4月1日起中山市简化网签备案办理程序，提升商品房买卖合同网签备案服务效能 购买新建商品房实行“网签即备案”
本报讯 （记者 李丹丹）4月1日起，中山市实行“网签即备案”办理程序，进一步提升商品房买卖合同网签备案服务效能，简化网签备案业务办理程序。“网签即备案”有利于提升交易效率，使整个商品房交易环节更加顺畅，同时有助于维护买卖双方的权益。
记者在采访中了解到，网签、备案是商品房交易中两个程序，网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。而备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售；后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式，“网签即备案”中备案就是后者，即购房合同备案。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
实行“网签即备案”后，市住建局对网签备案办理环节进行调整，采取线下面签渠道办理商品房买卖合同网签备案的原“网签申请”环节调整为“提交网签备案”，一经提交，即为已网签备案；原“备案申请”环节调整为“备案归档申请”，在交易平台上传已网签备案的商品房买卖合同相关材料，由审核人员归档确认。
电子公证网签备案的流程也进行调整，在交易平台选择电子公证进行网签备案的商品房买卖合同，经公证机构认证买受人身份并出具电子公证书后，推送回交易平台的电子合同、电子公证书等相关资料直接归档。在“网签即备案”办理程序实行前，已采用电子公证模式办理网签的业务，需要在4月16日前办结流程。
对已办理网签或备案的商品房，在交易平台中的状态显示为“已签约”或“已备案”的商品房，一并进行调整，即由原来的“已签约”状态调整为“已网签备案”，“已备案”状态调整为“已归档”。
新闻推荐
今年的“3·28”交流活动，中山签约了多个院所、学院类项目，在高端人才培养模式上有了新突破。图为中山市工业技术研究院，研...