中山多家银行适度下调房贷利率 机构调查显示，上月银行业首套房贷款平均利率为5.45%

商报讯（记者 梁展宏）上月底，国内第三方大型金融大数据调研机构——融360大数据研究院发布了最新一期房贷市场报告。记者从报告了解到，受今年2月20日5年期LPR报价下调的影响，今年3月，国内30个重点城市首套房贷款利率环比有所下调，下调幅度基本与LPR（贷款基础利率）水平保持一致。

在具体利率方面，调查显示，上个月，全国主流银行首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5个基点；二套房贷款平均利率为5.77%，为5年期以上的LPR加点102个基点。

就中山而言，记者了解到，刚过去的3月份，中山约10家银行房贷利率下调，下调幅度基本为0.05%。其中，浦发银行为首套房贷下调，广发、建设、农业、恒生、农商、兴业、邮政、交通、平安等9家银行则是首套、二套房贷利率均下调。

据记者不完全统计，相比2月份，今年3月份中山地区银行房贷利率下行的银行数量增加，但整体仍保持相对平稳。其中，本地银行首套房贷利率基本在5.60%至5.90%之间，二套则为5.88%至6.13%之间。值得一提的是，浦发银行中山分行在首套房和二套房房贷利率的执行起点均为最低，分别为5.20%与5.35% 。据悉，目前该行还会向合作机构、企业提供低利率优惠方案。

至于贷款额度方面，受近期疫情对成交的影响，加上银行加大对个人贷款业务的支持力度，3月份以来中山市银行额度比较充足。只要客户资料齐全、征信记录良好，一般1至2周基本能实现放款，有个别银行还表示最快3个工作日便可完成放款。

不过记者同时了解到，目前中山大多数主流银行均开始执行二手房“三价合一”（即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”）的政策。受疫情影响，近期部分房屋物业的评估价可能会低于市场价，进而影响到购房者的贷款额度。

对于二季度房贷利率走势，融360以及中山房地产分析人士均认为，眼下“房住不炒”依然是调控主旋律，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定滞后性，结合国内外经济大环境、央行定向降准的综合表现，预计二季度房贷利率整体水平仍呈下降趋势。

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