乌沙社区推出两宗城市更新项目 改造总面积约677亩，将改造为高端商住区，目前正在招引前期服务商
本报讯记者从乌沙社区了解到，日前，该社区推出两宗城市更新项目，分别为太安路以南商住类更新项目，一宗为旧村旧厂区商住类更新项目，同时招引前期服务商。两宗旧改连成一片，总面积约677亩，改造采取拆除重建和综合整治为主的方式，改造后将成为高端商住区。
更新面积约677亩
乌沙社区城市更新总面积约677.43亩，分别为太安路以南商住类更新单元（下称“单元一”）、旧村旧厂区商住类更新单元（下称“单元二”）。其中，单元一占地面积约193.87亩，拟改造范围现状以旧厂和旧商业为主，具体范围为：李屋路以北，太安路以南，沙梨坝街以东及振龙路以西。
单元二占地面积约483.56亩，拟改造范围现状以旧厂、旧村及旧商业设施为主。具体范围为：象岗南街以北，太安路以南，李屋西坊街以东，及乌沙环中路以西。
根据日前刊登的前期服务商公开招引公告，两宗项目的改造方向均为商住类，将打造为“商业+居住”的片区，改造方式上均选择了以“拆除重建+综合整治”为主。也就是说，现有老旧建筑，基本上要拆除重建；而且，改造后不会再有工业园区，而是高档的商住区，其中居住或将占据绝大部分。
也正因为如此，两宗项目均对报名单位在房地产开发方面提出了较高的要求：须有二级房地产开发资质，注册资本不低于5亿元，经营存续期不少于10年。
其中，乌沙旧村旧厂区商住更新单元，由于面积更大、建筑情况更复杂，要求3年内完成单一主体挂牌上市；太安路以南商住类更新单元，则要求在2年内完成单一主体挂牌上市。
打造城市综合体
前不久召开的乌沙社区2020年度总结大会透露，去年，乌沙社区、分社两级集体经济纯收入47396万元，同比增加4445万元，增长10.3%。其中居委会10438万元，增长4.7%，四个分社36958万元，增长12%。
作为东莞最发达的社区之一，乌沙也面临着发展空间瓶颈。为重构社区格局，乌沙对于这两宗城市更新项目酝酿许久。
早在2019年底，乌沙社区就召开城市更新宣讲会，向社区干部、居民代表1000多人讲解城市更新概念、市镇相关政策，以及选取前期服务商的必要性及相关内容，提出城市更新是乌沙社区日后发展的主要方向。2020年8月7日，乌沙社区就城市更新项目举行动员大会。在这次会议上，初步明确了这两项总城市更新项目的发展方向。
乌沙社区党工委书记、居委会主任蔡国栋在动员大会上表示，城市更新不仅是对空间的改造和重组，更关系到产业结构、功能业态的重构，关系到社会公共服务的改善等。“城市更新做得好，不仅可以解决乌沙未来发展的空间问题，还可以持续地更新乌沙的经济格局、文化格局、公共服务格局和社会治理格局，创造出更高层次的宜商宜居好环境。”
据悉，乌沙这两宗连片旧改项目的发展目标，是打造城市综合体。项目范围内初步规划了配套公共设施，如幼儿园、公办小学、公办初中，以及社区公园等。
城市更新的有序推进，将进一步助力乌沙社区统筹盘活存量土地，促进产业转型、拓展发展空间，提升社区城市品质。
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