二手住宅成交遇冷，多数业主不愿降价 二手买卖博弈氛围渐浓
近期东莞一手楼市交投火热，动辄“开盘劲销九成”，与之相比，二手楼市就显得有些“惨淡”了。据统计，近三周（11月2日-8日、9日-15日、16日-22日），东莞二手住宅周均成交仅564套，总体处于低迷水平。
时间往前推，东莞二手楼市低迷期已经持续了近两个月。业内人士表示，二手住宅成交冷淡，但价格却依旧坚挺，没有下跌的迹象，反映很多业主看好东莞楼市前景，心态坚挺。买卖双方进入博弈期。
二手楼市持续低迷近两个月
纵观今年的东莞二手楼市，“7·25”新政是一道分水岭。
新政发布之后，8月东莞二手住宅成交呈断崖式下滑。据东莞市住房和城乡建设局统计数据显示，8月全市二手住宅网签3367套，环比下跌58.2%。
9月，东莞二手楼市成交奇迹般地止跌回升。东莞市住房和城乡建设局统计数据显示，9月，全市二手住宅网签5956套，环比增加79.9%。
到了10月，风云再度突变。东莞市住房和城乡建设局统计数据显示，2020年10月，全市二手住宅网签2985套，环比下跌49.9%。
11月则延续了10月的低迷。据东莞市不动产登记中心统计数据显示，2020年11月2日-8日，全市二手住宅网签558套；11月9日-15日网签572套；11月16日-22日网签561。近三周全市二手住宅周均成交仅564套，持续低迷。
“最近看房的人少了不少，看了不买的还占大多，我已经1个多月没开单了。”日前，记者走访中介门店时，有中介经纪人诉苦道。
业主心态坚挺，买卖双方进入博弈期
二手住宅成交萎靡不振，但价格却依旧坚挺。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，“7·25”新政打压了二手住宅投资需求，这一点毋庸置疑。“但是二手住宅价格也没有下跌的迹象。”
“最近，我到贝壳找房东莞站旗下的多个门店去看了一下，也是近距离了解目前的东莞二手楼市。总结一下，就是目前二手住宅成交比较冷淡，但是价格依旧高企。少数之前虚高的挂牌价有一点回调，但是成交价非常稳定，没有降价的迹象。”贝壳找房东莞站相关人士也如此说道。
该人士表示，业主心态坚挺，主要是他们看好东莞这座城市的发展，尤其是今年利好频出，“业主信心不减，让利空间就十分有限。”
“东莞二手楼市买卖双方博弈氛围渐浓。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，对于买家来说，一是对“7·25”新政抱有比较大的期望，而且新政确实对东莞二手房市场冲击很大；二是近期新房供应整体呈放量态势，选择多，就不急着出手买二手房，尤其是对于一些一二手房倒挂的区域来说。对于卖家来说，涨上来的价格再降回去，这个决定确实比较难下；而且，很多业主确实比较看好东莞楼市前景。“这个博弈期将持续多久，谁也无法预估。东莞二手楼市或将进入深度盘整期。”
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