4月东莞23盘上市加推 市场热度持续升温

清明小长假后，随着气温一起攀升的还有开发商促销推货的力度和市民看房的热情。据多家数据中心统计，从上月下旬开始，开发商拿证及推货速度加快，每周新增货量从1000多套，增加到了上周（4月8日-14日）的1685套，其中住宅方面总共供应达到15万平方米。

并且笔者了解到，4月份入市新盘或加推项目逐渐增多，加上暖场营销活动的大力推进，带动市场成交上涨，麻涌、道滘、大朗等成为热门区域。

供货量持续攀升

笔者从东莞中原战略研究中心获悉，上周商品房供应面积为15.62万平方米（1685套），其中住宅方面，总共供应15万平方米（1261套），环比大涨261.58%。

值得一提的是，洋房供应量最大为碧桂园信鸿铜雀台，供应了564套；其次为万科第五城，供应了396套；别墅供应量最大为万科大中江南院子，供应了114套；公寓零供应。本周住宅供应大幅回升，由于目前市场逐渐回暖，同时临近“五一”小长假，部分开发商抓住机会，加快推货节奏。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数1413套，环比上涨50%。其中住宅成交1080套，环比上涨57.43%，同比下跌10.96%；成交面积108850平方米，环比上涨70.87%，同比下跌4.5%。

而上周洋房成交量最高为万科第五城，成交77套，其次为海逸豪庭，成交26套；公寓成交量最高为卓越中寰，成交了27套。成交量上涨明显，主要由于市场持续回暖，签约项目个数持续增多，带动整体成交量上涨。

23盘上市加推

事实上早在月初，已有多个开发商趁势加推新品或为新项目入市预热，其中有6个项目为新开盘。而在更早的3月中旬，全市有20多个项目进行了房价备案，备案房源约2700套。东莞楼市更是迎来一波“小高峰”。

而据京东房产不完全统计，4月份更是有23盘上市加推，但是纯新盘仅6个，而其他17个盘均为加推盘。而在4月上市推新的楼盘主要集中在临深、滨海和水乡这三大区域。

作为东莞最西部片区，水乡片区4月份有两个碧桂园项目均有别墅加推，碧桂园兰亭将推出142平方米袖珍墅，而碧桂园信鸿铜雀台也有多栋别墅上市。此外时代香海彼岸和文一居主推3-4房的洋房，均价都在18000元/平方米左右;而值得关注的是光大锦阁堂也是主推79-109平方米的3-4房，而相应的价格却比前面两个要便宜许多，对刚需购房者来说却是好消息。

而滨海片区，由于在2、3月份丰泰湾区风华世家等已经推出新货，目前以顺推为主，主要是以3房为主;虎门印象和万科大中江南院子主要以3-4房的洋房为主，但是价格方面还是存在一定的差距;而超级大盘海逸豪庭目前在推的是2-3房;值得一提的是，万科另外一个项目滨海大都会也即将上市，届时将会供应别墅和洋房产品。

4月份的临深片区楼市表现得依旧强势，而在推新的过程中临深片区就占据了三分之一。塘厦自去年第四季度至今一贯表现得非常好，在4月塘厦就上市了4个盘，方直星澜、侨信云起、银湖山庄均以3-4房为主，星河时代也将推出商铺。而其他几个镇街除了清溪的明惠大楼推办公楼外以3-4房居多，可见临深片区的市场还是比较受刚需客欢迎。

开发商加大营销力度

据了解，4月份多数项目依然以顺卖为主，其中活动以暖场居多。特别是在月初清明小长假结束，置业者返莞工作，楼市关注度逐步提高，近期部分开发商通过各类大型明星活动，加大中介转介点数，买房送家电等营销力度，吸引置业市民上门，推动楼市关注度持续高企，市场热度持续升温。

从认购情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，本周认购情况剔除开盘项目，认购量依然企稳，环比上涨0.5%。目前开发商出货意愿较高，而且定价相对理性，购房者接受度较高。整体上市场预期趋稳，入市积极性高。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周整体去化率回升显著，去化效果较好。一方面因为部分地区缺少新项目入市，项目定价合理以及蓄客时间长宣传力度足，项目周边配套设施较为完善，购房认可度较高；同时价格洼地以及品牌房企项目人气高企，开盘去化效果较好，拉高整体开盘去化率。

（文/图 陈泽煌）

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