128平方米“神户型”大变五房 探访雅居乐布局中山全新项目 国宾道
文/记者 梁展宏
图/记者 洪喜鹏
项目档案
●项目名称：雅居乐·国宾道
●地址：三乡镇振华路
●地块信息：项目占地50余亩，由数栋高层商住楼与别墅单位组成
●项目卖点：地处三乡镇中心，交通出入方便；128平方米单位户型使用率高
●美中不足：项目靠路边，有一定的生活噪音
项目探访：雅居乐、世光再推合作开发项目
过去几年来，雅居乐一直在采用多策略方式补充土地储备，相比起参与土地市场竞拍拿地，合作开发的模式有助于降低开发成本与开发风险。尤其对于中山本土开发商雅居乐来说，这种模式在中山市场更是可行。
早在2017年，雅居乐集团发布公告称其间接附属全资公司中山雅景将与世光创建签订合作框架协议，同意共同开发位于中山地区不同地点的8个项目，土地总面积约为66万平方米，总金额约为27.7亿元。
根据协议，中山雅景与世光创建及世光相关人士将各持该项目50%的股本权益，8个项目拟发展作商业或住宅用途。雅居乐当时曾表示，完成该交易有助于巩固集团于中山房地产市场的地位，并有助集团产生收入，为集团提供资本增值潜力。记者留意到，上述8个项目的地块主要位于火炬区、三乡等镇区，其区位不俗。
记者了解到，作为雅居乐和世光创建再度合作开发的项目，本次推出的雅居乐·国宾道项目，产品线涵盖合院别墅、别院别墅、高层洋房等产品形态。中山雅居乐表示，国宾道项目占地面积约53亩，容积率为1.96，绿化率为38%，由29套别墅产品与多栋约90至146平方米的高层洋房共同组成（500多套单位），采取分区管理。公共空间部分以欧式亭台、水池等建筑设计风格为主。
作为一个由别墅+洋房组成的镇中心项目，在去除别墅组团的占地后，其实留给洋房组团的活动空间并不算大。不过从记者现场走访的情况来看，国宾道的洋房设计施工虽然出自世光创建之手，但其整体风格、细节等与雅居乐原创项目多有相同之处。这在一定程度上也体现出两家房企对本地市场的认识还是相当“统一”的。
从地段上来看，国宾道项目处于三乡镇中心，无论是镇内还是对外交通均比较便捷，该区域的别墅住宅开发较早，生活氛围比较浓厚，可以说是目前三乡镇镇容镇貌最好的区域之一。相信这也是为何项目在开发之初，就希望走相对高端路线的原因之一。
户型亮点：把128平方米空间做成“五房”
无论对于三乡还是周边购房者来说，都对国宾道所处位置不会感到陌生。正因如此，本次雅居乐·国宾道就把推广重点放在了项目重点户型产品——128平方米能做五房的“神户型”上。
记者在现场看到，其实这个被开发商称之为“神户型”128平方米单位，其“神奇”之处主要在于入门处两侧的额外空间——入户花园和设备平台。相比起市面上常见的入户花园，这个户型的特别之处在于当大家一走进门时，就能看见一个约11平方米全附赠“设备平台”。这个方方正正、带落地窗的空间，完全可设计为偏客厅或常规使用。如果将原本的入户花园也改建成房间的话，这套单位一进门左右两侧就有两个独立房间，加上原本固定的三个房间，这样全屋共有五个房间。
如此一来，对于这个原本就南北对流的单位来说，五房设计确实是个加分项。据开发商介绍，本次项目的128平方米单位相当于“0公摊”的户型设计，实际使用率超过了100%。此外，其外剪力墙的结构特性结合N+1户型设计，让业主可根据自身需要轻松转换五房两厅/四房三厅户型，按需打造理想舒居生活。尤其对于当下越来越多的二胎家庭来说，以刚需面积段的购房成本享受到大户型单位的居住空间，这无疑是颇具吸引力的。
值得一提的是，根据现行建筑报建相关技术规范，如今三乡市场里已没有此类高附赠户型产品，因此无形中增加了这种户型在市场上的稀缺性。当然，都说羊毛出在羊身上，这种高附赠单位产品的市场均价一般会比市面同建筑面积段产品高。至于划不划算，购房者就得自己打打算盘了。
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