一季度东莞全市供应37宗地块其中8宗商住用地，占地面积约46.5万平方米，成交金额约149.6亿元
东莞各大板块土拍市场纷纷启动（资料图）
文/图陈泽煌
刚过去不久的2021年一季度，东莞楼市行情走势“先扬后抑”。先是“留莞过年”的购房潮促使春节期间成交上涨，房企也热衷积极营销推货；而后“2·27”新政的出台让房源供应放缓了节奏，使得成交结构性下跌。但从近期动态上看，房企还是按照既定的工程和推盘节奏，市场整体看房和买房情绪平稳。
这其中，土拍市场似乎不受影响，继续按照稳定节奏运行。焦点板块如厚街、寮步、凤岗、虎门等地块均由品牌房企竞得，在进一步扩充潜在新房供应量的同时，也为当地置业价值释放利好消息。业内人士认为，土地供应潮带动板块热度提升和区域价值释放，一些区域市场发展前景值得关注。
商住地块供应明显增加
笔者统计获悉，今年一季度东莞全市土地供应共37宗地块，合计约205.1万平方米，同比增长19%，整体供需处于历史同期高位。其中，一季度商住地块供应明显增加，37宗地块中有8宗是商住用地，占地面积约46.5万平方米，成交金额约149.6亿元，剔除配建后可售楼面地价约24085元/平方米。
一方面是各大板块土拍市场纷纷启动，另一方面是众多房企筹划竞拍，其中不乏一线央企及深圳房企争相入驻，进一步完善深耕东莞的土地储备。
水乡板块，深圳南山首进东莞拿地，以总价11.9亿元竞得位于水乡新城片区麻涌镇的2021WR001地块，成交楼面价约9208元/平方米，实际楼面价约11673元/平方米。公告显示，该地块溢价率达到41.7%，但由于地块具备一线临江优势，预计与当地在售项目相较出货压力并不大。
临深板块，保利地产以15.6亿元竞得位于清溪镇铁松村的2021WR005地块，成交楼面价约17177元/平方米，实际楼面价约19554元/平方米。而招商局也积极“补仓”临深市场，该房企以3.3亿元竞得位于凤岗镇三联村的2021WR002地块，成交楼面价约24021元/平方米，实际楼面价24118元/平方米。
松湖板块，位于松山湖的2021WR003地块经过五十余轮报价后，最终经方案评审，由东莞万科以25.5亿元竞得，成交楼面价约20944元/平方米。根据要求，东莞万科将引进著名星级酒店“悦榕庄”作为配建。位于寮步的2021WR004地块由深圳南山竞得，成交总额5.1亿元，成交楼面价约19237元/平方米，实际楼面价约24638元/平方米。该房企今年首次入莞后动作频频，先后竞得两宗商住地块，拿地金额达到16.9亿元。中海地产则以总价36亿元竞得位于大朗镇的2021WR007地块，成交楼面价约20582元/平方米，实际楼面价约27013元/平方米。从去年至今，中海已在东莞拿下4宗商住地，均通过终次报价竞得，总计拿地金额达到91亿元。
滨海板块，位于厚街镇的2021WR006地块吸引了24家房企参拍。在经过四十二轮报价后由东莞市邦凯贸易有限公司（万科、中天，信鸿及宏远的联合体）以20.3亿元竞得，成交楼面价约8094元/平方米，实际楼面价约26236元/平方米。值得一提的是，此次拿地前，四家房企在东莞已有合作开发先例，例如位于寮步镇的万科金域东方项目与洪梅镇的万科星城项目。而位于虎门镇的2021WR008地块则由东莞万科单独竞得，该宗地块最终以32亿元成交，成交楼面价约18562元/平方米，实际楼面价约24890元/平方米。从上面可以看出，东莞万科今年拿地十分积极，在已成交8宗涉宅地中有3宗与之有关，分布于松山湖、厚街与虎门，总建面达到54.5万平方米。
多宗商住地即将上市
笔者从东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易中心获悉，分别位于寮步、万江、黄江、桥头与虎门的地块已经或即将挂牌上市，这几宗地块分布广泛，多点开花，连久违的中心城区也将迎来土地供应。
率先在3月底挂牌推出的万江街道2021WR009地块占地面积44883.65平方米，计容建筑面积为112209.125平方米，楼面价13971元/平方米。公开信息显示，该宗地竞拍将采用“最高限价+终次报价”方式，竞拍人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房，并且须无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、提供不少于360个学位的幼儿园。消息人士透露，因该宗地地处中心城区的万江，业内外十分看好万江的发展潜力，因此也有众多一线房企将此地块视为“香饽饽”，本月28日的拍卖日势必“硝烟浓烈”。
而位于寮步镇缪边社区的2021WR010地块则在日前发布挂牌公告。据公告显示，该宗地占地面积26039.38平方米，住宅最大建筑面积可达65098.45平方米，楼面起始价为14400元/平方米。该宗地将在5月12日出让，届时将采用“竞地价+终次报价”模式开拍。笔者实地采访地块周边了解到，该宗地毗邻松湖智谷产业园，生活配套成熟，且距离莞惠城际寮步站约2公里，靠近东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道，对外通达性较好。周边2公里范围圈内有华侨城纯水岸、保利卓越中环广场、金地保利领峯等新房楼盘，这几个项目在售均价2.7万元—3.2万元/平方米不等。
除此之外，位于黄江镇北岸村约20520平方米的地块、位于桥头镇石水口村约47722平方米的地块、位于虎门镇赤岗社区约51688平方米的地块也登上了《东莞市建设用地使用权公开出让预告》上，预计离正式挂牌及出让时间也不远了。
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