瞄准石岐总部经济区与城市更新领域 富力集团加快布局中山市场

中山地方经济要重振虎威，离不开大型企业积极参与建设。近日，记者从广东省投资项目在线审批监管平台获悉，位于石岐区总部经济区的中山富力中心项目一期和二期工程已进行了备案公示。与此同时，去年来，有关富力集团参与中山城市更新（旧城改造）的消息也是频繁出现。不难看出，中山已经成为粤港澳大湾区城市群中富力重点布局的区域之一。

记者 梁展宏

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投资15亿元，打造石岐总部经济区17万平方米商务中心

记者了解到，去年12月31日，总部位于广州的富力集团旗下的富力地产以3.6亿元的总价，拿下了位于中山石岐总部经济区的2宗合共29亩的商务地。根据当时该地块的拍卖要求，地块不得用于开发公寓类型产品。当地块上的建筑物落成后，入驻的企业要以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主。竞得人还需保证自持不少于35%的物业，直至物业自持时间达到三年，并且满足“竞得人及其关联公司和入驻企业满足累计缴纳税收达3亿元”的条件时，自持物业部分方可出售。这也被本地业界视为是近年开发要求最严格的商务用地拍卖条款。

今年2月中旬，广东省投资项目在线审批监管平台就公示了这2宗商务地的开发进展。记者从上述公告中看到，中山富力中心总投资15亿元，总建筑面积16.95万平方米，要建3栋办公楼和2层街区式商业区，预计分两期开放。项目位于石岐区大沙南路北侧，富康北路东侧，是石岐总部经济区的核心板块。

其中，率先动工的一期项目总投资6.9亿元。建设工程包括办公楼2栋，街区式商业2层，总建筑面积约6.5万平方米；二期项目总投资8.1亿元，建设工程包括办公楼1栋31层，街区式商业2层，总建筑面积约10.5万平方米。

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瞄准主城区城市更新“蛋糕”，助力产业升级

除了参与石岐总部经济区的建设外，近两年富力集团更是将目光投向了中山主城区的城市更新领域。

记者了解到，早在2018年的中山“3·28”招商洽谈会上，富力就曾与石岐区办事处签订合作框架协议，计划参与石岐区的三旧改造。目前，富力已先后获得石岐区老安山片区、西区下闸片区和南区福涌村三旧改造前期咨询主体资格。

其中，作为地处岐江边核心地段的旧改区域，老安山片区位于博爱社区，合围面积约16.95万平方米，目前业权人大约900户。与老安山片区一桥之隔的西区下闸片区，其旧改占地21.1万平方米，折合317亩，拟改造面积约涉及1700户。片区内多为上世纪90年代建成的开放式低层小区，居民为城市社区居民。

记者查询发现，作为广州本土房企，多年来富力已经先后在广州成功操作了多个市中心旧城改造项目。富力相关负责人曾表示，集团在参与旧改的过程中并非单纯将原有的基础设施拆除重建，而是坚持贯彻政府、村集体、居民和企业多方共赢的原则，以更新改造推进城市可持续发展。在旧改项目中，富力地产将以完善的产业配套助力产业升级换代，进而推动区域经济发展和城市的可持续发展。

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