看好交通、产业、区位潜在发展红利 龙头房企加快抢滩布局翠亨新区
其中，一季度以来，翠亨新区已先后吸引保利、恒大、常元等大型房企斥资过百亿元拿地。有分析认为，在中山提出重振虎威的背景下，翠亨新区将成为未来几年房企重点关注的对象。
文/记者 梁展宏 图/记者 洪喜鹏
□市场动态
1 恒大青睐“热土”翠亨新区
4月3日，今年内中山房地产市场最受瞩目的一场住宅用地公开竞拍正式举行。当日的拍卖主角为一块编号为W15-20-0011的翠亨新区起步区西二围商住地，吸引了恒大、万科、时代等三家房企报名参拍。最终，恒大地产集团（深圳）有限公司成功竞得该宗城镇住宅用地。公开资料显示，上述地块土地总面积103140.7平方米（折合约154.6亩），容积率为3.0，建筑限高100米。地块需在2021年5月1日之前开工，2024年4月30日之前竣工。
记者了解到，这也是自2011年恒大地产进入中山市场以来，首次通过公开招拍挂的方式拿下大宗商住地块（其余项目地块多为民间合作/收购为主）。
熟悉恒大业务的中山本地渠道商表示，近年来，恒大一直坚持高周转的开发策略，项目从“拿地—开发—销售”一般会在一年内实现。在目前的大环境下仍选择在中山拿地，足见翠亨新区对龙头房企的吸引力。尤其对于擅长顺势而为的恒大而言，深中同城这一概念是其青睐翠亨新区的重要原因。
2 央企看好“深中同城”经济、产业辐射效应
2010年至今，央企保利集团在中山先后开发了保利林语、保利国际广场、保利碧桂园领秀海等6个大型商住、城市综合体项目。其中，保利国际广场、保利林语更是凭借规模优势，成为港口镇、火炬开发区的龙头项目，带动项目所在片区的城市化进程。进入2020年，保利将目光进一步投向翠亨新区核心起步区——马鞍岛。
今年春节前夕，保利地产发出公告，称将与常元地产协作开发翠亨新区马鞍岛上的两宗商住地块（合共占地达15万平方米，总开发面积达45万平方米），并占有地块所建项目的40%权益。
保利湾区中山公司营销总监汤帅表示，去年底，中山发出“重振虎威”的号召，让各界对中山发展颇为关注。如今，保利率先加大对马鞍岛的投资力度，正是基于对翠亨新区发展前景的信心。
“好的人居环境，是城市新区吸纳人才、产业落地的关键，离不开地方政府、实力企业在规划、建设、运营方面的共同发力。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》实施，中山城市发展迎来难得的机遇。”汤帅认为，目前中山交通建设正在不断提速，深中通道、中开高速、东部外环高速、深茂铁路等大型基建稳步推进。而马鞍岛是深中通道在中山的第一个落脚点，未来深圳的资本、产业、人才等将沿着深中通道辐射到翠亨新区。深中同城效应预计将提升翠亨新区在城市基建、商业、市政配套、人才等方面的综合实力。
汤帅还透露，接下来，保利集团还计划在城市更新、产城融合、文化艺术、政府公益性项目、大型公建配套设施建设等方面进一步发挥自身优势，加快推进一批重点投资项目在中山落地，助力中山在粤港澳大湾区时代重振虎威。
□记者观察
期盼“龙头”推动中山产城融合
一个城市产业的高质量发展，离不开优秀的产业载体作为支撑。在确立“工业立市”发展战略21周年之际，日前中山再次明确把推动制造业高质量发展作为中山重振虎威的主攻方向。
据记者观察，为抢抓粤港澳大湾区重大历史机遇，近年中山不断在明确城市定位，加强交通基建、城市管理与环境、教育与人才引进等，力争在大湾区城市群中打造现代化创新型城市。
改革开放以来，中山城市的发展格局正是通过一镇一品、一镇多品的模式培育起来的，遍地开花的特色产业更是让中山成为国内城乡发展最为均衡的城市之一。时移势易，在目前各类产业结构日趋龙头化、集团化的背景下，打造大平台，引育大产业将成为未来很长一段时间，中山实现新一轮大发展的关键。只有产业载体的提升，才能为中山引来更多“金凤凰”。
随着“十三五”期间中山交通建设的不断推进，尤其未来深中通道通车后，深中同城将让两地的互动交流更加密切。在承接产业资源和营造产业生态方面，中山（尤其是翠亨新区）有着明显的区位优势。
在记者看来，在目前全球经济增速受疫情影响放缓、国家坚持房住不炒的大背景下，相比起单纯住宅开发，以高端制造业、旅游、教育、科技研发、金融为主的产城融合项目迎合政策风向，其经济效益不仅体现在经济周期的对冲机制和稳定期，还能成为优质土地、优惠政策、中长周期利润、相关业务的重要来源。
考虑到中山的行业门类丰富，实体产业链配套齐全，像翠亨新区这种集全市之力打造的“现代化新城+重大产业平台”，完全有条件凭借交通区位、土地储备、地方政策倾斜等优势顺势而为，成为未来龙头房企重点发力产城融合项目的区域。
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市场缓步复苏：一季度龙头房企体现抗风险能力
清明假期前夕，国内知名房地产调研机构——克而瑞地产研究中心发布了2020年一季度中国房地产企业销售榜TOP200的数据。
数据显示，百强房企第一季度销售额累计同比下降21%。从市场层面来看，随着国内疫情逐渐受控，3月份以来，房地产行业陆续复工，市场缓步复苏，供求环比显著回升，环比跌幅显著收窄。
在房企排名方面，一季度排在前三（按销售收入排名）的依然是传统三强，分别为恒大、碧桂园、万科。其中，凭借早前成为全行业热点的“网上售楼”促销策略，恒大今年一季度的单季销售回款额更是创下了历史新高。
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