构筑电子信息和智能制造产业链 松湖智谷 工业上楼 向上“生长” 深挖土地效益

松湖智谷园区车间干净整洁，一台台崭新的机器摆放有序。松湖智谷供图

“这里环境真好！”站在8楼的厂房内，看着即将完成装修的厂房，中铭谷智能机器人（广东）有限公司总经理王鑫兴奋不已，俯瞰窗外优美的景色，内心十分感慨，憧憬着在此大干一场。

让王鑫如此感慨的正是松湖智谷产业园，这里是东莞工业上楼的创新实践地，更是产业聚集、人才聚集、科技聚集的产业加速器。在这里，园区建设摩天工厂、提倡工业上楼，向天空要空间，深挖土地效益；在这里，园区围绕产业链招商，已构筑电子信息和智能制造产业链，“你的上下游，就在隔壁那栋楼”；在这里，园区走上了集约化发展道路，立足产业，将为东莞高质量发展提供借鉴。

●撰文：丘想明周霞

打造产城人融合发展示范区

沿着松山湖大道寮步段行走，几栋崭新的玻璃幕墙大厦颇为显眼，拥有立体绿化的生态建筑与周边形成鲜明对比。这些大楼并非普通的现代化楼房，而是一座座摩天工厂。

与摩天工厂相映成辉的是绿树成阴、花香扑鼻的景致，以及四通八达、赏心悦目的绿色路网。

据了解，为促进土地节约集约利用，打造新的经济增长引擎，寮步镇从2009年起对该片区6个村（社区）分散的土地进行统筹整合，投入征地款5.82亿元，征得一块约1500亩的连片土地。并采用了PPP模式，投入5.1亿元打造园区景观，除了开发建设6横7纵园区交通路网外，还建设2公里滨水长廊生态景观带、三大市政公园。

“松湖智谷是长在公园里的产业园！”走在园区的景观长廊上，深圳市亿真科技有限公司员工小李表示，在这里工作、生活真的很舒适。

目前，园区内西南河河涌截流改造工程已经顺利完工并投入使用，经过精心生态修复后的西南河岸绿水清。从“0”到“1”的改变，让人无比惊讶，因为在2016年9月以前，这里还是一片荒凉的黄土地，寄托着寮步镇产业升级、跨越发展的新期待。

为吸引优质企业及高端人才，松湖智谷用心打造了相应的配套设施，包括一站式服务中心、共享多功能会议中心、5000平方米的智能餐厅等。正在建设的B区，一栋高端人才公寓已经封顶，一栋150米的高层地标建筑中，安排有健身场所生活超市等，未来还将引进教育及医疗等配套设施。加之寮步镇大手笔、前瞻性的整体规划，协力打造产城人融合发展示范区。

东莞市鑫拓智能机械科技有限公司董事长邹赞成表示：“这里不是一个简单的产业园，未来将更像是一座小城，工作和生活可以相互融合。目前虽然还在建设中，但我和员工都已经感觉非常舒适。”

深圳市华新贝尔科技有限公司董事长雷丽娜颇有感触，该公司是富士康一级供应商，去年12月将总部基地和生产研发基地转移到东莞。“把公司搬到松湖智谷，是看中这里的发展前景，而且我们公司和华为也有合作。”

“松湖智谷在资本、资源及合作平台方面，可以有效地帮助到我们。”东莞市康怡熙模具有限公司总经理袁成峰对把企业总部搬入松湖智谷也充满了期待。

已培育出电子信息全生态链

松湖智谷产业园位于松山湖大道与石大路交会处，与松山湖高新区一路之隔。在东莞市委、市政府支持下，2016年被认定为“东莞市产业转型升级基地”，并增补为当年市重大建设项目。

松湖智谷一期项目共计6个地块，开发面积250亩，总投资约30亿元，建筑面积（不含地下车库）为70万平方米，平均容积率为3.75。其中，厂房建筑总面积约49.5万平方米，占比70%。

