东莞中原举办楼市展望交流会 预计今年住宅供应持续放量

1月15日，东莞房地产代理行业龙头东莞中原举办了“变局·回归·升级——2020年东莞楼市总结暨2021年后市展望媒体交流会”。会上，中原地产中国内地副总裁王英君，东莞中原战略发展中心总经理车德锐分别做了专题分享。对2020年东莞楼市进行总结分析，并对2021年的楼市走向进行研判，预判2021年可能会出台控房价增长目标。

连续14年蝉联东莞代理市场份额第一

据介绍，2020年莞中原业绩销售金额达420亿元，连续14年蝉联东莞代理市场份额第一，同时万科在莞布局的项目中，超过60%都由中原代理，实力深受品牌房企认同。三级市场方面，推行合伙人改革，部门架构减层级、扁平化管理，合伙店董享受利润分成、增加业务员提成，促进业务平台化运营，实现三级市场销售额连续三年增长，同比去年增长30%。客户资源方面，2020年中原客户资源大数据库新增77116人次，累计近150万人次，精准匹配实时动态客户。

中原认为，东莞房地产应聚焦在八大方面：前期服务激增、品牌主导市场、品牌房企快周转、改善需求释放、客户全域流动、流量为王时代、人居品质升级、商办市场低迷。

结合八大聚焦，2021年，中原将与脉策科技合作建立数据分析平台，顾问部向城市更新及产业地产延伸，推动产品品质升级研发工作。通过大V运营、中原找房等线上平台做大流量，建立私域流量池，实现客户全域流动，以闭环服务满足业主高效卖房买房的改善需求。

预计今年土地供应加大

展望2021年，东莞中原认为，在政策方面：预判东莞房地产政策维稳，更多通过供应端稳定市场。又在稳预期、稳房价基调下，预判或出台限利润、控房价增长目标、提高保证金比例、避免马甲参与、或试点三限人才房等政策。

在市场方面，回归理性、回归产品和价值，进入人居品质升级时代；在土拍预判方面，预判土地供应加大，整体土地市场热度不减，地价居高难下；在供应方面，预计2021年住宅供应持续放量，且有增大的趋势。

在需求方面，由于2020年需求大幅释放，造成2021年上半年需求不足，下半年需求释放，预计全年住宅成交量约600~650万平方米左右。

东莞中原认为，由于房价高企抑制有效需求，再加上二手房市场分流，因此预判楼市逐步回归理性，投资趋向谨慎。

信息时报记者 叶虹

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