市场稳当头 库存量偏低
专业人士认为，按照前6个月平均去化水平推论，目前去化周期为8个月左右，从历史数据来看，处于库存率偏低水平。
文、图/广州日报全媒体记者陈明、卢政、石忠情
年度核心竞争力地产品牌
时代中国东莞公司
企业简介：时代中国东莞公司是中国民营企业500强，中国财富500强、中国房地产50强、香港联合交易所上市企业。
时代中国控股成立于1999年，现已成为中国领先的城市发展服务商，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营，以及城市更新、金融、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育等领域。截至2018年底，总资产超1300亿元。时代中国控股一直深耕珠三角地区，并逐步布局中国其他具备高增长潜力的区域。目前项目已覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆、清远、长沙、成都以及杭州等城市，共拥有超百个处于不同开发阶段的项目，为超40万业主提供了高品质的生活居所及服务，为股东创造更大的回报，让更多人实现向往的生活。
点评：时代中国一直以来都坚持着“城市发展服务商”的定位，不仅服务生活于城市的人们，还服务于人们生活的城市。正如公司负责人所言，时代中国东莞公司将继续奉行“爱、专注、创造”的核心价值观，为客户提供更好的产品。
年度核心竞争力地产品牌
碧桂园莞深区域
企业简介：从2009年至今，十载沉淀，碧桂园莞深区域潜心深耕市场，如今已由单一住宅业务开发商转型城市多元业态综合服务商，以房产为核心，探索长租、TOD、文旅、商办等多元业态，成立产业新城事业部、长租公寓事业部等专业部门，聚焦新业态发展，成为新型城镇化进程的身体力行者，绿色生态智慧城市的建造者，多元业态生活与工作的平台建造师。
进入东莞市场后，碧桂园莞深区域充分尊重土地的本源价值，因地制宜，打造中式设计、城市高端、果岭高尔夫和商住四大经典系列，从资源和建筑的契合点出发，针对不同置业群体的喜好，对项目进行精准定位，打造更为专业化的产品体系。十年坚持，十年沉淀，如今，碧桂园项目早已在莞深两地遍地开花。
点评：地产龙头企业之一，深耕城市地产项目，助力城市形象不断升级。在东莞，住宅、写字楼、文旅项目全面开花，近期代表作有碧桂园湾区国际、33小镇等。随着地产业龙头聚焦效应的进一步体现，碧桂园莞深区域市场地位将更上一层楼。
年度代表性城市地标
UCC寰宇汇金中心
项目简介：位于城市黄金主动脉——东莞大道之上；UCC寰宇汇金中心打造75万平方米的国际商务综合体，是南城总部基地重点商务项目，项目总价值超100亿元，由9栋超高层楼体组成，是集商务、居住、休闲、娱乐、文化于一体的一站式街区。交通方面：与地铁R2线哈地站无缝对接，距离广深高速入口仅5分钟车程；CBD航空港距项目500米。
配套设施：该项目以“森林之城、天空之城”理念规划项目园林景观；约2万平方米现代园林，同时拥有东莞最大的艺术雕塑群。周边区域休闲购物设施齐全。
主力户型：主推写字楼产品，户型为建筑面积120~300平方米，另有42~82平方米商办产品。
点评：多家东莞本地名企联合开发，南城总部基地物业。紧靠地铁R2线蛤地站，东莞大道、候机楼近在咫尺。无论商业办公还是商住户型，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有采光，可保证整体空间明朗和空气通透。
年度代表性TOD地标
万科首铸东江之星
项目简介：位于东莞市核心主城区，超过51万平方米的地铁上盖地标综合体，由国际超甲级写字楼、商业旗舰mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成。交通方面，项目位于东莞唯一直通广州与深圳的地铁R1线（在建）上盖位置，未来坐电梯即可直达地铁口。
配套设施：项目属于大型商业综合体，休闲购物设施齐全，双核辐射南城CBD与万江CLD，周边约300米范围内，娱乐、体育、文创等设施配套一应俱全。周边有宏远外国语学校、阳光二小、滨江体育公园等。
主力户型：85~1900平方米写字楼、32平方米商住公寓。
点评：2018年，万科首铸东江之星凭借33.2亿元的签约金额荣获全年东莞市销量冠军，至今开卖一年，东江之星已成为城区去化流速最快的TOD商办综合体项目。洋房销售均价达27000元/㎡，其中143㎡要求一次性付款；2018年9月1日，SOHO样板房开放，当天人流量破万；2018年12月1日，写字开盘，直至2018年年底销售额达3.9亿元。
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