东莞市好时光硅胶制品有限公司位于松湖智谷A2号厂房的4楼和5楼，一台台崭新的机器摆放在干净整洁的车间里，和人们原本印象中的工厂情景完全不同。

中铭谷智能机器人（广东）有限公司则将在一楼设置一个展厅，作为公司产品的展示中心。总经理王鑫表示，目前厂房正在抓紧装修中，预计今年6月份可以装修完毕，然后公司就可以正常生产了。

据悉，目前松湖智谷A区厂房已基本招商完毕，已有103家企业签约进驻。从产业构成来看，电子信息约占37%，智能制造装备约占33%，大数据、新材料约占14%，其他行业约占16%；从企业质量来看，现有高新技术企业49家，有13家为行业龙头企业，有7家为市镇“倍增计划”企业，有6家为华为配套企业。

据松湖智谷副总经理龙俊介绍，园区A区地块投资6亿元，建筑面积16.5万平方米，已于2018年12月竣工验收，并获东莞市政府批复同意预售；B区地块建筑面积20万平方米，目前已完成主体工程量44%，预计今年底前完工（除超高层外），明年10月交付使用；C、D、E、F区地块合计建筑总面积33.5万平方米，全为工业厂房，目前正着手地下室结构施工及各项准备工作。

据了解，松湖智谷园区发展定位是打造一个集科技企业孵化器、战略性新兴产业加速器、中小企业总部基地于一体的新型智慧产业社区，重点培育以新一代信息技术、智能装备制造、生产性服务业等为核心的现代产业集聚区，主动承接深圳的产业外溢和松山湖的创新资源辐射。目前，松湖智谷已培育出电子信息全生态链。

向上“生长”突破土地瓶颈

东莞市“一号文”《关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》提出，优化拓展产业发展、公共空间、山水生态等三大空间。在“实施路径”中提出“开发建设高标准厂房和工业大厦，实施产业用房产权分割及转让，加快产业用房招商和改造投资回收”等措施。

松湖智谷以10层以上的现代化工业大厦为主，相比之前三到五层的工业厂房，松湖智谷通过技术手段及公共设施，让大型机器上到高层，其创造的效益必然是原来的数倍。

“我有点迫不及待，希望能尽早搬进这样的工厂！”东莞市光宇实业有限公司董事长王骞一直记得刚进松湖智谷时的那种“怦然心动”，他知道，产业大厦可自由分割，最大承重是1000kg/㎡，大型机器可以通过吊装平台上到10楼、11楼进行生产、组装，一楼也有公共卸货及仓储平台……而且，在松山湖片区的工业地产中，松湖智谷产业链功能较为齐全，“你的上下游，就在隔壁那栋楼”。

松湖智谷的创新发展引起了社会各界的极大关注。今年4月23日下午，东莞市委书记、市人大常委会主任梁维东率调研组前往松湖智谷调研，对松湖智谷立足产业定位、围绕产业服务的做法表示肯定。他指出，产业园建设要坚持实体经济为先,为先进制造业发展提供有力支撑。东莞作为制造业城市，一定要首先把空间留给产业。对于高品质的产业园项目，要在把好关的基础上，大力支持他们的开发建设，引导他们切实为产业服务，带动优质企业集聚发展，提升发展效益和质量。

松湖智谷打造摩天工厂，突破土地瓶颈，向上发展，向天要地，深挖土地效益，同时严格招商标准和产业准入，与“一号文”提出的“以集约为前提，以效益为导向，以产业为核心，以赋能为保障”的主旨精神高度吻合，也将为东莞提出的“产业用地全生命周期管理机制”作出有益尝试。

“松湖智谷致力于打造产城人融合发展的现代化高科技产业园，以产业为核心，优化生产、生活和生态空间，提升对新兴产业、优质企业和高端人才的集聚能力与承接水平。”5月5日，松湖智谷受邀参加了“一号文”新闻发布会，其开发企业代表严振扬对于“一号文”的发布十分振奋，“有了"一号文"的支撑，我们可以放开手脚去拓展！”

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