率先引入大型综合社区的配套开发管理服务理念 “中国第一邨”是怎样炼成的？
更多精彩内容，
请扫码关注
“创业纪”南方号
位于广州市番禺的超级大型社区番禺祈福新邨今年来喜事连连。投资近20亿的祈福医院二期大楼去年10月投入使用以来，就医环境舒适度进一步提升，就诊服务量也大幅上升。而社区生活服务板块2016年上市以来，得益于社区内多元化的生活服务营收增长，业绩表现年年上升。
占地7500亩的祈福新邨，自1991年建村至今，常住人口达10多万人，业主20多万人，每天都有数万白领业主坐着楼巴往返于番禺与广州中心城区。这个超级社区，被称为“中国第一邨”。
上世纪80年代末这里还是一片荒地沼泽。祈福新邨开发商、祈福集团副董事长兼总经理孟丽红回忆起她和丈夫彭磷基回乡投资兴业，开发房地产的时光，记忆依然十分深刻。“那时候番禺县还是乡下地方一般，刚来的时候，我和我先生彭磷基有时候晚上加班到七点多钟，走出办公楼，街上一片漆黑，什么都没有。晚上我们住在番禺宾馆，附近都没什么店铺，晚上过了八点，餐厅也都没东西卖了，还好宾馆门口有一家士多店，可以买点面包来充饥。”
从最早的郊区荒地发展为今天常住人口超过10万人的大型综合社区，27年的时间让这片福地发生着翻天覆地的变化，祈福新邨的壮大，不仅是港澳企业在内地发展的一个缩影，也见证着中国城市化进程的巨大力量。孟丽红感慨中国改革开放40年来取得的巨大成就，“我作为中国人的一分子，也为国家的进步感到自豪骄傲！”
荒地上建起的“中国第一邨”
漫步在祈福新邨内，来客往往会发出感叹：这里太大了！如今，祈福新邨拥有10所国际及省级学校、国家三甲医院、230万城市综合体、肉菜市场、各大银行、巴士总站、美食街等生活配套，是目前广州社区配套最齐全的小区之一，也是改革开放以来的第一个超级大型楼盘社区。凭借先进的开发理念及规划设计、齐全的配套、完善的管理和先进的营销策略，业界称祈福新邨是房地产“超级大盘”的一本经典“教科书”。
祈福新邨获得如此巨大的成功，离不开改革开放的政策东风。当时社会经济飞速发展，人们生活水平不断提高，对生活居所的追求也越来越高。在广州，商品房市场的最早建立，也受到华侨和港澳同胞回内地置业需求的推动。
“政府也大力支持企业家投资，也给予了港澳侨商很多优惠条件。1991年，我们接受政府邀请来到番禺考察。当时的番禺还是番禺县，还没有商品房项目，而要考察的钟村那块地是既不能耕、又不能种的荒郊野岭，每亩只有几千元的年产值。”孟丽红还记得最早来番禺考察的情形，“考察完整片地块之后，我们就开始设想，可以开发一个大规模的房地产项目。相比附近东莞、深圳等几个地区，番禺距离广州比较近，植被覆盖，空气清新，自然宜居。所以我们最终决定选择番禺来进行房地产开发。”
祈福集团进入内地开发，带来的是全新的房地产开发理念，并极大地震动了当时广州的房地产业界。
引入大型社区综合配套建设理念创多个行业第一
祈福新邨是最早引入国际化“一站式”居住模式的模范社区，其大环境、大配套、大交通的规划理念极大地影响了近二十年广州地产开发的主流模式。在中国房地产发展史当中，经过多年稳健发展的祈福新邨，其“精英卫星城”的发展进程，也已成为中国房地产业界成功的开发教科书。
祈福新邨创造出了房地产行业的许多个“第一”。祈福新邨开发引入了国际先进理念，采用了“房地产为龙头+城市国际配套”前瞻规划模式。上世纪90年代初，国内还没有如此大规模的房地产开发的概念，而祈福则以运营城市的模式开发社区，真正实现了大城开发的概念。
为了让业主在居住之外还能享受到“湖光山色”的美景，社区里自建了600亩大型人工湖及郊野公园，这也是前所未有的。一般的开发商顶多是利用现有水库或者湖泊等天然地形，很少这样大手笔地开挖人工湖。而祈福新邨则将挖湖挖出来的泥土，填到一些低洼的地方，平整土地后建房。
1991年，祈福新邨正式首次开盘，首创性地设立了大型售楼部，提供售楼书、模型、电视广告、设示范单位等一系列的营销硬件及软件设施，经过专业培训后的售楼小姐负责接待。90年代初，祈福新邨合价的价位和优美的环境，吸引了不少香港买家来此买楼，作为度假休闲之用。一时间，祈福新邨掀起了港人置业内地的热潮。最多的时候，祈福新邨的香港人业主占比达到三成。
让“老广”爱上“一小时生活圈”
