22个楼盘预计1月推新 推货总套数增加近万套
文/图陈泽煌
新年伊始，东莞楼市备案量正常回落，整体供需呈趋势性放缓。数据显示，上周（1月4日至10日）全市新建商品住宅供应1809套，环比减少24%，这已经是在经历岁末供应放量后的连续两周回落。究其原因，业内分析认为由于没有业绩压力推动，加上临近春节，开发商推货步伐放慢属于正常的市场策略。
但据优房超·瑞城搜不完全统计，本月下来预计将有22个楼盘推新，其中纯新盘9个，加推盘13个，预计推货总套数达9339套。譬如刚刚推新的鲁能公馆、华侨城云麓台，龙湖金地·天曜城等项目不走“寻常路”，依然按部就班地进行大批量推货，明显有着在春节“抢收”的节奏。
纯新盘新年扎堆亮相
往年开年的一、二月是东莞楼市的传统淡季，各大楼盘项目的营销节点习惯安排在春节后。但可以明显看出，今年1月份的楼市热度依然不减，延续2020年市场的火爆状态，陆续有楼盘推盘及加售。
在元旦假期，位于长安镇的首铸御峰华庭、黄江镇的保利和光尘樾、常平镇的三盈·新壹城等一众楼盘纷纷加推，去化均达到七成以上。也有的新盘选择在新年伊始首开亮相，例如蛰伏已久的茶山鲁能公馆项目，其自2016年拿地以来就流传着各种各样的进度消息，但始终未见动静。今年1月1日，该项目的营销中心和样板房终于首次开放，当天吸引不少客户上门。据悉，茶山鲁能公馆产品为建面约78平方米—114平方米的三、四房，目前已处在建成状态，后续将以现房出售。
位于厚街镇的卓越·大中晴熙云翠作为滨海片区纯新项目，在去年就已备受购房者关注。该项目也在今年元旦开放营销中心，并在当天以“宝格丽珠宝展”为营销暖场，吸引了不少购房者到访，现场尤其热闹。据悉，该项目主推产品为建面约112平方米—143平方米洋房，预计将在春节前开盘。
位于常平镇的三盈·新壹城则于1月1日正式开盘。该项目由三盈和创地产开发，工程备案三年后直到去年第四季度才有所动作，工程进度日新月异，并在今年元旦正式开盘，主推200套建面约103平方米—121平方米精装三、四房及154套商业公寓。
滨海片区延续热度
走访中笔者了解到，滨海片区楼市延续2020年的火热状态，在本月预计也将有9个楼盘推新，其中华侨城云麓台、世茂·佳兆业璀璨时代，海逸豪庭等项目均完成新品备案，部分也已于近期开盘。
其中，厚街镇作为滨海片区楼市的供应大户，除了海逸豪庭有别墅新品外，更有四大新盘蓄势待发。例如卓越·大中晴熙云翠项目已于元旦开放示范区；湖景12及万科·中天金域世家已开放营销中心，目前均处于蓄客期，预计将在近期拿证备案；佳兆业·阳光城时代天韵则在日前备案156套新品，户型涵盖86平方米—118平方米三、四房，备案价约26250元/平方米。这几个厚街项目总货量达3747套，将为当地带来丰富的产品线供应。
另一滨海片区重镇——虎门的多个楼盘也在本月动作频频。其中，作为当前虎门中心区域唯一在售的众筑滨海中央项目地处万达商圈，规划有3栋高层住宅及1栋公寓。其在去年11月首开150套洋房，当天即售罄，均价为34000元/平方米。下来，笔者获悉该项目将在1月16日加推2号楼共计157套产品，主力户型为79平方米—98平方米的精装三房。
同样位于万达商圈内的世茂·佳兆业璀璨时代在本月初备案257套洋房，均价约32771元/平方米，户型涵盖建面约99平方米—121平方米的精装三、四房；而位于虎门TOD东部的华侨城云麓台二期在1月9日推出项目最后一批共192套洋房，主力户型为建面约89平方米—121平方米精装房，均价约33469元/平方米。
此外，长安镇的首铸御峰华庭在本月加推最后两栋168套洋房而全部售罄，市场热度之高颇让人惊奇；沙田镇的碧桂园柏丽湾二期则在去年12月底首开，推出204套户型建面约80平方米—140平方米三、四房，销售均价为25000元/平方米，去化率超九成，该项目已确认将在本月底继续加推。
品牌楼盘助推供应上涨
以上仅仅笔者对1月份已入市或即将入市项目的简要盘点。事实上，根据去年的土拍情况，2021年仅招拍挂市场即有大批项目建成入市。除了佳兆业·阳光城时代天韵、保利世茂阳光城阅云台、卓越海上明悦、碧桂园松湖明珠及世茂·佳兆业璀璨时代已经入市外，将于今年入市的新盘预计还将有31个，其中不乏长安碧桂园富安花园、中海松山湖花园、凤岗鸿荣源熙元花园、塘厦前湾府等在早期就备受关注的“高地价”项目。
据优房超·瑞城搜不完全统计得出，今年东莞楼市供应将再次放量，预计全市总潜在供应量约635万平方米，热点供应片区集中在松山湖片区，园区内将有深业松湖花园，中海松山湖花园等全新楼盘供应。该机构预测2021年全年成交量将保持约700万平方米的高位，且预计2021年底住宅消化周期为约4.5个自然月。
此外，笔者盘点多份年度楼市报告了解到，东莞房地产市场可谓已进入了品牌房企垄断阶段，截至目前总共有561家房企布局东莞，其中囊括28家百强房企，全国“TOP10”房企中有9家企业已布局东莞，“TOP20”房企中有16家企业已布局东莞。
业内人士认为，品牌房企先进的产品研发、成熟的操盘技巧和品牌附加值大大提高着产品的溢价能力，目前同区域产品中品牌楼盘普遍定价较高，成交率却偏高，很大原因是品牌实力影响购房者消费意愿。并且随着品牌房企集中度再度走高，将为未来市场供应继续上涨提供支撑。
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