进一步简化业务办理流程 本月起中山市商品房交易实行“网签即备案”

商报讯（记者 梁展宏）记者从市住建局获悉，为进一步提升商品房买卖合同网签备案服务效能，简化网签备案业务办理程序，本月起，中山市实行“网签即备案”办理程序。

据介绍，网签、备案原本是两个程序。购房网签，是指在房屋管理部门将买卖协议备案并网上公示。一般来说，已经网签过的房屋是无法进行第二次网签的，这能避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案则指的是开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售；后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。“网签即备案”中备案就是后者，即购房合同备案。

市住建局介绍，实行“网签即备案”后，采取线下面签渠道办理商品房买卖合同网签备案会调整为“提交网签备案”，一经提交，即为已网签备案。至于电子公证网签备案的流程也进行调整，在交易平台选择电子公证进行网签备案的商品房买卖合同，经公证机构认证买受人身份并出具电子公证书后，推送回交易平台的电子合同、电子公证书等相关资料直接归档。对已办理网签或备案的商品房，由原来的“已签约”状态调整为“已网签备案”，“已备案”状态调整为“已归档”。

值得一提的是，在“网签即备案”办理程序实行前已采用电子公证模式办理网签的业务，需要在4月16日前办结流程。

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