东莞第一法院1-10月网拍成交额超11亿元法拍房依然是热门拍卖标的

文/图羊城晚报记者谢颖

刚刚过去的“双11”，不少市民都在网购平台上“剁手”了一把。记者注意到，今年东莞两级法院中，不少基层法院也在“双11”期间推出网络司法拍卖专场，而网拍中的一些豪车、“笋盘”备受市民关注。

记者从东莞市第一法院（以下简称“东莞一院”）获悉，今年该院通过线上看样、线上办理成交手续、拍品快递上门交付等创新便民措施，1月-10月，该院累计报名参拍人数5131人次，拍卖成交标的676宗，成交额11.68亿元，溢价率40.26%，进一步提升了线上执行效率。

创新直播看样VR看样

记者了解到，东莞一院自2015年率先在全市首推网络司法拍卖,不断完善和创新网拍配套机制与举措，通过外包司法网拍辅助事务、引入网拍金融贷款服务、与京东集团全国首签“互联网+”战略合作协议、全国首创大数据精准推送拍卖信息、全省率先试点大数据询价房产、引入有权机关定向询价等一系列措施，构建了高效规范的执行财产网拍处置机制，使拍卖财产的变现价值与速率大幅提升。

今年1月-10月，东莞一院累计报名参拍人数5131人次，拍卖成交标的676宗，成交额11.68亿元，溢价率40.26%。

据介绍，受疫情影响，今年2月、3月的拍卖数量、成交额大幅下降，但东莞一院通过依托信息科技手段，采取一系列挖潜创新措施，使网络司法拍卖工作逐步恢复正常。

如一些往年较难处置变现的小件物品，手表手机、珠宝首饰等，在今年里因能够通过线上直播看样、VR看样、线上办理成交手续、拍品快递上门交付，使得比往年得到更多竞拍者的关注，变现率明显比往年提高。今年法拍溢价率前三的标的中，小件物品就占了两样，分别是浪琴手表一只、机器设备一批、珠宝首饰一批，溢价率依序为3650%、546%、463%。

法拍房持续受到关注

此外，法拍房依然是热门的拍卖标的，今年东莞一院的数据显示，今年1-10月份不动产中溢价率最高的为位于东莞市万江区万江大道阳光海岸小区的一套房产，于2020年8月23日以295万元的价格成交，溢价率高达345%。

记者注意到，早在东莞网络司法拍卖试水之初，法拍房一直被广大市民视为捡漏“洼地”，而今年随着房价的涨势，法拍房的价格也随之拍高。今年9月份，位于南城区的一套法拍房以1130.87万元成交，单价高达6.6万元，一度在东莞引起了热议。

对此，东莞一院法官也提醒，随着东莞房价的上涨，市民参与不动产司法网拍的热情逐年上涨，但建议市民参与竞拍应回归理性判断，应通过看样、咨询法院及有关部门等途径，全面了解不动产的现状瑕疵、税费负担、竞买资格、过户风险、能否贷款等情况，并客观评价自身经济与风险承受能力，合理参与竞拍，避免盲目跟风产生不必要的法律后果。同时，如存在恶意抬价、串通竞拍等违法行为，法院将采取没收保证金、禁止参拍、罚款等手段严厉打击，情节严重的将移送追究刑事责任。

东莞一院执行法官吴晓婷还介绍，东莞一院坚持善意文明执行，通过加强诉源治理、加大执行和解、分类分级审慎执行等举措，对被执行人采取放水养鱼、守信激励等执行模式，平等保护双方当事人合法权益，在一定程度上也从源头减少进入强制拍卖的财产，充分保障疫情防控常态之下的社会经济持续健康高水平运行。

下一步，围绕“切实解决执行难”的目标，东莞一院将持续巩固网络司法拍卖工作标准化、规范化、信息化的工作机制，提升社会辅助服务对异地财产处置、物流仓储、腾退清场等司法需求的延伸服务与落地质效，有效解决拍卖财产保管、腾退和交付等影响财产处置效率的问题，依法保障各方当事人合法权益。

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