老城区又见“高富帅” 记者探访石岐区年度全新城市综合体：中山华发广场
文/记者 梁展宏图/记者 洪喜鹏
项目档案
●项目名称：中山华发广场
●地址：石岐区悦来中路与中山二路交汇处（邻近中山一桥）
●地块信息：占地面积约2.73万平方米，总建筑面积约19.47万平方米
●项目卖点：地处石岐区传统老城区中心，周边生活配套完善；项目主攻刚需、刚改户型产品
●一句话点评：华发广场是华发股份在中山城区的首个城市综合体项目；项目商业体部分将引入华发商都；永旺（吉之岛）百货、星级电影院已签约落户。
记者踩盘：中山一桥旁城市天际线“再添一笔”
曾几何时，岐江边可以说是中山中心城区高层建筑的“发源地”。据记者观察，过去5年来，随着中山一桥到岐江桥一带的沿江历史存量地块的先后动工，如兴中广场、岐江壹号、利高广场、万科、远洋、雅居乐等大型房地产项目相继建成，岐江两岸的城市天际线也因此更加错落有致。
就在上月底，以“焕新中山美好生活”为主题的中山华发商都主力店品牌签约仪式暨中山华发广场360°优+产品体系发布会举行。在正式宣布华发商都进驻中山的同时，中山华发广场的整体规划也宣布面世。
作为中山一桥边上由存量旧改地块兴建的纯高层建筑、高容积率城市综合体项目，华发广场是华发股份在中山城区中心打造的商业+住宅类项目。项目位于石岐区中山二路与悦来中路交汇处，总占地2.73万平方米，总建筑面积19.47万平方米，整体由一栋6层高的商业裙楼和4幢高层住宅组成。在设计方面，华发聘请国内百强建筑设计机构10 design(拾稼设计)打造，配有约8700平方米空中花园、空中会所、全龄段露天叠水泳池等，定位“优雅舒适的休闲购物+居住生活环境”。
记者留意到，目前整个项目的主体结构已经基本完成，超40层高的高层住宅楼也让岐江边上的城市天际线再添上了现代化的一笔。可以预示，这也将是今后摄影发烧友拍摄岐江两岸城市风光的又一热门取景点。
华发商都首进中山：
永旺百货+中高端影院进驻成亮点
相信有去过珠海华发商都的市民，都不会对华发商业感到陌生。不少人更是被该商业项目较具创意和开放的商业动线设计留下较深印象。而作为整个中山华发广场的核心卖点，项目1至6层商业裙楼将打造成为中山首座华发商都，最快或在2020年底开业。
中山市华发商都商业经营有限公司总经理郝超向记者介绍，中山华发商都将以“以精英家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则进行开发。与珠海华发商都相比，中山华发商都在定位打造出城市级中高端商业中心的同时，还将在近15万平方米的商业空间内规划以“主力店+中山首进品牌+重点发展业态”为主的三大核心板块，兼顾儿童、运动、特色餐饮在内的丰富业态。
其中，作为整个商业项目的主力店，大家熟悉的日本永旺百货超市（吉之岛）也已经签约进驻。永旺中山华发商都店将打造成一个值得顾客期待的、升级版的、全新型的精品超市店铺。记者从相关渠道了解到，作为一个在中山比较有号召力的商业零售品牌，随着今后永旺沙溪店的结业撤场以及中山总店（永旺君悦店，华发广场对面）租约的结束，不难看出永旺还是比较青睐中山老城区的商业氛围，并希望在中山华发商都打造一个升级版“永旺店”。
作为中山华发商都的另一家主力商户，幸福蓝海IMAX国际影院也将首次进军中山。记者了解到，该电影院将定位为中高端影院。
另外，考虑到中山二路与悦来路交界处一带较大的交通压力，未来中山华发广场的裙楼商业部分还计划与毗邻的岐江壹号进行互通互联，届时项目地下交通将有望更为便捷。在项目周边路网拓宽改造难度较大、旧城改造切实动工日期未定的情况下，利用地下通道打造交通动线，已经成为当前不少中山城区新建城市综合体的标配。
主攻刚需户型迎合市场“房住不炒”新常态
去年下半年以来，全国各地楼市量价降温已成常态，这在中山同样不例外。诚然，受宏观经济大环境增速下行以及国家“房住不炒”的调控定调下，加快走量、保持现金流“过冬”已经成为大多数房企的一致观点。在改善型乃至大户型产品走量慢、价格上涨乏力的市场环境下，主攻刚需户型无疑是明智之举。
而这正是华发广场住宅产品所走的路线。从上月底该项目首次开盘的情况来看，项目首期主推建筑面积约79至110平方米的“N+1”户型高层洋房住宅单位，其中100平方米以下的小户型单位去化速度最为理想。开发商表示，后续推出的单位还将以该面积段为主。这意味着，整个项目基本没有大户型单位产品。
户型设计上，无论是面积最小的79平方米小户型单位，还是110平方米的单位，它们户型设计上的共同点都是配备了面积较大的入户花园。以三梯五户结构的2号楼（靠中山路边上为例），除了79平方米的单位外，其他如99平方米、108平方米、110平方米等单位均在配备入户花园（半赠送面积）的基础上，还配备了一个与房间相连的阳台。与市面上很多单位一样，这个面积计半的阳台，其实可以通过后续装修改建成一个带窗户的房间，这样就能较好地增加房间数量，让单位实用性进一步提高。开发商负责人还向记者表示，此次华发广场的设计团队将华发集团旗下“优+产品”体系融入项目，针对调研中客户最为关心的“工艺、健康、智能、服务”方面，从规划、建筑、景观、户型、科技、装修、配套、服务等数十项细节标准进行打造。
不过记者在现场也留意到，由于楼体布局与建筑密度的关系，本次推出的单位在通风、采光方面均存在一定的美中不足。考虑到产品的面积段，这实际也是可以理解的。
记者点评
不难看出，本次华发广场对住宅产品定位，其实还是有着扬长避短、适应市场的策略考虑。一方面，项目地处城区传统中心位置，商业、市政等各方配套相对完善。这点无论对于本地刚需族，还是想在中山寻找一套退休、养老、度假物业的港澳同胞来说，“市中心+好配套”的房子何时都是相当理智之选。
另一方面，项目相对弱势之处，是其占地面积相对较小、开发容积率相对较高。而这两点多少决定了项目不太容易吸引追求低密度、大社区、景观好、高绿化率社区的大户型产品买家。如此一来，在项目均价水平配得上其地段和配套的基础上，开发商主力开发110平方米以下的刚需型单位产品这个思路也就不难理解了。
还需要指出的是，项目商业部分引入中山首个华发商都，加上日本永旺超市这个生招牌作为招徕，理论上值得大家期待。但不可忽视的是，在目前中山中心城区商业综合体已经遍地开花、同质化竞争惨烈、市场消费力受经济周期影响大环境下，近两年中山很多存量商业体的经营其实并不理想。新建商业体如何实现差异化、把场子做旺可谓任重道远。
新闻推荐
商报讯（记者范展颢通讯员仵明瑞）2019年12月31日，广东省河南商会家电灯饰分会在古镇利和广场举行主题为“乡豫灯都，不忘初...