未来，我们需要怎样的住宅？ 腾瑞·外滩湾项目公寓、住宅开盘系列之三
景云
改革开放四十余年，经济腾飞喜空前。“小康”是中国老百姓孜孜以求的“千年梦想”。今年，是决胜全面建成小康社会收官之年；今天，站在新起点上，这个穿越无数苦难与辉煌岁月的执着梦想，已触手可及。四十多年前，人们恐怕无法想象到今天的中国，国家更加富强、人民更加幸福。在潮州，我们也和全国人民一样，经历了这个伟大的时代。从人居条件来说，四十多年前，大多数潮州人都蜗居在低矮狭窄的旧平房；后来，有了集资建房，人们陆续住上了简单的楼房，尽管面积依然很小；再后来，经济收入增长，房地产市场井喷，更多带着花园、电梯的高级小区出现了，公众的住宅刚性需求得到极大的满足。
国家统计局公布的宏观数据显示，中国大陆总人口突破了14亿，2019年全年人均GDP首次站上1万美元的新台阶。未来，展现在我们面前的是一片新的天地。这是一个信息化、智能化的时代，再过几十年，我们将达到中等发达国家水平，中国人的生活质量将提升到更高层次。在居住这个领域，我们同样会经历一个前所未有的变革。
那么，未来，我们需要怎样的住宅呢？
根据马斯洛的需求层次理论，结合信息化时代的特征，我们可以简单描绘出这样一个场景：未来的住宅首先要满足与工作、生活、文化、休闲、娱乐等各要素高度互联互通，并且满足居住者的个性化需求，其次要满足人与自然高度交融的条件，还有达到智能化信息化的物联网时代特征的技术高度。
我们把眼光投射回潮州。
二十多年来，潮州房地产市场发展迅猛，但客观地说，整体发展水平并不高，主要满足于市民改善基本居住条件的刚性需求，房地产市场有着极大的发展空间。从未来城市发展战略来看，潮州要围绕打造沿海经济带上的特色精品城市的定位，推进韩江新城基础设施、公共建设、产业项目落地落实和古城保育活化，打造“一江两岸”沿线城市滨水空间和韩江新城依山傍水城市建筑带，为城市高质量发展引进新元素、拓展新空间、注入新动能。这一战略为潮州房地产市场的发展提供了战略指引和巨大的想象空间。
近年来，一个新的区域概念“韩江新城”进入了市民的视野。依托着“山清水秀”“人杰地灵”的自然人文优势以及日益完善的城市环境，这里俨然成为潮州城区扩容提质、加快跨越发展的“价值洼地”。打造具有国际品质和潮州气质的新城核心区，提升城市生活品质及商贸设施品质，推动城市高质量发展，韩江新城建设承担着传承过去、展望未来的重要使命，是潮州城市建设发展的希望所在。
位于韩江新城桥头堡、依韩江而兴的腾瑞外滩湾高级住宅小区，给我们提供了一个未来住宅发展的分析样本。
首先，未来住宅的价值需要满足与市场、生活、文化等各要素高度互联互通并且满足居住者的个性化需求。腾瑞外滩湾高级住宅小区恰好就是一个具备这样条件的新型小区。整个区域以五星级国际酒店这个潮州新“城市会客厅”为中心展开，五星级酒店、甲级写字楼等设施为住宅提供了独一无二的商务配套支撑，高级望江商务公寓则为住户提供了个性化选择。另外，近三万平方米的城市商业综合体、潮文化创意街区则满足了住宅在购物、休闲、娱乐方面的生活需求。腾瑞外滩湾高级住宅小区，几乎打通了业主在商务、接待、购物、休闲娱乐、个性化生活等要素，构建起一个结合生活、工作、休闲的新型城市生态圈。
其次，腾瑞外滩湾高级住宅小区满足了人与自然、人与文化高度交融的条件。无论是近日即将隆重开盘认筹的一期住宅区还是后续楼盘，小区高度融合于潮州核心文化区，背靠韩山，前望韩江和古城区，区内有慧如公园、笔架山宋窑公园、凤城公园、广济桥、沙洲岛等众多生态山水园林与文化设施。住宅，已不仅仅是满足单一居住功能，而是将其融入到最美的山水和厚重的文化中，让每一个居住者都能感受到超越住宅本身的价值。试想一下，每天早晨，当我们打开窗帘，就能看到碧波荡漾的韩江、看到充满韵味的古城和绵延的红棉花，就能看到郁郁葱葱的笔架山、感受到鸟语花香与树林的芬芳，或许还能远眺古老的广济桥和多彩的网红桥……住宅，已不仅仅是住宅本身了，而是我们更美好生活的承载体。
据腾瑞地产有关负责人介绍，腾瑞外滩湾高级住宅小区的设计理念，是腾瑞在引入国际住宅设计理念和前沿生活居住理论的基础上，与中国传统文化、现代社会人居生态相结合的产物，是腾瑞地产未来的发展方向。互联互通、融合自然、生态与文化、物联与智能等等，将是这一理念的关键词。
可以预见，这个高规格、高起点小区的建设，或许将会引领潮州楼市进入一个新的高度，推动潮州房地产市场朝着满足人民群众对美好生活追求的高度发展。
业内人士认为，未来几年，随着新的住宅设计理念的实践和发展，以及交通、医疗、教育等基础设施陆续完工，韩江新城南片区特别是沿江一带，人居价值将随之凸显，未来也更具升值潜力。韩江之滨，一个将韩江山水自然融于居所，以精致感动生活，以诗意镌刻土地的新型城区即将全面建成，它不仅给韩江东岸带来商业商贸的发展机遇，更是打造出了潮州城市综合体的一个新标杆，成为潮州未来精致人居的新高地。
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