“金九银十”收官楼市成交稳中回升

西江日报 2020-11-13 01:18

市场活跃均价保持平稳

踏入9月、10月，肇庆房企促销力度明显加大，暖场活动、让利促销、特价单元等营销接踵而至，吸引了不少买家进场置业。市场一扫上半年的阴霾，成交量稳中有升，商品房建筑面积成交均价维持稳定。

由肇庆市住房和城乡建设局公布的数据显示，今年9月，全市现售以及预售的商品房成交套数共9718套，成交总建筑面积90.12万平方米；10月，全市商品房成交套数共9144套，成交总建筑面积87.91万平方米。

其中，端州区、鼎湖区、高要区三区9月现售以及预售的商品房成交套数共5289套，环比上升约38%；成交总建筑面积44.81万平方米，环比上升约42%。

进入10月，大部分县（市、区）的商品房交易市场进一步活跃。如高要、肇庆高新区、德庆、怀集、广宁、封开。当中，肇庆高新区商品房成交量由9月的460套增加至10月的809套，增幅75.87%，广宁商品房成交量由9月的337套增加至10月的783套，增幅高达132%。

在今年9月和10月这两月的传统销售旺季中，四会、鼎湖（含肇庆新区）、端州三地成交总量位列三甲，分别为3889套、3754套和3664套，同比分别增长25.94%、13.93%以及33.48%。

房企“花式”营销加快推货

“金九银十”成交数据亮眼，市场人士认为各大房企把握节点，持续推出力度较大的走量策略是一大原因。这些营销策略进一步提高了购房者的成交意愿，从而推动成交量整体上升。

“受楼市传统营销节点影响，8月份肇庆市场的供应节奏有所放缓。进入9月，供应步伐则明显加快。”中原地产佛肇区域战略研究中心总监朱伟德表示，十月国庆、中秋双节假期，项目来访量大增，各大房企把握去货机遇的窗口期，新盘入市、老盘加推、让利折扣、促销活动等吸引客户成交。

“根据臻联地产发布的数据显示，10月成交前十名基本是品牌房企的天下。”肇庆市臻联房地产代理有限公司董事总经理林禧波分析，今年是品牌房企产品爆发期。特别在肇庆新区，品牌房企大量推出产品，供应量占据市场大半份额。“在供应量大的情况下，出于高流转需求，品牌商会利用国庆长假节点，加大力度促销加快产品出货。”

在今年的“金九银十”成交客群中，以刚需以及外地置业人群为主。“端州楼盘购买人群以本地刚需族为主，鼎湖包括肇庆新区的楼盘购买者，则大部分来自东莞、深圳甚至香港等地。”林禧波说道。

后市稳定持续向好

林禧波认为，剩下两个月依然是房企冲刺销量业绩的关键时期，因此会继续凭借促销活动来维持项目热度。“预计成交量将略有下滑，但市场活跃度仍会保持，后市看好。”

朱伟德分析，虽然今年初受到疫情影响，但随着市场秩序和购房需求逐渐恢复，楼市供求两端已步入正轨。伴随着粤港澳大湾区规划利好以及大湾区“一小时”生活圈的不断完善，外地居民来肇庆购房置业的比例上升，住宅成交将持续向好。

不同人群可根据自身需要入市。朱伟德建议：“刚需购房者可结合自身需求，做好功课，当心水楼盘价格适合，看准就买。同时，建议多留意肇庆新区的发展，特别值得留意的是华侨城与香港城等优质大项目。”

“市面有越来越多的高品质房源，在环境资源配套、空间设计等方面具有独特性，有高端置业需求的客户可留意。”林禧波说，如果追求高性价比，购房者可留意端州南板块的楼盘，以及肇庆新区的楼盘。

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