在城市“绿肺”里，兑现你的花样“墅”愿
文/图 记者 梁展宏
○项目名称：万科四季花城○项目位置：五桂山龙塘片区坦洲快线（在建中）旁
○产品信息：131平方米至138平方米创新叠墅产品；一梯一户144平方米洋房单位
○项目卖点：地处坦洲快线旁，未来交通出入比较方便；未来项目门口配备公办小学和幼儿园
○美中不足：现阶段周边配套与人气仍需时日培育
周边环境
坦洲快线建设提速，中山城市“绿肺”交通更顺畅
正所谓“车行天下，物畅其流”。以深中通道建成通车为核心，目前中山正掀起一次大规模、深层次的交通基础设施建设热潮。其中，作为贯穿中山主城区与南部镇区的新干线，坦洲快线起于南外环路与城桂路相交处，终点位于坦神公路与环洲南路相交处，路线全长约27.6公里。按照工程进度，坦洲快线三乡段沙坦南路高架桥有望明年春节前全线通车，而整个工程主线最快有望于明年第四季度基本完工。
毫无疑问，随着坦洲快线的推进，对沿线的五桂山、三乡镇、坦洲镇来说自然是一大发展利好。其中，作为中山城市“绿肺”，衔接主城区与南部镇区的五桂山无疑更是交通升级的最大受益者，更加有利于其释放绿色、生态的“宜居力量”。
作为万科地产在中山五桂山亮相的首个项目，万科四季花城项目位于五桂山龙石村，北临龙塘工业大道，东临广东理工职业学院，与目前在建的坦洲快线可谓无缝链接。虽然目前项目所处的位置离主城区有一段距离，但未来从该项目开车出发到东区金字山隧道口，需时大概10分钟，且全程无红绿灯，路况与翠亨快线相似。
项目总占地近200亩，分为两个地块开发，总开发面积近28万平方米，包含28栋18层商住楼，另包含一所小学和幼儿园。据悉，该小学为公办性质，建成后将成为五桂山第二所公办小学。据中山万科介绍，作为一个“长”在五桂山里、主打绿色生态的楼盘，四季花城着重于展示万科品牌文化基因和年轻社区生活理念。当然，相比起目前城区项目，四季花城“离尘不离城”的区位，加上万科品牌的加持，这无疑是吸引刚需客的一大卖点。
记者留意到，今年年中，四季花城的一期组团（万科与中澳地产合作开发）开盘受到了不少购房者的追捧，短短半年时间已经进入了收官阶段。目前，由万科全程操刀开发的二期组团已于近期正式亮相，且产品线方面也有了较大的创新——叠墅+一梯一户平层洋房，其目标客户群也从一期组团的刚需向中高端客户群迈进。
产品户型
创新“顶天立地”叠墅：瞄准置业市场“中坚”阶层
今年来，中山多个楼盘推出了洋房的升级版——叠墅。与传统别墅相比，叠墅一般为多层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。与市面上一些全叠墅的洋房楼相比，本次四季花城二期的“叠墅+平层”产品由19栋低密度复式住宅楼组成。每栋住宅楼仅8套单位。其中，一梯两户的叠墅单位分布在首层（底层复式）和顶层单位（顶层复式），建筑面积为131平方米至138平方米，中间四层则为一梯一户的144平方米大平层洋房。叠墅单位首层有入户花园和后花园，负一层有挑空生活空间，二层带阳台，具有独门独院、独立扶梯、露台、私家庭院、多重花园等设施。
记者留意到，叠墅开间与联排别墅相比，虽然其表面造型上与普通洋房相差不大，但在一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有一般别墅的元素，是一个追求和一般别墅一样有天、有地、有花园的生活空间。主要面向改善型购房群体，也就是目前购房市场的“中坚”阶层。以本次四季花城底层复式叠墅样板间为例，该单位由负一层、一层、二层组成，其中负一层其实是一个通过超高挑空的空间后期改建、一分为二的独立空间。与首层相对紧凑的空间相比，挑空的负一层其实更多地承担着住户日常生活的公共场所功能。一方面，负一层与地下停车场相连，住户可以从负一层直接入户；考虑到通风采光的需要，负一层带了一个L型的挑空采光井空间（顶上为入户花园），不管是用作健身房还是杂物间均相当称职。
与入户花园相连的一层空间，由一个带开放式厨房的入户饭厅、一个老人房组成。这个空间用作接待亲朋好友可谓再合适不过。如果再大胆一些的话，记者认为单位大门可以改建成带落地窗的推拉门，这样入户花园和饭厅就可以完美地融为一体，每天如度假般对着花园用餐并不是梦。
至于二层则布局了一个三房两卫的生活空间，主人房带套间设计，更强调功能性。值得一提的是，二层的主卧和次卧还配备了一个共享的开放式景观阳台。对于这种复式单位来说，景观阳台的实用性还是相当不俗的，不管是休闲还是用作晾晒均合适，还能避免住户频繁往上下楼梯。
一梯一户平层洋房：以布局见大空间
除了叠墅以外，本次144平方米的平层洋房单位，最大的卖点便是一梯一户+南北对流设计。由于没有了“邻居”的制约，该单位的面积原则上虽然够不上真正意义上的“大平层”，但其在户型设计上却颇有大户型的风范。譬如，长厅设计让各个单位在入户时便给人较为强烈的大单位视觉冲击感。由于大厅的开合度较大，这也让与大厅相邻的L型厨房拥有了颇为开阔的活动空间，相信实用性深得家庭主妇的青睐。
有意思的是，该单位的四个房间分别布局在房子的四个角落，如此一来家庭成员各自都能拥有自己的私人空间。要知道，这种户型布局一般只会出现在200平方米左右的大平层单位里。
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