万江一商住商服用地30亿元出让 地理位置优越被开发商提前加价锁定

广州日报讯（全媒体记者蒋幸端）昨天上午，保利湾区投资发展有限公司（以下简称“保利地产”）以总价30亿元、自持商业面积100%、自持年限两年拿下东莞万江一宗商住商服用地。

值得注意的是，为了顺利拿下该地块，保利地产在距离正式开拍还有13天时就在没有其他竞价人的情况下连续加价到最高限价30亿元并自持商业面积100%，提前锁定地块，这也是东莞土地拍卖市场首次出现提前锁定地块的情况。

将建成万江新地标

据东莞公共资源交易网公布的信息，编号2019WG008号的万江胜利社区地块起始总价为205207万元，当地块总价达到30亿元时，将转为“竞商业用房自持面积”环节。最终，该地块被保利地产在13天前就提前锁定，以“30亿元+自持商业面积100%+自持年限两年+配建4700平方米及400个公共车位”拿下，可售楼面地价为14283元/平方米，溢价率为46%。

据了解，2019WG008号地块由3宗连片地块组成，占地总面积为42343.36平方米，总建筑面积为216491.92平方米。其中，地块一以住宅为主，占地31083.41平方米，容积率小于等于3.85，限高150米；地块二为地下停车场，占地约1753.19平方米；地块三以商业用地为主，占地9506.76平方米，容积率小于等于10，建筑限高要求小于等于220米，大于等于180米，将建成万江新的地标建筑。

地理位置佳引房企抢拍

记者了解到，该地块引来房企抢拍有其特殊因素。从地段来看，该地块配套成熟，周边有成熟的居住小区、教育资源和商业资源，距离规划中的地铁1号线出口不远。由于中心城区商住地稀缺，有地块出让且位置靠近南城的万江商住地就特别引人关注。

从公告中可以看到，该地块的地理位置优势突出，虽然地处万江，但是与南城相连，位于坝头片区中北部，是“三江六岸”的重要公共活动节点和龙湾滨江片区的滨水门户地区。

从房价来看，合富研究院介绍，目前万江洋房均价约1.9万元/平方米，别墅均价约3.2万~4.5万元/平方米。业内人士认为，该地块建成项目的价格将对标南城，目前万江售价最高的项目洋房售价约达到2.7万元/平方米左右，该地块地理位置优越，加上地价较高，预计未来售价或达到2.8万~3万元/平方米。

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