东部出现“临深效应”，90-140平方米户型最受欢迎 机构称“90后”渐成中山购房消费主力
文/记者 范展颢 图/记者 洪喜鹏
一手市场：
城市基建提速，东部市场显著出现“临深效应”
《报告》指出，2020年中山房地产一手市场的投资开发金额出现一定程度的下降，这直接反映在新房市场的供应上。
《报告》显示，2020年中山新增一手预售住宅、实际销售面积分别较2019年度下降13.84%与14.55%。在供求同步下降的同时，全市一手住宅库存比2019年下降超过一成。《报告》指出，自去年3月全面复工复产以来，中山一手住宅月度去化周期整体呈下降趋势，到去年12月底已降至10.58个月，市场指标表现较为健康。
虽然全市市场总体交易额和投资额有所下降，但2020年中山楼市呈现出东部楼市成交活跃的势头。《报告》显示，2020年中山各镇街一手住宅成交主要集中在火炬开发区、三乡镇、南朗镇、西区、坦洲镇等区域。
其中，火炬开发区和南朗镇的客源占比最高的是中山本地购房者，比例分别高达44.65%和35.89%。在非本地购房者中，来自深圳、广州、珠海的购房者更偏向于购买南朗镇的一手住宅。其中，南朗镇的深圳客占比达到26.39%。
综合来看，购买火炬开发区和南朗镇一手住宅的外地购房者数量，均已超过本地购房者数量。相对而言，南朗镇更受中山周边城市购房者偏爱。
《报告》认为，纵观2020年，中山在城市建设增速发展和优化硬件配套的同时，在吸引人才、教育资源等“软实力”提升方面做了更多努力，为城市未来发展奠定了良好基础。而且，东部镇街“临深效应”的显著出现，促使外地购房客增加，并助力库存去化周期（最新数据为10.58个月）进入到更为健康的区间。
与此同时，随着2020年岁末翠亨新区马鞍岛上保利天汇、恒大悦珑湾等楼盘入市，加上2021年包括招商、万科、粤海等全新项目投入开发，预计今年“马鞍岛指数”将继续成为中山临深区域楼市的焦点数据。
二手市场：坦洲二手房受欢迎，套均成交面积约105平方米
至于二手房市场方面，《报告》显示，2020年2月份受疫情影响成交量大幅下跌，全年中山二手住宅月均客源量自5月起呈波浪形下降趋势，总体变化趋势较2019年差距变化不大。
具体成交方面，在2020年，坦洲镇、火炬开发区、石岐区、三乡镇、西区成为中山二手住宅网签“第一梯队”，其中坦洲镇排名第1位，较第2名火炬开发区高出约30%。从套均面积来看，中山二手住宅套均成交面积保持在105平方米左右，整体平稳。
记者留意到，在具体成交楼盘方面，南区金水湾、西区雅居乐剑桥郡、石岐区富元利和豪庭成为2020年中山二手住宅市场的最畅销楼盘，全部集中在传统中心城区。
对此，乐有家研究中心负责人分析称，2020年传统中心城区二手房热销，一方面是由于中部镇街发展时间较早，综合配套较为成熟；另一方面，中部受石岐总部经济区利好影响，对刚需和改善型购房者而言是不错的选择。同时，中部区域发展较早，二手住宅项目较多，可选择余地大，也是吸引二手房购房者的重要原因。
租赁市场：2020年整体租金为近5年来首次下降
受疫情影响，2020年市民租房需求有所减少。在市场供应量没有明显下降的情况下，租赁市场竞争进一步激烈。为快速出租房屋，部分二手房业主选择降价出租。《报告》指出，2020年中山年均租金数据为近5年来首次下降，参考值为每平方米每月19.1 元，同比下降14.35%。
《报告》显示，2020年中山租金最贵的户型为1房住宅，参考值为每平方米每月22.42元，最便宜的户型为2房住宅，参考值为每平方米每月17.19 元。
新闻推荐
春运首日未现客流高峰 中山市启动春运交通安全各项防护工作旅客进站实施“3个100%”
交警上路给大巴司机发放交通安全宣传单。昨天，2021年春运拉开大幕，记者走访中山汽车总站、城轨中山站等客运站了解到，各...