烂尾楼“活”了，多方权益得保障广宁法院成功执结涉1.3亿元案件

西江日报记者 刘浩辉

通讯员 曾汉权

近日，广宁法院通过网络公开拍卖的方式，对位于县城南街镇的御某商住小区项目进行司法拍卖，最终以1.87亿元成交，创下了该院有史以来最高拍卖成交价，使该院一宗涉案标的达1.3亿元的建设工程施工合同纠纷案件圆满执结，盘活了烂尾楼盘，保障了多方权益。

开发商资金断裂

拖欠巨额工程款

从2015年起，由广宁县悦某实业有限公司开发的商住小区项目烂尾，欠下施工方某建筑工程公司工程款1.3亿元，案件经肇庆市中级人民法院指定由广宁法院立案执行。面对着案件社会影响范围广、涉案金额巨大等困难，广宁法院执行局在院党组的领导下，敢于担当作为，没有照本宣科、机械执法，使案件得到有效执结。

经查明，被执行人广宁县悦某实业有限公司可供执行的财产只有御某商住小区项目，共有住宅楼10幢，其中已建设完工并预售4幢，还有6幢烂尾，整个小区的车位、绿化等配套设施因此而没法完善，导致已购买房子的300多户业主无法正常入住。

经评估发现的风险隐患主要有两方面，一个是申请执行人某建筑工程公司因被欠工程款，直接导致他们拖欠着民工工资，另一个是300多户已购房业主强烈要求尽快入住，若处置不当容易影响社会稳定。

如何尽快地盘活烂尾楼盘，使其价值最大化偿清债务？

理清执行思路

实行联动执行机制

广宁法院第一时间向县委、县政府全面汇报案情。在县委领导下和县政府的支持下，启动联动执行机制，综治、信访、劳动、住建等相关部门全力配合法院执行，在各自职责范围内做好民工、业主、小区建设、被执行资产处置等工作，保障执行顺利推进。

此外，执行局根据案件执行情况，适时向双方当事人及相关业主通报执行进展情况，派出执行人员多次到现场查看调研，充分听取案件双方当事人以及小区业主、行政部门等各方意见建议，寻求最佳解决方案，为加快执行进度打开思路。在全面掌握案情和充分听取意见的基础上，广宁法院执行局明确了解决问题的方向，就是尽可能在短期内整体处置，盘活楼盘。

执行司法网拍

实现多方共赢

在此基础上，广宁法院迅速确定了执行方案，一方面给予被执行人一个期限寻找投资人接盘，另一方面加快对小区项目的评估、拍卖流程。在期限过后，被执行人仍未能找到投资人接盘，执行局即依法定程序将被执行人可供执行财产御某商住小区项目整体挂上网络司法拍卖平台公开拍卖。

今年7月份，该商住小区项目被一次性成功拍卖，竞买人按时将拍卖价款全部支付到了广宁法院执行专账，执行局也及时依法将款项发放给了建筑公司，解决了民工工资问题。

与此同时，广宁法院执行局密切跟进拍卖后各项后续工作的妥善落实，协调国土、住建等行政部门尽快办理了相关资产登记过户等手续，仅用了两个月不到的时间，在9月上旬就将被执行拍卖标的物—— 御某商住小区项目整体全部交付给竞买人，使竞买人很快便能投入到各项未完工程的建设以及房产销售，并逐步完善小区各项配套设施。300多户业主已陆续入住。至此，该执行案件圆满执结。

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