租下东区CBD写字楼一整层 为创业者提供“共享办公室”
文/记者李红实习生钟婷图/记者徐璇
【项目扫描】40余间独立办公室，共享配套服务和公共空间
去年12月，谭浩和几位搭档租下东区利和广场18楼整层1800多平方米场地，打造了一个名为“库克”的联合办公的众创空间。今年5月，库克正式对外招租，场内包括20个单人办公座位和40余间办公室。目前单人办公位已经招满，办公室入驻率超过3成，预计将在9月前完成80%。
记者在现场看到，库克场内的办公室面积不一，小的只有一张办公台，大的则可以容纳8个人同时办公。单人办公位则在同一个区间依次排开，类似网吧的布局。而在公共空间，库克提供了共用的前台、会议室、路演室、吧台、茶水间、休息间和书吧以及打印设备。谭浩介绍，除了吧台的食物需要付费外，其他所有空间和配备都是免费使用，吧台也可以提供免费咖啡。
除了硬件方面，针对创业公司，库克还提供了工商注册、专利申请、财税申报、高新政策申报和法务等多方面的配套服务，有的由库克团队自己提供，有的则由合作伙伴提供，“收费大致与市场相当，不过方便许多，而对我们看好的项目，也可以给予一定的优惠。”
至于租金，谭浩介绍，单个办公位一个月499元，办公室每个月从1099元到1499元不等，按照面积分为了不同的级别。
谭浩表示，库克参照了上海、北京等大城市的同类项目，本质上是一种共享型商业模式，也可以叫做联合办公。
【前景分析】满足企业入驻CBD需求为入驻企业打造信息分享的平台
“招租至今，客户反响比较热烈。”谭浩介绍，库克和很多旧城改造的创业基地不同，选择入驻中山最中心的CBD位置，打造的就是独一无二的高端联合办公众创空间。这个定位与他之前长期从事商业地产出租的经验有关。经过这么多年的观察，谭浩发现部分企业寻找写字楼的需求不容易得到满足，一般是有意愿以较小成本进驻城市核心地带写字楼的企业。大致上有三类，一类是科技或者电商类的中小微创业企业，这个是主体，第二类是外资公司或者大型企业的中山办事处，第三种是镇区的市区联络点、招商处或者研发、设计工作室。“总体来说，这类企业对办公地点和企业形象有要求，但是对独立办公室的大小并无太高要求。”所以，谭浩和搭档们便选择了在东区利和广场创办了这样一个联合办公的场所，来有针对性地提供服务。“目前，从已经入驻的企业来看，多是贸易公司和电商公司，这应该也是整个库克到时主打的方向。”
另外，作为工信部认证的国家级创业导师，谭浩对国家政策了解得非常充分。“国家领导人多次说过重点扶持共享项目，鼓励创业创新，所以我认为，我们做一个服务创业创新公司的共享项目，是一个顺势而为的选择。”在满足了国家对创业创新孵化基地扶持的相关要求后，谭浩表示，未来库克还将申请一系列的国家补贴，这将同时惠及所有入驻企业。
而在整个项目步入正轨后，谭浩和创业团队将会组织一系列公益讲座和创业沙龙，包括税务风险和知识产权保护等。“这既是打造高质量创业孵化基地的硬性要求，也是我们提高自身竞争力必须开展的活动。我们的客户，都是奔赴在创业路上的人，一定非常重视交流的空间和信息碰撞的机会，我们既然是打造高端众创空间，这个服务一定要做好。”
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