商用类物业基本保持稳定 中山市发布物业租金水平调研情况
物业的租赁价格，往往是市场经济活跃度的一面镜子。记者从市住建局获悉，近日该局发布了中山2019年房屋租金参考价调查情况（以今年7月1日作为基准）。调查显示，今年来，中山市住宅、商业、办公和工业住房等均出现轻微升幅，整体保持稳定水平。不过从记者下半年以来连续走访，以及从市内一些中介机构提供的数据来看，受实体经济等多方面因素影响，今年全市各类物业租金水平有较大机会出现环比下滑的情况。
记者 梁展宏
调查：商业、住宅、厂房类物业租金表现与去年基本持平
据记者了解，早前市住建局房屋租赁事务中心对全市25个区镇开展了2019年房屋租金参考价调查工作，调查基本覆盖了全市的主要商业街道、住宅小区、办公楼和工业厂房等。从统计数据来看，与除广州外的周边兄弟城市相比，中山的住宅、商业、办公、工业用房等各类用途用房租金均处于中等水平。
在住宅方面，中山楼梯房住宅租金分布在10至20元/平方米/月之间，电梯房租金分布在13至50元/平方米/月之间，两者与去年基本持平。从区域来看，城区无论是楼梯房还是电梯房的租金都是东区最高；镇区中，坦洲镇的楼梯房平均租金最高，古镇的电梯房租金则最高。
商业物业方面，商业用房租金在20至200元/平方米/月之间；办公用房租金在20至80元/平方米/月之间；工业用房租金分布在8至13.5元/平方米/月之间。
在区域表现方面，城区中心区域商业用房租金较高，镇区则以古镇商业用房租金较高，火炬开发区、沙溪镇、小榄镇、东升镇位居其后。
办公用房方面则呈现各区发展不均衡现象。主城区以东区、石岐区、西区的表现相对活跃；镇区办公用途房地产发展不集中，火炬开发区、小榄镇、沙溪镇的写字楼相对较多。
至于中山市镇区工业用房发展较为均衡，工业平均租金中，西部和北部镇区相对较高，高于全市平均租金水平。
总体来说，与住宅市场表现相似的是，今年来上述三类商用物业的租金水平同样保持在较稳定的水平。
记者观察：产业调整、人口流动令租赁物业表现区域分化
除了上述官方数据调查外，记者今年来走访中山市东升镇、板芙镇、神湾镇、南区、火炬区等区域时留意到，受国内经济以及中山产业结构调整的影响，上述区域的商用类、工业类物业租赁表现出现了一定的分化。
以多年来“马路经济”效应显著的105国道西区段、东升段为例，受今年汽车销售业景气度下滑的影响，部分汽车品牌代理商的退网造成沿路不少商用类店面出现空置待租的情况。另外，受制造业转型的影响，中山部分生产型企业业务的外迁，导致原本在厂区有着大量租房需求的外来务工人员同步流动。这造成了传统工业区的厂房租赁、厂房附近的住房租赁市场（如城中村自建房）面临着客源流失的情况。有本地中介行业人士向记者透露，这种产业结构调整所带来的赁物业区域分化现象，其实今年来在珠三角周边城市同样存在。
根据中山乐有家提供的数据显示，截至今年12月中旬，该机构的实时统计显示，下半年以来中心城区二手房租赁价格，整体出现1%至4%的同比跌幅。对此，中山乐有家分析指出，就2019年租赁市场的价格走势来看，中山各类物业的租金呈现前升后跌的反转走势，预计今年全年租金环比出现下滑。
对于租赁物业的租金价格走势，早前贝壳找房中山站的调研分析认为，由于明年春节假期较早，预计租赁市场明年2月中下旬开始重新迎来交易，但具体的租赁成交状况将取决于外来务工群体返工、当地劳工市场招聘、经济数据表现等多方面因素。
中山今年来各类物业租金情况概况
楼梯房住宅：10至20元/平方米/月均价约15元/平方米/月
电梯房住宅：13至50元/平方米/月均价约23元/平方米/月
办公用房：20至80元/平方米/月均价约48元/平方米/月
工业用房：8至13.5元/平方米/月均价约10元/平方米/月
数据来源：市住建局中山2019年房屋租金参考价调查情况
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