南北对流好风光 探访城轨中山北站滨江社区压轴之作：国深大信君誉湾
文/记者 梁展宏 图/记者 洪喜鹏
○项目名称：国深大信君誉湾
○项目位置：石岐区民科西路（城轨中山北站前）
○产品信息：前期主推115至143平方米改善型三四房单位
○项目卖点：地处城轨北站中山TOD片区，内外交通出行较为便捷；产品面积段瞄准改善型群体，与姐妹楼盘君澜湾形成互补；项目周边生活配套相对完善。
○装修标准：带精修交付
○上市时间：计划4月份
定位君澜湾“姐妹项目”：国深大信君誉湾瞄准改善型购房群体
作为一个地处石岐民科西路、城轨北站片区的住宅项目，其实，君誉湾与君澜湾一样，都是整个大信海岸家园的储备开发用地。不同的是，目前这两个项目均属于国深地产与大信置业联手开发（由国深地产主导）。而国深地产在开发之初，就把这两个相隔仅200米的项目定位为姐妹项目——君澜湾主打首次/刚需置业群体，君誉湾则主打刚改型购房群体，是整个大信海岸家园的压轴住宅开发用地。
在开发规模上，国深大信君誉湾占地4.1万平方米，总建面约13.9万平方米，开发规模较君澜湾稍大。项目容积率2.5，共规划住宅10栋，总规划户数为622户。小区物业公司采用大信物业。
在配套方面，项目北面直线500米处是广珠城轨中山北站，南面是岐江河，东面是7万平方米的大信体育公园。经过过去16年的培育，目前整个片区的生活氛围浓郁，周边楼盘的入住率也相对较高。另外，项目距离中山大型商业综合体——大信·新都汇约2.5公里，周边数公里范围拥有悠客商业街、信和超市、信轩酒家等便利生活配套；社区内有石岐中心小学大信学校、大信吉的堡海岸幼儿园，周边有实验小学、石岐中学、华侨中学等教育配套；同时，公园附近还有大信体育公园、都市生态滨水景观带、龙舟文化公园、东明桥水生植物公园以及规划中的沙咀湿地公园等。作为一个左邻岐江边，右近城轨北站的住宅项目，这种10多年来积累下的综合资源，无疑是其潜在卖点。
值得一提的是，在刚结束的石岐区“3·28”招商活动上，石岐区街道办透露，今年石岐将启动中山北站的改扩建，进行TOD综合开发。目前，中山北站首个TOD项目东崎智能科技中心正式签约入驻。作为中山北站首个TOD项目，该项目已纳入中山市重大项目库，以打造中国智能电网、传感器、智能仪表、人工智能产业的聚集地，成为中山市新型产业的发展核为目标。
另外，据记者观察，目前城轨北站一带还有不少待开发用地，包括商业、新型产业、教育住宅等。中山华侨城、城轨北站TOD、岐江新城等项目的建设，也为该片区发展赋予了值得期待的想象空间。
南北对流+舒适设计，妥妥满足居家需求
与君澜湾主打两梯四户的87至115平方米的产品线相比，本次国深大信君誉湾瞄准了改善型购房群体。记者在现场了解到，君誉湾计划首推2/3栋、两梯三户的房源。面积段方面，户型涵盖115至143平方米三四房，带装修出售。很显然，在君誉湾和君澜湾“双剑合璧”下，两者已经基本实现了“刚需+刚改”的市面热门产品线全覆盖，对于真正有意在该片区置业的购房者来说，这无疑是件好事情。
在记者看来，考虑到当下片区楼市的成交均价，主打144平方米以下产品段是更为明智的选择。当然，开发商也透露，后期君誉湾还将推出部分两梯两户大平层单位，以满足不同购房群体的需要。
在小区配套方面，住宅楼的架空层摆放了茶台、乒乓球台以及健身设备供业主使用。据开发商介绍，今后整个小区每栋住宅楼的架空层，都会力争规划不同主题的活动区，务求满足不同年龄段住户健身、休闲娱乐等需要。
除了产品面积段的覆盖面够广外，君誉湾给记者留下不俗印象的还有其户型设计。以早前对外开放的143平方米示范单位为例，该单位采用了市面上较为少见的“子母门”（门中门）设计，其最大的好处是单位房门前预留了一个方正、独立的入门空间，住户完全可以将其纳入自家使用范围，相当于赠送给业主使用的“入户花园”。
空间布局上，这个3+1单位户型采用了较经典的南北双阳台设计，通风采光效果较佳。入户右侧为一个全赠送的入户花园，配合全景落地玻璃设计，一方面增加了入门处的采光效果，另一方面也让单位的空间视觉感更为开阔。户型图中的“+1房”设计为开放式书房，设计师为此打造了一个大面宽的会客功能区，这更是进一步增加了空间感，让整个大厅呈现出一种“豪宅范”。
另外，该单位还采用了带走廊的动静分区设计，三个卧室、两个卫生间均设计在走廊两侧。主卧为套间，设计了步入式衣帽间，南北侧均配有窗户，形成对流；客卫则采用干湿分离设计。
总的来看，这套143平方米单位不但能满足一家三口或一家四口生活起居的基本需要，同时也能兼顾到住户对生活品质的追求。而这也是国深地产所追求的开发理念，即把项目打造成为一个入住率高的“人间烟火味”社区。而且，随着项目周边地块的动工，相信未来其室外景观会更为理想。
新闻推荐
受委托，定于2021年4月16日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）按现状公开拍卖：电脑、打印机、空调等废旧...