当年一般广州人的观念是家离单位只有5分钟路程，这样中午还可以回家吃饭睡一觉。但祈福新邨的环境和规划吸引了很多在市中心上班的业主，他们宁可放弃午休的回家睡觉时间，也要来此置业。如此一来，开创了现在郊区居住、城市中心上班的“1小时生活圈”先河。
为了交通出行的便利，祈福也第一个在社区引入了楼巴，每天逾千班次24小时来往广州、佛山、肇庆，及往返港澳等地的快速巴士，二十多年来有增无减。由于只接送业主，中途不上下客，而且只设“座位”没有“站位”，因此完全不盈利。二十几年来，祈福新邨累计已为楼巴补贴了数千万元。
说起祈福的独特，不能不提的是社区的教育和医疗配套。2001年彭磷基和孟丽红投资十几亿元，创办了祈福医院，在当时全国民营医院最大的一笔投资之一。汇集多个国家医院的经验，从兴建开始，祈福医院的起点就是与国际接轨，不论是环境、设备、管理方法或是技术，均是国际标准，2003年就被评为全国首家、亚洲第二家国际JCI认证医院，也是全国唯一连续5次高分通过JCI复审的三甲医院。
同时，祈福的教育也非常出名。具备CITA认证的国际双语一条龙教育学校，招聘了大量具有职业资格的优秀外籍教师，专业外教总量甚至曾经是全广州学校外教的总和。祈福的教育水准在广州市闻名，不少家长慕名而来不惜举家迁至新邨居住。
这几年，祈福新邨在完善社区生活配套设施建设上也不遗余力，注重相关设施的网格化分布，兼顾不同居住区域住户的便利性。24小时便利店、文体娱乐设施分布在不同片区，让住户就近使用设施，不用跑远路、排长队。2016年11月，为社区提供服务的祈福生活服务在港挂牌上市，并为集团带来了稳步经济增长。而斥资数亿建设的文旅新地标祈福缤纷世界总体量30万平方米，正发展为广州又一个热门的旅游体验地、旅游新地标。
对彭磷基孟丽红夫妇来说，内地改革开放大潮，不仅意味着庞大的市场和发展空间，也成就了祈福集团今天的发展。他们人生中的黄金岁月在内地度过，在这里挥洒汗水，在共同为中国梦奋斗的同时，也实现了他们的人生价值。
同时也推动着粤港交流的不断深化。
对话
祈福集团副董事长孟丽红
创新服务美好生活
从开发商向社区服务商转型
南方日报：祈福集团的房地产开发之路是怎样开始的？
孟丽红：我们祈福集团可以说是最早进入中国内地投资的香港企业。当时我们先做制造业，是做电脑磁头。我先生祖籍是番禺，他就想回来发展为家乡做些贡献。我们从一间几十人的电脑磁头厂一路做到最多人数过万人。在1991年时我们和内地有紧密的接触，事业也在这里。看到社会和国家的发展，人民的生活富裕起来，对居住环境和配套的要求高了。他们口袋里有钱了，但找不到好的物业居住。房地产是一片空白的。我们就觉得为什么不把香港的先进经验带回祖国，让老百姓都可以享受到一个美好的居住环境呢？所以我们开始做房地产开发，也可以说是中国第一家以这么大面积来开发的发展商。
南方日报：祈福新邨为什么能取得那么大的成功？
孟丽红：祈福新邨成功的关键，并不在于超大的规模，而是在楼盘开发过程当中引进了很多国际领先的理念，我们在产品开发、社区配套、社区管理等方面的开创性做法，往往领先一步赢得市场。我们没有选择市中心的土地，而是选择一片荒地，在楼盘开发中，为社区引进了商业、饮食、交通、娱乐、教育、医疗等综合配套，业主在这里生活，衣食住行都可以很好的解决，住得也开心。
南方日报：您如何看待改革开放对你事业和人生的影响？
孟丽红：我很幸运作为一个见证者，也是一个受益者。国家改革开放40年，我们是第一批来祖国投资的。在过去二三十年来，我们是看着国家的变化，从当初样样东西都是很基础的阶段，发展到今日到处都是自动化、智能化的，成为全世界瞩目的强国。无论是经济、科技等方面的发展，都看到今日中国的成就。我觉得要感谢国家和党改革开放的政策，改善了广大人民的生活，也感谢有这么好的发展平台和空间，给我们去创业，成就事业，这都有赖于国家政策的支持。
南方日报：未来祈福集团将有怎样的发展规划？
孟丽红：未来祈福集团会将专注发展好现有土地的开发，为购房者提供高性价比的住宅产品，在这个基础上，为业主提供更好的增值服务，我们将餐饮、零售、超市、教育的社区配套服务业进一步优化，以创新服务美好生活，从开发商向社区服务商转型，让祈福新邨成为一个让大家安居乐业的地方。
南方日报记者李广军葛政涵
新闻推荐
西江日报讯（记者张海婷通讯员杨鸿筹）“云税贷”自去年推出后,颇受广大小微企业主的欢迎。截至今年10月17日，肇庆建行已累计...