公积金贷款取消房价面积限制 中山市出台新规减轻市民购房置业压力
文/图记者梁展宏
不限面积不限房价
扩大适用范围
记者在早前采访中了解到，多年来基于“普惠大众、合理消费”的原则，中山地方公积金贷款政策与各地基本相似，即对购房面积与商品房住宅价格方面设置了一定的范围。按照此前相关规定，中山市住房公积金贷款执行的商品房最高单价为：城区12850元/平方米，镇区11187元/平方米。在面积方面，公积金贷款主要面向建筑面积在144平方米以下的单位。至于楼龄方面，一般楼龄超过25至30年的二手房屋都较难获得公积金贷款审批。
不过记者留意到，根据今年8月7日中山市住房公积金管理发布的《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》（修订）上述的条件已被一并取消。据中山市公积金中心相关负责人介绍，根据新规，目前中山公积金贷款政策已经开始执行不限面积、不限房价的标准，此外，值得一提的是，使用公积金贷款购买一套房或二套房，首付最低均为2成，但二套房利率需上浮10%。据了解，若手续齐全，目前公积金贷款放款时间约为一周左右。
早前市公积金中心主任赵国坚表示，上半年中山公积金缴存额超过23亿元，同比增超2成。对于早前通报的10家房地产开发企业涉嫌阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款等行为，目前市公积金方面表示已全部整改。目前市公积金扫黑除恶的范围包括：缴存职工使用虚假材料（包括假不动产权证、假发票、假结婚证、假合同等）骗提、骗贷住房公积金；伪造证件、合同、票据和私刻公章，协助职工骗提骗贷住房公积金；房地产开发商限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款；其他涉及公积金的“黑”、“恶”现象。
中山乐有家总经理李功镇认为，随着如今中山住房公积金使用范围的进一步放宽，这对于开发商还是购房者来说都是一个利好消息。他指出，由于受到地方调控、网签预约等多方面因素的影响，目前按价格划分公积金贷款门槛的做法确实已经不能满足市场现实需求。另外，考虑到目前中山市面上一手住宅产品大多数已经以满足刚性需求作为开发原则，因此即便目前放宽对购房面积的限制，其对市场的影响也会较为有限，相反这对于提升公积金使用率还会有一定帮助。
刚需族购房将有望节省贷款利息
根据融360发布的最新房贷市场报告，今年7月份，在其监测的35个城市533家银行中，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率5.39%的1.157倍，已连续上涨19个月。
记者从新浪乐居中山站本月初的统计了解到，在全市19家主流银行中，6家银行首套房利率环比7月持平，5家银行环比7月再上涨，6家银行环比7月上浮程度有所回落。此外，光大银行及浦发银行工作人员表示暂无房贷额度。
在首套房贷款利率方面，最低为农商银行，仅上浮10%；最高为渤海银行，需上浮30%，共12家银行上浮幅度在20%及以上。在二套房利率方面，则普遍上浮20%以上，最高为上浮30%。
相比之下，目前五年期以上的公积金贷款利率仅为3.25%，按照中山地区现行政策，每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为40万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。若以80万元的购房款，对比公积金贷款及在基准利率上浮10%的商业贷款，两者相差利息达37万元。对于一般工薪阶层来说，这无疑是一笔大额资金。
此外，记者也了解到，目前中山正在开展住房贷款“商转公”业务研究，目前正在还银行房贷的贷款人（同时有缴纳公积金），未来或有机会享受到利率相对较低的公积金贷款。
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