“节能革命”帮业主每月省下一笔钱 锦绣山河取消小区二次供水加压费

西江日报记者 戴福钿

在肇庆主城区，住高楼几乎就意味着水压低的问题，必须靠二次加压才能解决用水难题。但自来水额外缴纳的每方几毛钱加压费，成为长期压在住户身上的一座大山。今年，肇庆锦绣山河物业公司陆续为小区安装了超级节能恒压变频供水设备，小区二次供水加压成本大幅下降，他们宣布从11月起取消二次供水加压费，由此开了肇庆市住宅区取消二次供水加压费的先河。

现状：高层普遍收取加压费

据悉，为解决水压低供水困难的问题，开发商往往会在高层住宅建设之时，安装二次供水加压设备，从而解决中高层建筑的供水问题，二次供水过程中所产生的费用普遍由受益住户承担。

记者了解到，目前肇庆大部分小区收取的二次供水加压费普遍为电费，即加压水泵运行过程中所产生的电费。不过，由于各小区的二次供水加压的起始楼层并不一样，收费的起始楼层亦有所区别，端州区大部分小区从4-6层（含）开始收取，收费标准为0.28元/方—0.98元/方。这成为居民一个沉重的经济负担。

除了起始楼层不同外，电费的分摊方式亦有别。如肇庆锦绣山河此前实行的是固定的收费标准即0.98元/方，而林隐天下则是根据当月的实际用电量进行分摊。当然，亦有小区将其与电梯耗电等费用一同列入公摊电费中进行分摊。

采访过程中，有居民对物业收取二次供水加压费的做法表示不满。他们认为，高层住宅的二次供水加压电费应该由房地产开发企业或者供水企业来承担，或者包含在小区物业服务管理费中，而不应由业主来“买单”。

不过，这边厢有业主对二次供水加压电费的收取标准存有质疑，那边厢物业称并不想接手这个“烫手山芋”。

“不管是哪种计算方式，大部分小区的二次供水加压费用都是亏损的。”广东省乐安居物业服务公司物业管理处主任何良告诉记者，在实际收取费用过程中，不排除有部分业主拒交的情况，加上二次供水设备所产生的日常维护费、额外的耗电费等，物业公司基本是在亏本运营。

尝试：实现成本大幅下降

近日，肇庆锦绣山河物业发出的通知称，今年6月，该公司在锦绣山河二期引进并安装超级节能恒压变频供水设备，有效实现了节能降耗的目的。根据规划，9月，该公司将耗资40多万元在一期引进该套设备，实现整体成本的下降。

肇庆锦绣山河物业服务处副总经理胡家勇介绍，该小区二期共建有3个泵房，目前已完成更新改造1个，剩余的2个泵房以及一期的1个泵房将11月底前完成改造。改造后的水泵将更节能，更环保卫生，噪音更低，且可以通过手机实时监测水泵运行情况以及远程控制各种参数。

那么，该供水设备是如何实现节能降耗目的的呢？胡家勇介绍，一方面，按照传统的供水方式，物业公司往往是将市政供水抽到小区的蓄水池中，再从蓄水池通过二次加压供给居民使用。而新装的节能恒压变频供水系统，则直接连接市政供水管网，利用市政供水管网原有的压力，达到节能降耗的效果。另一方面，旧系统的供水分为高区和中区不同的水泵，分开供应。引进新系统后，中区和高区合并叠压供水，通过叠压的方式节能降耗。

值得一提的是，除了节能降耗外，该设备还整体采用了不锈钢制造，运用专利的防震和消音装置，防止因生锈腐蚀而造成供水的二次污染，可免维护，节省后期的人力、物力等成本，进而实现运营成本的大幅下降。

该节能供水设备的供应商张先生表示，由于设备性能稳定，节能、防震、消音、防腐蚀等效果明显，因此，已在广州、深圳等一二线城市得到推广及使用。

“据我们了解，因成本高等因素，目前，肇庆锦绣山河物业是肇庆市少有的引进这种超级节能供水设备的物业公司，对肇庆市商品房住宅区的节能降耗发展具有积极借鉴作用。”肇庆市房地产协会工作人员如是称。

影响：小区居民永久受益

引进新设备后，肇庆锦绣山河二期二次供水电费较前期约下降了50%。由于电费以及人工成本实现了有效的降低，该小区物业公司近日发出通知，将于11月全面取消小区居民的二次供水加压收费。

肇庆锦绣山河二期物业处经理巴荣生透露，该小区之前所用的供水设备耗能大，用电量高。引进新设备后，电费大为降低。拿该小区7栋至10栋的3号泵房来说，2019年该泵房的月均用电量约为11100度，费用较大。安装了新的供水设备后，3号泵房的月用电量下降至6000度左右，较前期约减少了50%。

“以前我们小区的二次供水加压电费是由受益住户共同承担的，收费标准是0.98元/方。”不过，巴荣生表示，排除未入住的高层住户，该物业公司每个月收回来的总费用根本不足以支撑整个泵房的电费及维护费用，每年还需额外补贴10万元左右。

二次供水月用电量以及维护成本的降低，为该小区取消二次供水加压电费奠定了基础。“尽管引进新设备后二次供水仍会产生电费等，但已大幅减少，是物业公司可承担的范畴。”巴荣生告诉记者，11月份，该小区将全面取消居民的二次供水加压费。

提及物业公司出资安装供水设备以及取消二次供水加压收费的原因，巴荣生坦言，第一，长远来看，引进新设备实现节能降耗是为了减少公司的亏损；第二，是为了维护业主以及物业公司的和谐关系；第三，旨在提升物业公司的品牌效应，推动市场的成熟发展。

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