南城一商务金融用地以4.23亿元成交， 溢价率28.9% 折合成交楼面价 约7866元/平方米
羊城晚报讯 记者秦小辉报道：4月10日，在东莞市公共资源交易网上，南城的一宗商务金融用地成功挂牌出让。当天，4家房企经历16轮竞价，最终，保利湾区投资发展有限公司以4.23亿元的价格拿下该地块。业内人士预计，东莞在粤港澳大湾区当中区位较为优越，开发商拿地会更考虑战略意义和未来的布局，预计接下来东莞将迎来一轮推地小高潮。
出让文件显示，位于东莞南城袁屋边环城路西南侧的网挂2019WG006号商务金融用地占地面积为7686平方米，起始价为32821万元，竞价幅度为500万元。地块建成项目限高为150米，容积率≤7.0，建筑密度≤40%，折合起拍楼面价达到6100元/平方米。值得一的是，该地块未采用“限地价+竞自持”的方式出让。
出让文件要求，开发企业应当严格按照规划条件的用地性质进行开发、建设、销售和使用，不得擅自改变为居住用途；同时，商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计，商业、办公类建筑一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局、不得设置厨房。这也意味着“商改住”变得不可能。有业内人士认为，在东莞商办商品房（写字楼）供大于求的当下，该宗商业金融用地起拍楼面价比较高，房企拿地的热情应该会受到抑制。
然而，网上竞价结果却让不少人大跌眼镜。最终，4家房企经历16轮竞价，保利湾区投资发展有限公司以4.23亿元的价格拿下该地块，折合成交楼面价约7866元/平方米，溢价率28.9%。
根据市公共资源交易网上挂牌显示，4月-5月，将有7宗商住商服用地陆续挂牌出让。这7宗地块分别位于万江、南城、石排、沙田、寮步和中堂等6个镇街，除了石排地块是商务金融用地外，其余6宗地块均为商住用地，合计占地面积超27万㎡。
“东莞在粤港澳大湾区当中区位较为优越，无论是商服用地、还是商住用地，开发商拿地会更考虑战略意义和未来的布局。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，毫无疑问，接下来陆续推出的地块将会掀起今年的一个推地小高潮。但相比前两年，东莞土地市场会更加理性。
李兴旺说，去年下半年以来，无论是一手房，还是二手房市场，呈现了一个理性降温的过程，而这一趋势也传导到东莞商住商服用地出让市场。未来，对于优质地块，“想要拿的房企会非常多，但最终大家还是会根据实际情况，权衡收益跟风险后再作决定”。
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