“深中一体化”，置业中山南头正当时 地产城市会客厅走进中山南头
优房超中山公司总经理 姜立
瀚康集团地产公司总经理 夏申如
中山中原副总经理 梁蓓菁
■ 刘立波
深圳、中山，隔江相望，直线距离不超过30公里，一直以来，深圳和中山可谓是“遥远的近邻”。而这种关系伴随着深中通道的加速建设，正在被逐步打破，深圳与中山从“遥远的近邻”正逐步走向“深中一体化”发展。
深圳作为粤港澳大湾区中心城市之一，中山作为珠江西岸的重要节点城市，近年来两市加强在交通、产业、科技、文化、民生等领域合作，建立了政府、企业、市场各方参与的多层级互动交流机制，推动资金、人才、技术等要素在珠江东西两岸高效便捷流动，取得积极成效。
在前段时间，省政府提出将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市一体化发展水平。
伴随着深中通道、深茂铁路等加速建设，深中一体化发展等规划的提出，深圳与中山的距离在不断拉近，深圳与中山两座城市融合发展的趋势日趋明显。
本期深圳特区报城市会客厅特别邀请了瀚康集团地产公司总经理夏申如、瀚康集团营销总经理肖亮、中山中原副总经理梁蓓菁、中国工商银行中山南头支行副行长冯敏以及优房超中山公司总经理姜立共同探讨地处大湾区“A”字形结构中轴西岸的中山未来将面临哪些机遇？在承接深圳部分资源外溢方面，中山又拥有哪些优势？对中山未来的人居发展又将产生何种影响？南头又有哪些优势吸引到我们深圳置业者的目光？
主持人语
深圳特区报地产事业部总经理 张畅
随着粤港澳大湾区建设的逐步推进，城域交通干线的发展，扩大了湾区人际交往半径和生活半径，区域经济合作和交流不断壮大，由此而来的跨区域生活氛围越来越浓。
在粤港澳大湾区建设中，中山扮演着“东承西接”的重要角色，成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极。
2015年，借深中通道规划建设的契机，《深圳特区报》“超级楼市”在全面把握深圳消费者的置业趋势、洞悉深圳人居住需求的情况下，先后策划了一系列推广报道与营销活动，引发了广大置业者及开发商的广泛关注。
2020年，随着深中通道的加速建设，“深中同城”生活从梦想照进现实。可以预见的是，中山人居价值将再次受到置业者的关注。
这一站，我们来到中山南头的瀚康首府。接下来，本报还将通过系列的推广报道、高端研讨分享、及时的资讯传达和全面铺开的配套活动，大力发掘湾区人居价值。
城市的未来价值看人口、经济、产业
优房超中山公司总经理 姜立
看一个城市是否具备发展潜力或者是未来价值，要从人口、经济、产业三个方面来进行分析。首先，深中通道建成后，中山东连深圳，北接广佛、南与珠海接壤，西邻江门，其优质的地理位置加之深中通道的助力，中山未来的城市价值可期。
第二，中山目前人口密度低，但中山的工业基础雄厚。中山的每个镇区都有自己的特色支柱产业，以南头为例，南头是中国家电品牌基地，TCL空调、长虹电子等龙头企业众多。2019年全镇实现生产总值146亿元，增速位列中山全市首位；全镇现有企业4200家，其中规上企业342家。
第三，目前中山的楼市政策相对宽松，而且中山南头的位置特殊，对广州和深圳两大经济体的优势资源具有一定的的吸附能力。今年，深圳部分置业需求外延到了中山、惠州等地，但相较于临深的惠州、惠阳和大亚湾，中山优势更加明显。中山拥有更深厚的文化底蕴，更完善的城市公共配套以及更雄厚的工业基础，并且借助深中通道，中山与深圳的几大热点区域直接连通，将助力中山价值的进一步提升。
中山城市价值正逐步凸显
瀚康集团地产公司总经理 夏申如
从区位方面来讲，中山地处大湾区“A”字形结构中轴的西岸，它的地理位置是得天独厚的，其本身处于珠江西岸都市圈内，同时又是珠江西岸都市圈与广州都市圈、深圳都市圈的连接处，起到很好的衔接作用。
从交通方面来看，深中通道加速建设，将中山直接拉进了广州南沙自贸片区与深圳前海自贸片区的半小时生活圈内，深圳和中山的关系未来会非常紧密，而中山不单是受深圳辐射，也受珠海、广州辐射。
