中山市首个“村改”项目月底开标 一期完工将新增47000平方米厂房，助推规上企业增资扩产

民乐社区党委书记在空地前介绍村改项目情况。本报记者 黄启艳 摄本报讯（记者 黄启艳）“这两块土地已经平整好，正在招标过程中，月底开标。两处加起来，将为民乐社区新增约47000平方米厂房。”东凤镇民乐社区党委书记麦国锐指着眼前平整好的空地说。去年8月底，民乐社区提交的改造方案获得市政府批准，该社区的和合工业园连片改造项目成为中山市首个村级“三旧”改造项目。

4月7日，记者在民乐社区采访了解到，项目将于月底开标，预计到2022年底，新建的20万平方米工业厂房竣工完毕，可以为产业发展提供更多空间。

民乐社区集中着大大小小的企业数百家，随着企业的发展壮大，对厂房的需求也越来越大，但厂房分布的碎片化一定程度限制了企业“施展拳脚”。有企业反映，想找到一万平米以上的厂房都困难，有企业共有两万多平米的厂房，分布在四个地方，每天光是用货车来回运输物资就增加了不少成本。为了提升土地集约化利用水平，提高单位空间的承载力，民乐社区以“三旧改造”“放管服”为契机，通过改造低效的产业园，为产业发展腾出更大的空间。

对于首个村级工业厂房改造，民乐社区科学谋划，并做好了明晰方案。在麦国锐出示的一张建设项目进度明细表上，记者看到，项目一期共分为ABCD四块，土地总面积超过50亩，目前即将开标的是B和C两块，土地面积超过20亩，总建筑面积超过47000平米，将建设9层，将分别于4月28日和4月23日开标，工程期为1年，预计明年6月交付。麦国锐介绍，这两处原来都是锌铁棚建筑，建成后将用于支持规上企业增资扩产，已与两家企业签约，均为已在社区内发展的企业。根据相关协议，进驻企业有相应的投资规模、产出和税收标准约定。

记者留意到，在3月31日举行的东凤镇“攻坚2021”招商引资签约暨重点项目动工仪式上，今年东凤镇50个重点项目中，近五分之一的项目均通过推动村级工业园区及物业改造，实现扩产扩容。在这批增资扩产项目中，有数个项目将落户民乐社区，如宏达塑胶增资扩产项目、艾力森数码电器增资扩产项目、宏展电缆增资扩产项目、好运达增资扩产项目、智活电器增资扩产项目。这些项目均将通过民乐社区村级物业“三旧”改造助推增资扩产。“标准化厂房建好后，将一定程度解决企业扩产的空间难题，也便于集中生产和管理，同时，也将壮大集体经济，促进村民增收。”麦国锐表示。

东凤镇土地资源紧缺，土地开发强度高，镇内没有连片规整的工业园区，近年来谋划打破旧有格局，推动整片改造，重塑空间格局。东凤今年将启动8宗共500亩“三旧”改造项目，加快推进东兴社区、同安片区等重点区域城市更新改造项目，为产业发展腾出空间。

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