中山市内多家银行房贷额度紧张、放款周期延长、资格审核更严格 购房者入市和观望并存

受到2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响，今年来一线城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张，同时放贷期限延长、利率上涨、银保监会表态等牵动着不少购房者的心。记者留意到，春节后各地房地产调控继续，房价上涨明显的城市不断出台新政策、新规定，其中融资段的收紧成为了比行政手段更为坚决且有效的调控手段。

记者 梁展宏

房贷利率仍有进一步上调的空间

2021年前夕，人行、银保监会宣布建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度：对银行业金融机构分5档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。一如早前业内人士预计，部分城市在春节长假后相继发布加码升级的调控政策，尤其是融资端收紧。比如限制银行房贷的总额，提高房贷的利息，清理违规进入楼市的各种贷款等。

记者从贝壳珠中江公司了解到，今年一月份，贝壳研究院监测的52城平均首套房贷利率为5.32%，二套利率为5.60%，环比均提升3个基点。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。贝壳研究院的分析认为，目前新规设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。且新规对银行的实际情况设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。不过，房地产信贷环境确实有继续收紧的可能，房贷利率仍有进一步上调的空间，放款周期仍会比较长。

另外，记者在近期咨询市内银行时也了解到，近日多数银行均出现个人住房贷款额度紧张、放款周期延长、资格审核更严格的情况。城区一商业银行负责人向记者表示，监管层出台涉房贷款集中度管理，并不是限制商业银行的正常经营、限制商业银行发放涉房贷款，而是想以此倒逼商业银行调整与优化信贷资金结构，使信贷更多向实体经济特别是中小微企业倾斜，同时也明确表示对刚性需求仍然会积极支持。

中山楼市损失部分购买力，或“接盘”周边溢出购买力

“近期看到深圳、东莞都在收紧房贷政策，如果持续调控，楼市的热度可能会降一降。”有关注翠亨新区的购房者对记者表示。事实上，从市场氛围来看，受近期消息面以及银行面的影响，持这种想法的购房者不在少数，部分买家心态也开始出现一定的分化。

据记者观察，今年开年，受到房贷额度收紧政策的影响，不少热门项目均选择在1月下旬推售，作为传统楼市淡季 “春节月”，可以看到市场推货力度依然，供应充足在一定程度上体现了开发商对于政策风向的考量。与此同时，随着今年出现的房贷收紧现象，目前一些一手住宅项目，也会为客户进行房贷预审，对还款能力的要求会更加严格。记者也从一些业内人士处了解到，中山已有多家银行暂停“接力贷”形式的个人住房按揭贷款，显示按揭贷款仍在进一步收紧。

近期不少受访业内人士向记者表示，虽然收紧融资的确会让楼市损失部分的购买力，但以中山这类受大湾区发展利好辐射的城市，周边大城市受政策影响而外溢的购买力或会反过来带动住房消费需求。

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