供需两旺 稳健运行
今年，在疫情防控的大背景之下，楼市的状态备受关注。最新数据显示，东莞前三季度一手住宅网签均价为25892元/平方米，二手房均价为16707元平方米。
东莞楼市，在今年这一轮独特的行情中，表现不俗。那么，未来的走势将会怎样？按照有关部门的说法就是：力求平稳有序发展。
楼市新政促楼市平稳运行
7月25日，东莞市住房和城乡建设局官网发布通知，调整商品住房限购政策，首次将二手房纳入限购范围。新政将那些不具备购房资格的购房者排除在市场大门之外，让房价处于政府管控的范围之内。随后，东莞在7月至9月期间，相继出台了5次楼市调控政策。楼市平稳运行。
来自东莞市住建局的最新统计显示，10月份，东莞新建商品住宅网签量为6641套，其中网签均价为25892元/平方米，环比上涨约6%。10月东莞二手住宅网签32.01万平方米，网签套数2985套，环比大幅下降近五成；网签均价约16707元/平方米，环比下降4.4%。
然而，松山湖属于特殊例子，10月份，松山湖二手房网签均价继续领先其他镇街，均价达到39251元/平方米，随后分别是长安、凤岗、东城、高埗，网签均价均超过20000元/平方米。
二手市场热度下降
东莞楼市“7·25新政”出台后，调控效应逐渐显现，一手住宅和二手住宅的市场交易量差距拉大。
据合富大数据显示，刚过去的10月份，全市二手住宅的网签套数仅为2985套，环比下降近五成，全市二手住宅的网签均价约16707元/平方米，环比下降4.4%。全市各大片区的网签套数均出现下降，且都有四成至五成的降幅。
目前，松山湖二手房网签均价最高，均价达到39251元/平方米，另外，长安、凤岗、东城、高埗的网签均价均超过20000元/平方米。这主要是因为近期东莞新房供应维持高位，导致购房者从二手住宅市场分流；同时也是因为东莞楼市“7·25”新政的影响，二手市场热度下降，整体均价随之下跌。可见，东莞楼市的调控效果明显，市场也在逐渐回归理性。
业界人士分析，对于东莞楼市来说，2020年是一个分水岭，这就是市场称之为洋房和豪宅之间的市场距离将进一步放大，两者之间价格区分会进一步扩大，即高端楼盘的价格将与刚需普通住宅小区明显分开。同区域房价将会出现明显分化，品质物业，优质物管，二手房交易价格差异会进一步加大，而这样的情形，目前在南城、松山湖和东城片区已经出现。
近日，东莞市住房和城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作。何绍田表示，东莞市住房和城乡建设局将按照市委、市政府工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，围绕中央建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的部署要求，落实“一城一策”、差别调控的综合措施，完善住房供应与保障体系；推动土地供应机制完善，加强土地市场与房地产市场联动调控，协同推进稳地价稳房价稳预期；切实加强房地产市场监管合力，加大惩违治乱力度，重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价、恶意炒作、虚假宣传等行为和网络信息传播乱象，积极促进东莞市房地产市场平稳健康发展。
湾区城市
潜力巨大
有资深分析人士认为，东莞由于产业结构升级、人口持续流入、粤港澳大湾区建设等利好因素，促使近期购房需求强劲。
分析人士认为，作为产业经济和制造业持续不断向好的城市，东莞的未来发展可期，年轻人看好这个城市，愿意来这里工作、定居。另外，最近几年，东莞产业结构优化升级成效显著，科创企业增长势头强劲，GDP增速在广东省内居于前列。这都是东莞楼市最大的底气所在。
数据显示，2017-2019年，东莞新增城市常住人口20余万人。有研究人士表示，这一数字是城市向好的标志性数据，年轻人、产业工人都是创造财富的群体，自然有购房安家的需求。
数据
■截至今年10月底，东莞住宅库存套数25238套，库存面积持续回落至311万平方米，环比小幅下滑1%，同比下跌29%，库存持续走低，创近4年新低。
■东莞中原战略研究中心监测数据显示，10月份，广东省东莞住宅成交量创近5年同期新高，成交约75万平方米，环比下跌4%，同比上涨77%。
■今年1-10月，东莞土地市场成交规划建筑面积为593万平方米，同比上升200.2%，成交金额621亿元，同比上升179.6%。
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