东莞新房最新均价出炉 13个镇街新房均价超2万元
东莞新房最新均价出炉，近期成交量平稳回升
3月，楼市行内人称之为“小阳春”。据中原战略中心监测，东莞楼市供应量已经连续三周上涨，房企保持小幅推货、慢跑市场的节奏。小阳春供应市场微微有所回温，预计新一轮的供应潮将会在5月左右显现。
一手新房均价出炉
日前，市统计局获悉公布东莞新建商品住宅最新网上签约销售情况。笔者获悉，2月份全市新建商品住宅网上签约销售1271套，销售面积14.33万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为19805元/平方米。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，销售均价超过20000元/平方米的有南城、凤岗、谢岗、东城、长安、莞城、塘厦、寮步、大朗、松山湖、大岭山、厚街、万江13个镇街；销售均价在15000-20000元/平方米的有18个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有2个镇街。当月销售均价高于全市均价的有14个镇街。
根据市房管局提供的资料显示，本月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的41%，均价在15000-20000元/平方米的销售面积占总销售面积的46%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的13%。
销售套数排前5位的镇街依次是：塘厦、高埗、沙田、虎门、东城；销售面积排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、高埗、虎门、东城。
近期成交量平稳回升
笔者从合富研究院了解到，上周（3月11日-17日）东莞新建商品住宅供应仅402套，市场以消化存货为主。业内预计本月下旬，新房供应将得到提速。
其中在新房网签方面，上周东莞新建商品住宅网签量约761套，较前一周回升，已连续3周稳定在750套上下。
在区域方面，上周仅凤岗、沙田和虎门三镇街有少量新房新增供应；上周网签区域分化较大，塘厦镇116套，稳居第一，市场占比达15%，其次为寮步镇和桥头镇，均为43套。超过2/3区域网签量不足30套/周。
不得不特别关注的是，二手房市场成交回升趋势明显，上周东莞二手住宅网签量约596套，连续5周回升，创今年以来最高。究其原因，正是因为近期各类政策的影响也使得二手房市场话题性热度一路飙升。
市场区域分化明显
据了解，湾区规划纲要出台后，市场信心有所增强，但市场并不是全面回暖，区域分化比较明显，客户更多是关注环珠江口岸一带重点区域，如滨海片区。另外，城区及周边、桥头等地由于营销手段（低首付、促销加大、转介点数提高等）增多，成交明显好转，而东部产业园和松山湖片区依然不温不火。
东莞合富研究院分析认为，从网签来看，区域分化严重，市场并不是全面回暖，区域分化比较明显，以临深和滨海片区成为市场主力。
其中，塘厦镇“一枝独秀”，以151套稳居全市第一，市场份额高达21%，主要由于临深市场已长达2年推货大幅减缓，在2018年底至2019年初期间探得市场“回暖”契机，以货量充裕的塘厦为主力，迅速形成片区近两年首轮集中推货局面，大大刺激了成交。虎门47套和沙田42套位列第二和第三。全市近80%的区域周成交量不足30套。
多房源调整价格备案
最近一段时间，东莞的各个项目主要顺卖兜售项目巩固客源，也有部分新产品或新项目预热蓄客，市面上营销以暖场活动为主。
笔者观察近两周楼市表现发现，全市仅有7个项目，54套房源下调了备案价，分别是凤岗的东魅蓝山郡、塘厦的卓越蔚蓝岸、洪梅的保利海棠、虎门的丰泰·湾区风华世家、沙田碧桂园、石排碧桂园映月台和道滘碧桂园·兰亭，调整幅度在8-20%之间。其中，洪梅的保利海棠调整房源数最多，21套别墅下调备案价，调整后的价格在14679-19314元/平方米之间，下调幅度为15%。
3月上旬，预售证发放持续保持低速，仅有6个项目揽获预售证。从揽证产品类型来看，洋房和别墅占据了半壁江山。
据合富研究院不完全统计，本月底及4月初，有四季悦山、方直星澜、万科东新翡翠松湖、万科第五城、松湖悦府、旭辉江山墅、滨海明珠和万科滨海大都会将陆续入市加推。
（文/图 陈泽煌）
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