南城国际商务区拟“升级”为东莞国际商务区，市中心楼市迎利好 周边二手房行情看涨
近期，有意销售中信新天地一套房子的张先生对一个消息特别关注，就是南城国际商务区拟“升级”为东莞国际商务区，在获取消息后，他已暗中提高了房子的预期售价。记者了解到，由于市中心长期缺货，不少消费者将置业眼光转向了市郊或镇区，有关东莞国际商务区的规划和相关消息发布后，极大地刺激了周边的二手房市场，个别业主甚至提高放盘价或捂房观望，市中心、特别是国际商务区周边的楼市，再次成为市场热点。
国际商务区升级，市中心楼市迎利好
近期，一则关于“南城国际商务区将变身东莞国际商务区，并加速开发”的消息，在万科金域华府的业主群互相转发，不少业主表示，这对小区物业的升值，是极大的利好。
据悉，日前东莞市自然资源局官网发布了《关于发布东莞市南城国际商务区控制性详细规划重大调整申请的批前公示》（以下简称《批前公示》），拟将南城国际商务区，更名为东莞国际商务区。消息一出，立即刷爆朋友圈，并受到了周边金地格林小城、金色华庭、石竹新花园、金域华府等小区业主的关注，位于这些小区的地产中介的从业人员，也议论纷纷。
《批前公示》显示，拟“升级”的国际商务区，面积约2.14平方公里，此次调整还进一步明确东莞国际商务区的定位、调整规划结构、丰富功能内涵、优化道路交通、完善配套设施、提升空间环境和景观品质等，将以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。
在《批前公示》发布后，紧接着，又一市中心楼市的重大利好传来，东莞市召开“湾区都市品质东莞”产业招商会议，东莞市人民政府与华润置地控股有限公司签订了战略合作框架协议，华润置地拟投资的城市更新项目，便包括东莞国际商务区，项目简介显示：“本着更快更好地建设东莞国际商务区等区域的良好意愿，本次合作既要为当下的城市建设注入活力又为长远的城市发展打下基础”。
消息一出，不少周边小区的业主都兴奋了起来。
闻风而动个别业主提高放盘价
3月27日上午，记者走访南城城市风景街多家二手房中介公司，发现在售二手楼房售价和放盘价略有上涨。城市风景街中原地产经纪人贺先生介绍，目前，石竹新花园、中信新天地二手房均价在18000-19000元每平方米左右。中天城市风景约在20000元每平方左右。万科金域华府二期价格则去到了30000元每平方。“现在也有不少业主因国际商务区的规划利好而坐地起价，就在前几天，就有一个业主重新放盘增加了15万元。”贺先生说，近期的价格还算较稳，不少业主都在观望。相信在下半年，这周边地段楼价将略有上浮。
在南城工作的沈先生，早年在中信新天地购置70多平方米2房。最近由于人生规划为结婚做准备，打算将其首套小房换120平方米的三房。他刚委托中介出售没几天，便又重新撤了下来。“我觉得周边的发展随着东莞国际商务区的规划，在配套与建设上将会再提速。如果这套房子卖了，以后就再也买不回了。”沈先生说，他看好国际商务区的发展，决定重新凑钱在周边购置多套房。
南城国际商务区拟升级为东莞国际商务区的消息，显然直接刺激了周边的二手房市场。中原地产三级市场总经理刘熊表示：“东莞国际商务区的规划，使得周边配套更加完善，其给周边楼市带来的利好毋庸置疑。新规划的消息出来后，市场上也有出现了个别业主返价的情况，对于想卖又不想卖的业主就在观望。”
刘熊介绍：“南城二手商品房房价相对平稳，保持上涨态势，上涨幅度并不大。去年二手房市场受"三价合一"的影响，成交量下降，今年二手房市场传来利好消息，楼价有所上涨。”
核心地段前景看好
国际商务区的消息，之所以受到如此大的关注，关键在于，这块由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合的地块，是东莞市中心最核心的位置。
不少房地产业内人士，用广州的珠江新城来比拟东莞国际商务区，可见其地位和核心价值。记者了解到，近两年东莞市中心的新盘推出不多，国际商务区周边的新盘更几乎没有，市中心部分楼盘好的单位，售价早已经超过3万元一平方米，普通楼盘单价也普遍超过2万元。目前万科金色城品推出市场，洋房报价约为2.5万元/平方米左右，推售的当天几乎被抢购一空。东莞国际商务区的价值可见一斑。
东莞中原战略与发展中心总经理车德锐表示，东莞国际商务区对标广州天河CBD及深圳福田CBD，将形成汇聚大型国企及世界财团等的国际商务区，起到“领航东莞，链接全球”的作用。房地产的投资价值，最关键看地段，所谓地段地段还是地段，东莞国际商务区规划有部分居住用地，不管是国际商务区里面将来的项目，还是周边的楼盘，发展前景和价值提升不言而喻。
■周边二手房行情
金地格林小城三房单位
建筑面积：122平方米
户型：三房两厅两卫两阳台
售价：260万元
推荐理由：该单位户型方正，明厅明厨，采光通透明亮，视野无遮挡，阳光清风自由往来。主卧温馨舒适，搭配心怡，带独立卫生间和衣帽间。景观楼层看花园，视野开阔。房子装修还比较新，可拎包入住。
石竹新花园三房单位
建筑面积：118平方米
户型：三房两厅两卫
售价：245万元
推荐理由：该户型为正规双卫大三居，主卧客厅朝南，客厅带一个大阳台，空间舒适。小区虽然建成已经有较长时间，但物业保养良好，楼与楼之间是成排的树木，绿化率高，最关键是地段优越，配套丰富，周边银行、超市、餐饮一应俱全，不管是搭乘地铁还是公交都非常方便。
东泰花园明华苑三房单位
建筑面积：105平方米
户型：三房两厅
售价：170万元
推荐理由：明华苑是东泰大社区的组成部门，位于城市的核心，小区管理严格,园林绿化非常好,环境优雅,在小区内休闲、散步、跑步的体验都很好，附近有汇一城商圈、嘉荣商圈、火炼树综合农贸市场、万科城市广场等购物场所,附近教育、医疗、银行、文化、体育等各种公共配套齐全。
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