城市硬实力提升 区位优势明显 大品牌大项目集聚鼎湖一手楼成交量六七月同比大增
进入下半年，肇庆楼市加快复苏。当中，鼎湖楼市表现亮眼。肇庆市住建局商品房网签统计数据显示，6、7月份，鼎湖一手楼成交量均超千套，同比增长六到八成，踏入8月，势头依然不减，成交数据表现继续优于其它县（市）、区。业内人士认为，鼎湖片区（含肇庆新区，下同）的楼市复苏步伐加快的原因，与城市建设配套日益完善、城市形象品位大幅提升、品牌开发商以价换量等多重因素分不开。
根据市住建局官网商品房网签数据显示，今年6月，鼎湖一手楼成交量为1999套，住宅成交均价每平方米6648.6元；7月成交量为1579套，住宅成交均价每平方米6984.72元。两个月的成交数据不仅领先全市，同比增幅更是惊人，分别达到66%和80%。进入8月，鼎湖片区的楼市表现依然不俗，8月1日至15日，一手房成交达到923套（住宅823套），当月成交量破千套几无悬念。
在传统淡季，鼎湖片区的楼市为何成交量放大，走出了一波销售行情？
“经过数年的规划建设，鼎湖片区特别是肇庆新区的市政基础建设已有了极大改善，医院、学校、体育馆、湖泊和公园等配套一一建成，环境优美，城市品位形象大幅提升，这些都得到了购房群体的认可。”广东东方阳光投资集团的陈灿告诉记者，鼎湖及肇庆新区楼市大品牌发展商云集，使产品的品质、环境、科技、人文等水平上了一个新台阶，这些都刺激了刚需、改善、入城等群体购买，甚至吸引了高要、四会等周边县（市）区的购房者前往置业。
肇庆市臻联房地产代理有限公司董事总经理林禧波则认为，这波销售行情，一定程度上是鼎湖楼市去年第四季度“以价换量”的延续。他分析：“去年品牌方面临年报压力，推出了以价换量的销售策略。以去年10月恒大降价起，美的、新城、碧桂园、保利等品牌纷纷跟进，虽被疫情中断了一段时间，但复工复产后，各大开发商重拾这项策略。同时，今年上半年，鼎湖先行一步线上导入客户，将客源拓宽至东莞、深圳、广州等城市，销售空间更大。”
受访者认为，鼎湖片区性价比高的楼盘多，这只是一个引子，关键的还是该片区有足够的硬实力，未来发展潜能看好。加上交通区位优越，拥有高铁、广佛肇城轨、广佛肇高速和东进大道等交通线，万达开盘、香港城建设等大项目利好，增强了购房者对鼎湖片区商业配套的信心，并吸引了广佛深莞等地的投资群体。
“目前，肇庆人向东置业已成趋势。长远来看，鼎湖及肇庆新区城市配套正在逐步完善，发展潜力巨大，适宜人居。在‘房住不炒’的政策及今年疫情的影响下，楼市会明显出现区域分化、企业分化，强者越强。”陈灿说道。
“肇庆要东联融入大湾区，肇庆新区的发展是关键之一，它代表着城市未来发展方向。”林禧波分析，在前景看好的同时，鼎湖片区楼市发展也面临着压力。“楼市健康平稳发展，需要政策、产业、人口等支持。目前鼎湖楼市仍属于外向型市场，要转型成内外兼备的市场仍需时间。”
西江日报记者 潘粤华
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