节后新房市场缓慢回升 上周东莞新房成交207套

2月15日—21日，东莞新建商品住宅网签207套，环比上升95.3%

预计今年2月底，东莞楼市成交量将恢复到正常水平

东莞新房市场在经历了春节假期后，成交量开始缓慢反弹。根据东莞市不动产登记中心统计数据显示，上周（2月15日—21日），全市新建商品住宅网签207套，环比上升95.3%；网签面积26373.07平方米，环比上升87.1%。

从上周新房成交数据来看，节后缓慢回温是主基调，春节期间整体网签量较去年同期相比基本持平。另外从综合春节前后的市场成交情况来看，东莞新房市场走出了一个很标准的“U”形走势，在春节假期里，成交一直处于低位，春节假期结束后开始攀升，特别是在大年初八后，网签成交复苏程度显著增快，东莞楼市维持活跃行情。

而从上周每日成交情况来看，东莞上周仅有1天新房成交量超过了百套，一周成交套数和成交面积的峰值都出现在了2月21日，当日东莞新房成交137套，新房成交面积约16069平方米。

分区来看，上周供应主要来自大岭山和厚街镇，占全市供应总量约53%，其中松湖碧桂园·天钻以供应150套洋房位列第一；成交方面，厚街镇是上周成交的区域主力，占全市成交总量约40%。该镇所在的滨海片区也以住宅成交1.27万平方米的成绩占据片区榜首，其他片区则成交均不足十套。

个盘方面，来自厚街镇的卓越大中晴熙云翠错峰入市，实现开门红，项目取得网签89套的佳绩。其他在售楼盘中，不仅商业公寓积极促销揽客，住宅项目花式促销亦有所增多，如保利悦湖公馆、招商雍景湾、莞民投众筑项目纷纷推出限量特惠房、折扣优惠等。从大年初五开始，全市各大项目基本实现开门迎客，来访量呈逐步增加。

另据不完全统计，上周东莞新房成交套均面积在100平方米—115平方米之间，新房市场上的刚需户型依旧是成交的主流。业内人士表示，目前不少项目已有加推计划，打算蹭节后置业的热度，预计今年2月底，东莞楼市成交量便会恢复到正常水平线。

然而，多数项目仍需等到3月份才有新品加推，如天健阅江来、源悦、鲁能公馆等项目。据统计，下来的3月份东莞将有23个楼盘入市，其中滨海湾片区以及松山湖片区的楼盘占比最多。从目前已获悉的参考均价来看，楼价最高的项目当属万科瑧山府，该项目最后1栋4号楼已成功备案，共计120套，最高达到49259元/平方米，均价约为43782元/平方米。此外，万科还有3个项目即将入市，分别为厚街万科中天金域世家、寮步万科金域东方、珠江万科城。业内预测，开年“小阳春”有望在3月出现。

（文/陈泽煌图/资料图）

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