好风凭借力，送它上青云 探访“中山新中轴”石岐总部经济区 年度全新住宅项目 天明·东华阁
文/记者 梁展宏 图/洪喜鹏
●项目名称：天明·东华阁
●项目地址：石岐区东华路（中山市华侨中学高中部斜对面）
●主力产品：项目占地面积约1.36万平方米，建筑面积约4.45万平方米，主打两梯三户、面积段120平方米至145平方米的带装修洋房产品。
●项目卖点：地处石岐总部经济区板块，是中心城区未来新中心板块，周边教育以及生活配套资源较为齐全。
土地储备优势显现：石岐总部经济区建设红利始释放
还记得2005年前后，石岐区大沙南路还只是市华侨中学门前的一条断头路，整个片区除了东盛花园、汇星豪庭两个楼盘外，还有大片的待开发用地和田地。时过境迁，这一片本地人眼中曾经较为偏僻的板块，如今已摇身一变，成为石岐乃至中山城区的“新心脏”和新希望——岐江新城石岐总部经济区。
作为岐江新城的重要组成部分，石岐总部经济区位于石岐区康华路中段片区，区域范围约1600亩，公共建设配套工程主要包括地下道路、地下综合管廊、社会停车场和换乘中心等市政基础设施，以及小学、幼儿园、体育馆等公共服务配套项目，而今年已是总部经济区开建的第三年。记者早前从石岐区街道办了解到，目前石岐总部经济区省一级标准小学、运动场馆、社区卫生服务中心、幼儿园、派出所、居委会、体育场等7个子项目已实现主体结构封顶，其中省一级标准小学有望在明年投入运营。
在功能定位上，作为石岐区的新中心、新门户区域，石岐总部经济区是以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休憩带上的重要节点。
而随着石岐总部经济区配套的逐步完善，片区的商住地资源就成为了兵家必争之地。今年初，龙光地产以5.23亿元成功拿下了石岐总部经济区内20.9亩商住地。而作为一家早在十多年前就在片区进行土地储备的本地房企——天明地产，终于等来了新区建设所衍生的土地红利。
项目占地小？没关系，被众多学校环绕就够了
单位面积最小120平方米起步，瞄准本地换房群体
作为一家成立至今已超20年的本土房企，天明地产至今已成功开发了石岐天明花园、天明苑、石岐天明豪庭、港口天明御华庭、西区天明海怡湾等楼盘。而天明·东华阁项目则是天明地产在石岐区开发的第五个项目。
天明·东华阁地处东华路与大沙南路的交汇处，占地约20亩，由一排商业裙楼和一栋20层、两栋30层高的商住楼组成，是一个较为典型的市中心中小商住项目。经历了这些年的城市开发，目前项目周边的人居氛围已经较为完善，尤其在教育配套方面，中山市华侨中学、中山市实验小学、乐沛儿幼儿园、石岐一小、石岐中学、在建中的石岐区省一级小学等，均在项目5至10分钟的步行范围内。虽然客观上说，住得近并不意味着业主子女就能入读上述学校，但用名校环绕来形容该项目的地理位置仍不为过，而这也是东华阁作为地处石岐总部经济区中心位置的一大卖点。
在小区规划方面，天明·东华阁的三栋住宅楼分别选择沿东华路、大沙南路布局，项目的中心地块区域则全部用于小区园林、配套的建设。据开发商介绍，尽管项目占地不大，但小区40%的占地面积都用于打造生活场景，包括逾5000平方米的园林、迎宾叠水景池、露天泳池、中央景观会客厅、全龄儿童游乐园、长者活动健身区等多个功能区。这样布局的好处，在于将有限的小区活动空间集中化，并照顾到了大多数住户的高层景观。
在户型面积段方面，项目主推建筑面积121至145平方米的单位，均为两梯三户设计。其中，项目121至130平方米的三房两厅两卫/三卫户型单位就占到了5个，剩下1个为145平方米四房两厅两卫、南北对流的楼王单位。这也是目前整个片区内为数不多主打改善型户型的项目。很显然，开发商对项目的目标受众有着自己清晰的定位——项目周边有换房需求的原居民，以及看好总部经济区发展的改善型购房群体。相比之下，目前片区在售的华发首府，其最大的在售单位面积比天明·东华阁最小的单位还要小。
- 记者点评 -
站在风口上，
却依旧是肉眼可见的务实
结合记者实地走访观察，平心而论，天明·东华阁在小区设计、户型产品方面还保留着本土开发商鲜明的求稳特色，如四平八稳的户型设计（无N+1设计）、追求面面俱到的园林景观，在整体上并没有过多的寻求突破。而且，受限于地块的布局，本次天明·东华阁个别单位在朝向上的表现甚至不是太理想，如何让本地买家接纳这一点，确实需要进一步“吃透”他们的消费心态。
不过，配套、地段、总部经济区发展的美好蓝图，才是天明·东华阁选择守候多年才上市的理由和资本。即便这个项目在规模上并不占优，但这丝毫没有降低开发商对项目的期望值，这点从其产品面积段和上市定价就能略窥一二。当然，在当今本土开发商手上土地资源“卖一块少一块”的背景下，这种“慢慢卖+追求利益最大化”的务实营销心态，相信也不难让人理解吧。
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