静待城市更新带动区域发展，雅居乐布局主城区 “玥”系项目来到岐江河畔
文/图记者梁展宏
带“玥”系列产品
回归主城区“最美林荫道”
说起位于东区兴文路的雅居乐熹玥，相信很多市民都不会对其感到陌生。作为当年东区均价率先破万的楼盘项目，熹玥是雅居乐在继当年“雍景园”后，再一次抢占东区高端住宅定价话语权的一大项目。与以往雅居乐大规模“造城”有所不同，熹玥“诞生”的意义并非在于获取多大的利润，而是希望通过高端项目将东区楼价的“海拔”彻底拉高，从而奠定该区高楼价的“江湖地位”。这也是为何当年熹玥一直以“城市奢品”的市场形象面对高端客户群体。
时隔七年，当雅居乐再度带着“江玥”这个玥系列产品重回中山主城区楼市时，不少雅居乐的忠实粉丝也对此颇有期待。该项目位于石岐区青溪路，毗邻岐江河畔是该项目的一大卖点，首期推出了建筑面积约89至108平方米、两梯七户的三房单位。项目总建筑面积达到了93160平方米，绿化30.48%，总户数633套。
至于户型方面，从记者走访情况来看，首期推出的单位均是目前市面上比较典型的高实用率产品，主打刚需置业群体。譬如，89平方米的紧凑型三房单位拥有南向景观阳台，动静分离的设计提升了居住舒适性。至于108平方米三房单位则带有大景观阳台，客厅与餐厅相连形成了超大开间，室内空间更开阔，主卧带套房设计，与阳台相连有效增加了使用面积。在记者看来，对于本地置业者来说，这类面积段“刚刚好”的产品还是颇具吸引力的。
对于江玥所处的地段，相信大多数中山人相当熟悉。一方面，项目地处毗邻岐江河的石岐区老城区青溪路上。对于很多中山本地市民来说，青溪路更是承载着一代人回忆的工业路。记者了解到，青溪路的前身是在1965年扩建的，因为从青云街西侧开始，一直去到张溪路路口，所以在两个地名中各取一个字所得。过去沿着路边建有石岐农药厂、氮肥厂、砖厂、糖厂、酒厂等，是当时石岐重要的工业区，见证了中山工业的发展历程。而随着产业转型升级以及城市发展的需要，如今青溪路边上的厂房已经基本搬迁，而青溪路本身也早早被纳入到改造拓宽的范围。
根据改造相关方案，青溪路(莲员西路至康华路)改造工程拟将青溪路拓宽改造为城市次干道，全长约1900米，双向4车道，相关路段车行道路幅宽度将从现在的9米拓宽至24米。主要内容包括道路工程、桥梁工程、箱涵工程、排水工程、交通设施工程、道路照明工程、绿化工程、拆除工程和综合管线工程等。值得一提的是，市住建部门表示未来改造后的青溪路会尽量保留两旁的大叶榕，保证其“最美林荫道”的传统得以延续。
片区城市更新计划引关注
除了青溪路片区的改造外，与前者无缝连接的员峰片区城市更新计划，同样关乎到周边商住项目的切身利益。去年，石岐员峰三旧改造直接确定由华发股份作为改造前期意愿调查主体。据去年石岐区莲员社区居委会向员峰村居民发放的《莲员社区员峰片区改造意向调查问卷》，通知中说明：“三旧”改造是在充分征求改造片区产权人意愿，并在大多数人同意下对老旧区域稳步推进改造的工作。员峰社区老旧房屋居多，与周边建筑显得不协调，城市管理和社会治理难度大，城市化发展进程滞后，内部交通、公共配套及居住环境急需改善。
公告显示，员峰片区位于莲员社区，目前业权人大约1600户。片区范围东至员峰山、湖滨中路，南至莲员西路，西至永全街，北至合益路，合围面积约324173.2平方米。在此前的公示中，社区地块总开发量为139.35万平方米，其中住宅建筑总量约为82.4万平方米，容纳居住人口约为2.4万人，公共服务设施的配置计划配置居住小区级的公共设施。
此外，商业建筑总量约为8.07万平方米，办公建筑面积约7.07万平方米，配套公建建筑面积约为3.2万平方米。总项目的毛容积率为3.3。在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150米以上高楼有3座，最高为180米。
据记者观察，事实上有关莲员路片区的改造规划，早在2009年已经出台。不过基于种种原因，这个一度号称“中山主城区规模最大”的旧改工程一度陷入停滞。随着华发的介入，有业内人士认为片区改造或有望真正提速。
记者点评
作为传统老城区核心地段建起的商住项目，以江玥为代表的青溪路商住项目固然占据了地理位置上的优势。不过相比起近年新兴区域，青溪路一带在交通路网、城市面貌方面的制约性还是比较突出的。某程度上看，只有当酝酿多年的相关改造规划真正启动，片区的区位价值才会得到最大价值的体现。
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