东莞5个更新单元划定方案批前公示，分别位于虎门、长安、凤岗、东坑、黄江 其中3个规划建设商住或居住区
市自然资源局官网昨日发布《虎门镇大宁社区宁馨南路新型产业更新单元等5个更新单元划定方案批前公示》。新公布的5个更新单元，分别位于虎门、长安、凤岗、东坑、黄江，其中规划建设3个商住或居住区、1个新型产业区和1个产城融合区。
3个更新单元规划商住或居住区
目前，5个新公示的更新单元中，凤岗镇油甘埔村大窝工业区、东坑镇中心区168片区和黄江镇田心村广龙路北3个更新单元以建设和工业用地为主，旧场、旧村占地面积不少，3个更新单元将变身商住或居住区。
凤岗镇油甘埔村大窝工业区位于凤岗镇东西发展轴线——龙平路中段，是凤岗与龙岗融合发展的重点节点。东至东深二通道、南至龙平路、西至同兴路、北至校塘路，面积17.96公顷。目前以建设用地为主，包含旧厂建筑和旧村建筑。该更新单元更新方向为居住类，建筑总量28.66万平方米，其中商业面积1.42万平方米，居住面积27.24万平方米。公共设施方面要建设一个占地面积18484平方米24班规模的初中，一个677个车位的社会停车场，一个800平方米的公交站，同时拓宽同兴路和龙平路。此外，还要建设一个6023平方米的文化设施和一个7197平方米的社区公园。
东坑镇中心区168片区位于东坑镇中心区，镇政府对面，东坑大道与东兴路交会处，可通过东部快速、莞樟路等与市区、松山湖等进行快速联系，交通便利。该更新单元面积10.0公顷，以工业用地为主，目前总建筑面积3.76万平方米。该更新单元更新方向为商住用地，更新模式为单一改造主体挂牌模式，建筑总量21.63万平方米，包括6.79万平方米的商业面积和14.84万平方米的居住面积。要求新建一个6000平方米的社区体育公园，拓宽168路。
黄江镇田心村广龙路北东临公常公路，与莞深高速出入口相距3km，临近深圳市光明区，是莞深联系的重要通道。规划东莞地铁1号线从单元东侧经过，并与深圳6号线接驳，单元距黄江中心站0.7km，黄江中心南站0.8km，交通区位优越。更新单元范围东至田心村村界、西至嘉宾路、南至广龙街、北至龙田路，单元面积为20.78公顷，目前主要为旧厂与旧村。该更新单元更新方向为居住用地，建筑总量49.68万平方米，其中商业3.37万平方米，居住46.31万平方米。公共设施方面要求建设一个用地面积19710平方米包含小学24班初中9班的九年一贯制学校，一个占地10686平方米社区中心，一个2000平方米的公交站，一个8000平方米的社区公园，同时打通周边的滨河路。
虎门大宁社区规划建设1个新型产业区
虎门镇大宁社区宁馨南路位于虎门东部产业空间带，是广深港澳科技创新走廊近期推动的连片改造项目。该更新单元紧靠广深高速、S358省道，距高速出入口约3公里，更新单元面积20.73公顷。目前以工业用地为主，总建筑面积26.27万平方米，旧厂建筑面积24.88万平方米，旧村建筑面积1.06万平方米。
该更新单元更新方向为新型产业，建筑总量为70.05万平方米，全部为新型产业用房。公共设施方面，要求加强道路交通设施建设，拓宽周边大板路、宁馨南路和创业路，还要建设一个面积为2500平方米的公交站。此外，还要建设一个26790平方米的社区公园，一个5784平方米的生态修复区。
长安镇乌沙社区蔡屋更新单元建设产城融合区
此次公示的5个批前公示中，还有1个将规划建设产城融合区。长安镇乌沙社区蔡屋产城融合更新单元位于长安镇中部，属于乌沙片区蔡屋村范围，东至广深高速，南至规划二路至光裕二路，西至蔡屋新村（光裕二路西段），北至省道S358，紧邻高速出入口，面积26.42公顷。目前该地段以工业为主，面积24.18万平方米，均为旧厂。
该更新单元的功能定位是长安镇中部产城融合和科技制造片区，重点发展高端电子信息、高端模具以及战略新兴产业。因此，该更新单元的更新方向为集M0、产业、居住、配套为一体的产城融合区，建筑总量58.10万平方米，其中包括5.6万平方米的居住面积和19.2万平方米的新兴产业用房面积。公共设施方面，要求建设一个2400平方米的公交站，一个面积至少5000平方米至少包含204个车位的社会停车场，同时还要对面积达1.62万平方米的高速公路沿线进行复绿。
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