向存量挖掘招商与城镇发展空间 小榄全力推进“头号工程”，改造全镇低效工业园
文/记者 梁展宏图/记者 洪喜鹏
●社区村级工业园改造成重中之重
据记者观察，在今年中山小榄3.29招商活动上，小榄镇就宣布今年将低效工业园区改造确定为“头号工程”，并力争完成“一年改造1000亩，三年改造3000亩”，共建500万平方米新型工业园区”的目标。着力解决小榄招商所急需的土地资源。结合小榄镇城乡发展的现状，以社区为首的村级工业园改造，则是未来几年小榄能否完成头号工程的关键。
譬如，目前小榄的宝丰社区正计划改造多处低效工业园，总面积约400亩，通过社区自持改造、连片出让发展等模式，引进大型项目和高端企业，带动社区产业转型升级。宝丰社区党委书记梁奇锋介绍，社区计划用两到三年时间推进这个智能制造产业园建设，定位为智能制造产业园。
其中，宝丰社区正在推进的怡生路2号“三旧”改造项目，面积约58亩，规划建设多幢高标准厂房。首幢厂房已于去年交付使用，引入了一家年产值3000多万元的智能卫浴灯饰企业。第二幢厂房正在建设，预计明年1月交付使用，招商工作已同步开展，社区正与一家高端智能制造企业进行洽谈。
“这个项目原来物业面积（锌铁棚厂房）有2万平方米，收入为250万元左右，改造完成后，面积会增加到7.7万平方米，物业租金可增收至1300万元。”梁奇锋表示，除了争取为村集体提升租金收入外，社区更希望通过高标高层厂房吸引高新企业进驻，从而淘汰落后产能，带动辖区产业升级和经济持续稳定发展。为此，目前宝丰社区也同时突破传统招商模式（包括调整出让比例），希望让企业真正在产业园落地生根。
●“工改工”瞄准
社区50多万平方米锌铁棚
除了宝丰社区外，作为小榄又一个重点社区，西区社区现有锌铁棚50多万平方米，普遍存在低效、产出少、发展空间不大等问题，推进低效工业园改造的任务也较为迫切。有见及此，目前西区社区也计划对振西路200亩工业区进行连片“工改工”改造，并通过与第三方合作方式，引入大项目，带动现有产业整体升级。
据该社区负责人介绍，目前在建中的西区社区LED产业园位于太乐路23号，占地面积35亩，计划兴建6幢6层高的标准厂房，建筑面积8万多平方米。园区分三期建设，目前已完成了两期，4幢标准厂房已交付使用。最后两栋厂房正在动工建设，预计明年5月可交付使用。园区引入了两家较大规模的灯饰企业，与原来锌铁棚相比，高层厂房的收益大幅增加。该园区全部完成后，年租金可从200多万元上升到1500万元。
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