“素颜”亮相靠质感圈粉 探访火炬区博爱路准现楼商住项目 远洋新天地
文/图记者梁展宏
记者走访建筑用料、设计较以往“远洋系”项目更具质感
提起远洋地产在中山市场的开发，很多人第一时间想起的是项目多、规模大这些字眼。不过随着开发用地资源的日益紧张，记者留意到，近年远洋一直在积极转型，科技感、建筑设计质感成为目前远洋房地产开发的重点。不管是早前的东区远洋世家，还是远洋新天地，记者在走访时都能明显感觉到个中的变化。
作为一个毗邻博爱七路实地璟湖城的商住项目，新天地项目占地面积约10万平方米（154亩），容积率上限2.5，绿化38%。建筑面积达到了25.5万平方米。项目是远洋地产与第三方土地持有人合作开发的商住项目。
记者了解到，早在2015年上半年，市规划局就曾针对远洋新天地地块进行规划调整公示，将原来的建筑限高50米提升至100米，其他规划条件不变。市规划局当时表示，调整高度主要是考虑到原建筑指标建筑密度过大，绿化和开敞空间规模不足，影响到居住小区的建设品质和空间形态的可塑性，并且影响到片区的整体建设品质。此外，项目地处中山城区东部高速出入口，高层建筑规划更有利于塑造现代化城市的天际线景观。
从实地走访的情况来看，记者认为，这个控规的调整对于项目小区空间感的营造确实有帮助。首先，建筑密度的降低让楼距得以加大，保证了居住的私密性。其次，建筑密度的降低，让项目在公共空间布局上更加从容。项目负责人向记者透露，为让小区园林的实用性、档次、俯瞰视觉效果得到保证，这次开发商特意邀请了近年在国内高端园林设计方面知名度颇高的“山水比德”园林集团操刀，避免了集团式开发所带来的“套娃”园林风格。
记者在示范单位的高层俯瞰发现，本次新天地整个园林的水景、绿化树种、泳池的设计布局采用了很多具有立体感、层次感丰富的曲线造型，这让园林景观的高层视觉效果较为不俗。而且，记者还发现，相比起以往远洋地产在中山开发的一些同类型商住项目，本次新天地在绿化树种上采用了成本更高的成株移植技术，进一步压缩了园林树苗的生长周期，视觉效果更加有保证。
至于建筑用料方面，早年作为北方开发商的远洋集团，很喜欢用涂料作为住宅楼外墙用料，然而南方地区长年湿度较高的气候往往会让涂料外墙加速老化和不耐脏。本次新天地的建筑外墙则大面积采用了优质墙面砖以及大理石。从记者实地触摸和观察的情况来看，这个转变不但是吸收了以往的开发经验，也进一步提升了整个项目的观感和质感。说白了，就是这点钱花得物有所值。
户型设计除了实用性，更加强调居住舒适度
过去几年，记者实地走访了大多数远洋地产在中山开发的住宅项目，其中不难发现，其在户型设计方面都采用了“套路式”开发模式，即不管在哪个远洋项目，大家总能看到似曾相识的设计。事实上，这种设计在大多数如今强调高周转、控成本的上市房企中并不是什么新鲜事。
不过，在本次远洋新天地的单位户型上，记者也欣喜地发现了一些变化。首先，虽然目前项目主推的依旧是两梯四户、90至140平方米左右的刚需型产品，但相比起以往远洋项目常见的无走廊户型设计（强调实用率和房间多），本次新天地更多地回归到了动静分区、厅室分离（带走廊）的设计路线。记者认为，这种设计的好处在于户型格局方正，采光效果较佳。相比起无走廊户型设计，后者的设计更加强调居住的舒适度。结合目前项目的市场价格和项目定位，记者认为这个户型定位是相对务实的。同时，本次新天地在两梯四户的基础上，通过错式布局，把每栋楼面积最大的“楼王”单位都布置成了一个三面单边、南北对流（带双阳台）的户型。记者认为，从吸引对居住要求较高的改善型买家的角度看，这是一个颇为聪明的做法，同时最大限度避免了传统两梯四户单位“非南即北”的朝向制约。
记者总结
相比起以往远洋旗下的项目，尽管新天地只是远洋地产合作开发（代建）的楼盘，但本次项目在质感上的追求和变化，还是让人看得出来不俗的诚意。不过话说回来，在目前项目周边生活配套还需要进一步加强的环境下，如何吸引购买力较强的改善型买家出手，相信还需要其后续在社区商业上多花一些功夫。
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