购房需关注四大焦点
楼盘延迟交楼并非新鲜事，近年来，因楼盘延迟交楼而与业主产生纠纷的现象时有发生。因此，作为楼市关注的焦点，楼盘交楼的日期亦越来越受到购房者的重视。
上个月，到肇庆工作已有十余年的阿强告诉记者，他换房过程中就遭遇到楼盘延期8个多月仍未交付的情况，着实令他焦心。据介绍，阿强原购买了一套两房单元，孩子出生后，因父母过来帮忙带孩子，居住空间显得狭窄，他便产生了换房的念头。
去年2月，他看中了另一小区的一套四房单元，户型阔绰不说，房价亦低于周边楼盘。在与家里人商量后，当月他便借钱向该楼盘交纳了首期房款，并将原先居住的房子挂牌出售，以房换房。按照双方签署的购房合同，该楼房定于2018年6月交付。然而，令他没想到的是，该房屋交付日期一拖再拖，直到2019年2月，该房屋仍未交付。
就延期交房的维权问题，广东余黎张律师事务所律师黎展雄表示，若开发商无故逾期交房，购房者可以根据商品房买卖合同和相关法律、法规的规定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
黎展雄认为，购房者如果遇到延期交房纠纷，首先应该与开发商进行协商，确定交房时间和双方均认可的补偿数额，毕竟取得房屋是购房者的目的；如果双方协商不成，购房者可依法向相关部门投诉，以及向法院提起诉讼，或根据房屋买卖合同约定向仲裁机构申请仲裁，要求开发商支付逾期交房的违约金，也可根据法律规定及合同约定解除房屋买卖合同。如果约定的违约金低于造成的损失，购房者可主张以违约造成的损失确定违约金数额。购房者对造成的损失负有举证责任（须提供实际造成的损失高于约定违约金的证据）。
此外，我国《建筑法》亦有规定，建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。如果开发商违反相关法律规定或未达到购房合同约定交付使用的条件要求业主收楼的，业主有权拒绝收楼，并通过法律途径维护自身合法权益。
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