公积金政策调整重在因城施策文/戴福钿
最近一段时间，各地陆续出台了住房公积金新政，就公积金的提取额度、还款期限、用途拓展等内容进行细化调整。其中，既有城市放宽了住房公积金的有关规定，亦有地方对提取条件以及额度等进一步收紧。分析人士认为，整体来看，此轮住房公积金政策的调整大都是针对地方楼市发展现状而采取的“一城一策”，旨在通过政策的调整促进楼市平稳、健康发展。
日前，武汉住房公积金管理中心出台《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》，明确加装电梯的房屋所有权人及其配偶，可提取其名下的住房公积金。提取额度以户为单位，一户有多人提取时，总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时，职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套。名下公积金贷款未结清的不能提取。
无独有偶，近日，扬州市住房公积金管理中心发布公告，决定从2019年10月15日起，将该市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元，单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元。此外，该市的住房公积金贷款还贷能力系数由此前的0.3上调为0.5。
值得一提的是，自9月1日起，肇庆市亦下调了个人住房公积金贷款限额，职工提取住房公积金的，还需留存一定比例的余额。具体而言，肇庆市直范围由原先的28万元/人下调至20万元/人，高要区由25万元/人下调至18万元/人，鼎湖区、高新区、四会市由23万元/人下调至18万元/人，封开、怀集以及广宁等地也有所下调。
除了上述城市外，近段时间，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等城也陆续对公积金政策进行了调整，其中，既有宽松也有收紧。
分析人士认为，此轮各城出台的公积金新政大都是根据当地实际情况而定，旨在通过“一城一策”推动楼市平稳健康发展。如肇庆下调公积金贷款限额是为了保障住房公积金资金正常流转，防范出现资金流动性风险而引发各类突发事件；武汉明确既有住宅增设电梯可提取住房公积金是为了满足该市庞大的加装电梯需求以及减轻职工的资金压力；而扬州上调住房公积金贷款额度，出发点在于解决住房需求的问题，尤其是城镇中低收入职工的住房需求。
显然，此轮各地住房公积金政策的调整，是在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，积极落实因城施策、一城一策以及城市政府主体责任的长效调控机制等导向，以通过住房公积金制度改革，进一步推动公积金政策与市场现状的相契合，从而促进房地产市场的平稳、健康发展。
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