东莞上周一二手住宅网签量稳步回升
预售证发放有所加快
合富大数据显示：上周商品房整体供应641套，约6.3万平方米，环比微跌9%。住宅方面，上周住宅新增供应402套，约4.0万平方米，环比跌31%；上周住宅供应仅三个项目入市，来自凤岗、虎门以及沙田，其中纯新盘为沙田滨海明珠，首推144套洋房，户型为98~115平方米3~4房。非住宅方面，上周非住宅新增供应有239套，约2.2万平方米，环比大幅增加，供应来自商铺以及商业公寓。
“上周全市备案房源约1147套，体量15.70万平方米。”合富辉煌东莞公司相关负责人介绍，上周揽获预售证的项目共5个，其中新盘项目共1个，为沙田镇德开楼，预售证发放有所加快，揽获预售证项目中，万科项目占多数。
二手房成交回升趋势明显
合富大数据显示：上周东莞新建商品住宅网签量约761套，较前一周回升，已连续3周稳定在750套上下；二手房方面，成交回升趋势明显，上周东莞二手住宅网签量约596套，连续5周回升，创今年以来最高。
业内人士分析称，楼市成交回升缓慢主要跟推货节奏有关。以往同时段开发商普遍已开启了全年销售目标冲刺第一步，但今年新增供应仍迟迟未全面推向市场，由于去年整体成交低位运行，多盘存在一定量的余货，节点更多放在消化库存后推新上市，加之新老盘衔接不上，今年市场在售尾盘较多，新盘工程节奏衔接不上。上周监测到有3盘推货上市，沙田滨海明珠开盘首推144套、石排旭辉江山墅124套、大朗松湖悦府少量加推36套，均为洋房产品，成交率受高价抗性较大。
二手房方面，则表现有所不同。东莞自2018年2月开始实行“三价合一”政策，二手房交易基本只能选择差额的20%计算个税，导致非满五唯一二手房源交易税费大增，甚至税费接近首付款，进而重挫东莞二手房市场。为保证一二手市场流通、促使楼市企稳，保护刚需，东莞税务部门确认从3月11日开始，东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收，即纳税人可以根据实际情况“二选一”，若房屋升值幅度较高，按全额2%比较划算，若房屋升值幅度不大，按差额20%更划算。对于一些卖出价与买入价差额较大的物业将迎来直接利好，有利于二手房市场的关注度和成交量回升，“满五唯一”房源溢价优势将回落。但据了解，新政出台后不少投资属性的二手物业跟风涨价或者转为惜售，实际税后与此前价格相当，对市场有多大影响仍待观察，短期内心理层面的影响较大。
文、图 信息时报记者 段亚雄
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