凤岗居首表现不俗 最新东莞楼价出炉
日前，刚刚公布的一手新房数据显示，今年3月东莞市共成交4094套住宅，环比上升222.11%；网上签约面积为45.11万平方米，环比上涨 214.8%，全市签约均价为19086.14元/平方米。
其中，均价最高的为凤岗镇，均价为30649元/平方米；不得不说，凤岗镇是个神奇的存在，这主要还是因为其独特的地理位置——夹在深圳的平湖和龙岗中心城之间，因此初来莞深的外地人，往往会将凤岗误认为是深圳的一个区。凤岗镇距离深圳极近，交通方面未来也会共享深圳利好，目前深圳有2条地铁线规划将穿过凤岗，这也让未来莞深两地工作生活的可能性进一步变大。
5年内一手住宅成交价上涨159%
与深圳这种紧密的区位联系，也给凤岗镇带来了极大的发展机遇：5年时间凤岗镇从偏安一隅到现在的声名大噪，从楼市房价尚未过万到现在新房价近3万元，甚至在最新楼价排行榜位居榜首。这与其优越的地理位置有着不可分割的关系。
据乐有家研究中心数据统计显示，凤岗镇凭借得天独厚的地理位置优势，在楼市大年2015年一手住宅一举网签9000套，成为当年当之无愧的东莞“成交冠军”，凤岗镇更是一举成名。2016年开始因限购限贷、供应偏紧再加上凤岗镇房价一路走高，凤岗“风光难再现”，2017年网签量仅855套，与高峰时期相比网签量下跌91%。
凤岗镇一手住宅房价上涨可谓快速，2014年到2018年五年期间，新房价格上涨159%，其中2015年到2016年期间上涨最快，一年期间房价上涨62%，不过从2016年开始凤岗房价上涨趋缓，每年上涨幅度约10%。
笔者了解到，去年全年凤岗镇一手住宅网签量价受供应影响，每月网签量波动较大，在供应量相对较充足的1月和10月，凤岗镇网签量高达百套以上。然而在供应量低迷的月份，凤岗镇月网签量仅10余套。
二手房成交相对稳定
因受部分高价网签盘及成交基数小影响，凤岗镇在2018年成交均价波动幅度也较大，最高价格出现在去年3月，高达36126元/平方米，与2018年4月均价的21178元/平方米相差约1.5万元/平方米，差价大约是樟木头镇全镇的楼市均价。
笔者了解到，相较于一手住宅成交的波澜起伏，凤岗镇二手房相对稳定，2016年到2017年过户波动范围不大，价格方面整体比较均衡，三年时间上涨幅度为22.46%，想要购买凤岗镇房子的置业者，凤岗镇二手房还是有很大的选择余地，毕竟与新房价差约3000元/平方米。
据乐有家研究中心数据显示，去年全年凤岗镇二手房每月过户量基本都在百套以上，二手房过户价也相对稳定，基本维持在2.1万/平方米至2.4万元/平方米区间。
乐有家数据研究中心唐小姐告诉笔者：“凤岗镇开发较晚，目前可供销售的二手房源相对不多，不过，未来凤岗镇将会释放大量房源，购房者选择范围也会更大。”
因为凤岗的房价相对较高，因此房租也较高，据乐有家研究中心统计显示，三年的时间凤岗镇的均租基本维持在30元/平方米，相对稳定，比东莞整体均租高出约3元/平方米-5元/平方米。
笔者了解到，凤岗镇3房刚需户型成交占比较高，90-120平方米的3房占比最高。因为房价较高，所以成交总价在200-300万区间的房源占比45%。值得玩味的是，凤岗镇成交总价在300万以上的房源占比达25.7%，这也说明了凤岗镇还是有着较为强大的购买力。
“大社区”成为成交热门
笔者从乐有家研究中心获悉，凤岗镇热门成交小区分别为益田大运城邦、翡翠山湖和三正瑞士半山。
益田大运城邦之所以热销主要是因为小区合计开发了8期，属于超级大社区，可供选择范围多，再加上周边配套齐全，深得莞深两地客户青睐。目前虽然挂牌价2.72万元/平方米，但依然无法阻挡购房者“买买买”的热情。
而翡翠山湖热销主要是因为价格相对较低，目前挂牌价仅为1.68万元/平方米，放眼整个凤岗镇都是价格洼地般的存在，再加上小区环境好，也属于超级大社区，所以备受欢迎。
作为本地开发商三正集团开发的瑞士半山在凤岗镇是豪宅盘，环境很好，再加上独具特色的建筑风格，被一些有实力的购房客作为当地首选房源。据了解，三正瑞士半山一期占地约12万平米，总建面约28万平米。分为两区开发，一区组团由90套联排别墅及550套洋房、47间商铺组成，二区由79套联排别墅、18套独栋别墅及778套洋房组成。
笔者了解到，未来开发商还将开发项目周边区域近千亩土地，整体开发规模将达百万平米。其目前价格2.56万元/平方米，在凤岗镇豪宅盘中算是比较“低调”的价格，毕竟后来居上的中海云麓普通住宅价格3.5万元/平方米，别墅盘价格已达6万元/平方米。
凤岗镇将成“人工智能小镇”
凤岗镇紧挨着深圳，交通方面未来也会共享深圳利好，在高速方面，凤岗镇也颇具优势。
教育医疗方面，凤岗镇也有自己的特色，镇区的凤岗镇中心小学是广东省一级学校，教育质量不错，医疗配套也相对到位，日常生活购物方面也能满足居民的基本生活需求。
不比塘厦镇工业重镇名声在外，也无法比拟虎门镇GDP大户的豪气，在很多人眼里看来，凤岗镇除了位置好、房价高好像没有什么特殊亮点。
然而，从凤岗镇对外的规划看，未来凤岗镇将建设成高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。比如，东莞市政府与京东集团、天安数码城签署战略合作框架协议，引进凤岗“京东·都市人工智能产业新城”“天安数码城（T5）”项目，推动人工智能系统、无人机及科技金融平台等发展。
这种航母级企业让凤岗人工智能产业雏形显现。未来的凤岗镇将成为“人工智能小镇”，在探索新技术、打造新生活的方面将成为全国小镇的示范模本，未来的凤岗楼市表现或许值得期待。（文/图 陈泽煌）
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