引入社会资本及专业人才推动集体经济升级 东区 探索乡村振兴共赢路径
经村企对接，沙岗经联社通过嫁接民营企业，借助企业力量兴建综合市场。卢子衡摄
在中山东区博爱路旁的博鳌广场，傍晚时分正是一番热闹景象，幼儿园家长正接送放学的孩子，美食街上商户即将迎来一批批客人，而在写字楼里，互联网、教育培训、科技众创等企业工作人员们即将结束一天的忙碌。
这片繁华热闹的区域，在2006年之前还只是一片农村空地。如今这里已经成为东区发展的强劲引擎。
近年来，中山东区把农村集体经济高质量发展作为实施乡村振兴的重要任务，以“改造+产业”促进集体资产改造更新为抓手，探索集体经济与民营企业合作的发展模式，推动集体经济转型升级。
●南方日报记者吴帆
资本+人才村物业租金翻六倍
在东区沙岗经联社沙石公路旁，一座装饰一新的崭新现代化菜市场让人眼前一亮。橙色的大楼配以卡通果蔬图案，鲜艳醒目。
2019年8月正式开市的万谷菜篮子广场，大楼首层为东区中心市场，面积近一万平方米，拥有四百多个铺档位，包括蔬菜、水果、肉类、干果、米面粮油、熟食等摊位，市场内品种齐全。超市般整洁明亮的环境不仅方便了顾客，还为商家吸引来更多人流。
来来往往的人们不曾想到，这里原先是星铁厂房和汽车教练场，年租金收入仅仅约30万元。当时，沙岗经联社有意将其按规划用途建设打造成市场，但在筹集建设资金上存在困难。
经村企对接，沙岗经联社将该17.9亩用地出租给万谷菜篮子广场有限公司，通过嫁接民营企业，借助企业力量兴建综合市场。市场租期20年，每年租金约200万元，较以前翻超六倍。同时，租金每三年递增5%。
通过与周边业态形成良好的供销生态圈，构建互联互通的商业环境，万谷菜篮子广场为经联社集体经济提供了更广阔的发展方向，促进了资源与产业的互利共赢。
中山市万谷菜篮子广场投资管理有限公司董事曾子文介绍，企业附近的南下食街、沙岗食街是沙岗片区餐饮消费的集中点。万谷菜篮子广场建成后，通过与餐饮商铺形成供销合作，降低商家的食材采购运输成本，提供方便、新鲜的肉菜采购点，供销双方形成了良性互动。同时，万谷菜篮子广场投入使用以后，不仅聚集了客流，提升了股民的租金收入，更让股民享受到了配套更加完善的餐饮服务，带动整个片区餐饮业态的蓬勃发展。
不仅如此，企业带动实现当地就业岗位近5000个，提供了包括蔬菜种植、蔬菜分拣、食品销售和文职等不同方向的岗位需求，满足了沙岗经联社村民在家门口就业的愿望。
与万谷菜篮子广场类似的还有东区长江市场。长江经联社运用自筹资金建设长江市场，引入专业团队进行承包和管理运营。股民陈伯伯说，“通过专业人士的运营管理，市场为村集体带来了稳定的收益，租金逐年递增，大家享受到不少实惠。”
改造+产业注入产业发展动能
近年来，中山东区对村级集体物业经营现状和发展前景进行全面摸查和分析，研究制定激励措施，鼓励经联社轻装上阵，推动集体经济转型升级。
各经联社根据不同的区位特点、资源禀赋、产业优势，利用好“三旧”改造政策红利，破解土地资源紧缺短板，深挖集体经济新增长点，探索以合作、入股、租赁等方式，促进社会资本与项目高效对接，推动集体经济多元化发展。
鼓励村集体物业在升级改造时，东区强调吸引高质量的企业，包括金融、文化创意、现代物流、研发与技术服务、新兴信息技术服务、电子商务、健康服务企业等，有效激励村级集体物业发展方式由低端粗放向高效集约转变。
大鳌溪经联社社长郑斯恩说，受益于集体经济的转型升级，周边的居住品质和商业氛围不断提升，村民也享受到实实在在的实惠。
改造后的村集体物业博鳌广场，写字楼里已经聚集有一批商务、旅游、互联网企业。接下来，写字楼还将争取引进相关教育培训机构，打造教育基地。
2019年，东区农村集体资产9亿元，集体经济总收入达2.21亿元，比2015年增长46%，年均增幅超11%，集体经济保持增长势头，为实施乡村振兴战略打下了扎实基础。
东区党工委委员王安东表示，东区将继续坚持产业优先，以“改造+产业”模式推动集体经济转型升级，持续提升集体物业的效益，完善基础设施建设，为集体经济高质量发展注入新能量。
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