而在大湾区协同发展的背景下，中山的未来蓝图将通过深中通道、深江高铁、深珠通道、广州地铁18号线等交通基建的逐步兑现，深圳与中山的往来将更为密切。
现今，中山的传统产业如家电、灯饰、五金、食品等行业正在改造提升、转型。同时，高端装备制造、新一代信息技术、健康医药三大战略性新兴产业在发展。按计划，中山市到2022年将培育营业收入10亿级企业达到80家，年产值1000亿级产业集群4个以上；打造3个定位高端、规模超千亿元的战略性新兴产业。
因此，中山在区位、交通、产业基础以及未来产业布局上的优势正在逐步凸显。
南头产业基础雄厚，经济形势大好
中国工商银行中山南头支行副行长 冯敏
从区位来讲，南头是处在中山、广州、佛山三市的交界地带，区域位置非常好。
从产业方面来说，南头是中山市的工业强镇，虽然面积只有28平方公里，但全镇现有企业4200家，其中规上企业342家。2019年，全镇实现生产总值146亿元，增长7%，增速居中山全市首位；实现规上工业增加值98.3亿元，增长7.9%，增速居中山全市第二；出口总额248.6亿元，增长13.9%，总量居中山全市第二。
作为中国家电品牌基地，南头辖区内有TCL空调、长虹电子等众多龙头企业，拥有奥马电器、智慧松德2家本土上市企业和诺斯贝尔、立义科技等3家新三板挂牌企业，以及乐宜嘉家居、联昌喷雾泵、巴德士化工等后备上市企业。
正是基于这样的背景。中国工商银行于2009年入驻南头，2019年南头支行升级为一级支行，预计到今年年底南头支行本外币存款可以突破22亿元，本外币表内外贷款可以突破17亿元。我们是持续看好南头，为南头的经济社会发展提供优质的服务，也欢迎各界的朋友来南头投资就业、生活。
深中通道助力中山价值再提升
中山中原副总经理 梁蓓菁
伴随着深中通道、深茂铁路等加速建设，深中一体化发展等规划的提出，深圳与中山的距离在不断拉近，深圳与中山的合作发展正在加速推进。
深中通道是连接广东自贸区三大片区、沟通广州都市圈、深圳都市圈与珠江西岸都市圈的重要交通纽带。深中通道的建成，必然会加强珠江口东、西两岸人才的交流，并形成新的人才分布格局。
深中通道通车后，中山地理优势将被彻底激活。届时，深圳与中山实现直连，对中山而言，原本只能往北拓进的“黄金东岸”如今不仅多了一个向东联系、发展的方向，而且还有望承接来自珠江东岸的产业转移——深圳的高科技公司可在中山生产产品，一方面可降低成本，另一方面可助力中山转型成为高端制造业基地。这将提升中山在价值链中的地位，承载资本、技术和人才的溢出，并在不断向西的产业转移中持续受益。
而中山南头不仅拥有深中通道的加持，更有近邻广佛的优势，这些优势对南头的价值形成了复合叠加效应。
片区宜居宜业，未来价值可期
瀚康集团营销总经理 肖亮
一直以来，大湾区都是港澳人士置业的热门地区，而中山更是备受青睐。近期，调查数据显示，大部分香港居民有置业大湾区的计划，其中便有超四成考虑置业中山。事实上，不止港澳居民喜欢来中山置业，广深等地居民来中山置业的也很多。中山兼具房价洼地、交通便利、宜居宜业等多重优势，又是粤港澳大湾区一个重要节点城市，这些将吸引更多置业者前来中山定居。
以南头为例，片区无论从区位、交通、产业、配套、教育均颇为优越。片区内拥有广珠西线高速以及广中江高速（在建）两大高速、广珠城轨南头站，并且片区临近中山北站，待深茂高铁开通后，可以快速到达东莞虎门和深圳西丽站。待深中通道开通后，从深圳前海可以快速抵达南头，深中同城化生活即将实现。
片区内产业基础雄厚，拥有TCL空调、长虹电视、奥马冰箱、樱雪厨卫等大型企业以及“宏基E谷产业园区、火炬高新技术产业园南头分园”等大型产业园环伺周围。
同时，片区拥有中山最大的商业综合体海雅缤纷城（在建），商业体量达60万平方米，除引进了喜来登酒店外，还有华润万家的中山旗舰店、大型剧院、高端影院、大型儿童主题乐园等。
此外，片区内拥有三鑫学校、南头中学、南头中心小学、中山市第二中学等优质教育资源。
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