行业自律市场平稳二手房纠纷大幅减少

一周房评

进入3月，东莞楼市有些升温，定价合理、位置好的楼盘认购量也在上升。市场回暖了吗？“不，是市场平稳了。”一名业内人士告诉笔者，因为除了少数楼盘成交量好以外，其他楼盘成交仍然困难。“目前以刚需为主的购房者更加理性，在看房时进行各种对比，考虑的时间更长。”

市场平稳，购房者理性，这对于整体的市场来说无疑是一件好事，从二手房纠纷减少中也可见一斑。东莞市房地产中介协会公布数据显示，今年接到的关于二手房纠纷投诉38宗，相比往年大幅减少。行业自律和市场平稳是纠纷减少的主要原因。

去年，东莞市房地产中介协会提出了行业自律的“十大承诺”，今年东莞房地产业协会也成立“诚信联盟”，开发商也同样进行“十大承诺”，其中就包括了引起全国广泛关注的“两天无理由退定”条款，力求在市场交易中更加公开、透明，减少交易纠纷。

在楼市调控政策影响下，市场竞争压力越来越大，购房者变得更加理性，行业自律，提高购房者对企业的信任感才能提高成交率。东莞中原战略研究中心对2019年楼市进行预测时表示，做品牌、品质、配套、服务是2019年的四大竞争优势。该研究中心认为，2019年市场回归理性，刚需、改善需求持续释放，地段、品牌、品质、服务成核心价值点，成交和价格回归价值，市场预期透支的价值大大减弱。

而这些已在目前的市场中得到初步体现。品质好、价格平稳的楼盘成交开始上升，反之，综合品质不突出且性价比不高的楼盘，成交继续受冷，降价将在所难免。因为现在市场越来越平稳，购房者越来越理性，越来越精明，容易被忽悠的时代已经一去不复返。（蒋幸端）

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