拥生态和轨道利好鼎湖板块广佛客增加佛山两大交通枢纽辐射作用渐起，粤西第一站肇庆成新亮点
近期，关于佛山西站和珠三角新干线机场两大重点交通枢纽的利好一波接着一波。根据规划，佛山将积极推进西站枢纽建设，规划了一条从珠三角新干线机场直通佛山西站的“机场-西站联络通道”；广东省也在积极推动新干线机场的路网建设，不仅规划了两条新高速路，还将对三条省道进行快速化改造。同时为强化新机场对粤西地区的辐射力，省政府还规划了江肇高铁和南深高铁，都是西起粤西途经新干线机场直通深圳。
这些行动都表明，已经开通的佛山西站和规划中的新机场，都将在带动粤西快速融入广佛圈、对接广深方面发挥巨大作用。而作为佛山连通粤西的第一站，肇庆近年来在城市规划、区域价值提升方面也是紧跟交通发展步伐，多个价值板块的出现吸引了众多广佛市民跨市置业。
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佛山西站开通带动“向西置业”成趋势
去年8月，佛山西站正式开通。从佛山西站出发，向南10分钟可达广州南站，向西经三水北站、云东海站，30分钟可达肇庆，为粤西对接广佛乃至接入珠三角、通达港澳打通了一条黄金快道。
目前接入佛山西站的粤西高铁线有贵广、南广和广佛肇城轨，对肇庆带动最大的是广佛肇城轨，串联了大旺、鼎湖和端州三个板块。据合富辉煌（中国）佛山公司高级项目经理梁伟泽介绍，目前肇庆最热门的广佛客置业板块就是沿着轨道线的大旺和鼎湖两个片区。“大旺与佛山三水相邻，是广佛肇城轨进入肇庆的第一站，具有绝对的距离和门户优势，目前该区域置业超过八成是广佛客。”梁伟泽表示。
“从交通看，大旺优势最明显，西站到大旺只需25分钟，6站直达广州，通过广佛肇高速去广州也不用一个小时，跟去三水的耗时无差。因此，佛山西站开通前后当地成交量增加明显。”合富研究院高级分析师曹绍林表示。
沿着广佛肇城轨进入肇庆的第二个板块就是鼎湖片区，该片区内拥有三个高铁站，包括肇庆最大的高铁枢纽肇庆东站，以及广佛肇城轨的鼎湖东站和鼎湖山站。“鼎湖一直是广东旅游名城，拥有广东四大名山之一鼎湖山，因此除了轨道交通便利之外，当地的旅游环境也是吸引广佛客前来置业的一大因素。”梁伟泽表示。
肇庆新区定位高成广佛肇经济圈新亮点
轻轨开通前，肇庆的自然资源是吸引广佛客前往置业的主要支撑，因此广佛人置业肇庆更多在鼎湖板块。“有鼎湖山、西江水，以往不少人是买来作为第二居所，度假养老为主，而从广佛肇轻轨接入、佛山西站开通后，佛山人置业鼎湖，增加了不少日常自住型需求。”曹绍林说。
曹绍林认为，随着肇庆交通网络的完善和配套的提升，一些沿轨道线、拥有特殊自然资源，且有较大利好规划涉及板块就成为了新亮点，例如肇庆近两年大热的肇庆新城板块，也就是鼎湖板块的升级扩容版。
根据规划，肇庆新区位于鼎湖区中部，该区域不仅有高铁站，还有高标准规划的绿色生态发展理念，综合管廊、海绵城市，规划到2020年集聚城市常住人口15万人以上。
“我比较推荐鼎湖板块，规划、交通、生态全聚齐，关键规划起点高，未来发展空间大。而且对比广佛，该片区置业性价比非常高。”曹绍林介绍，目前鼎湖楼盘的主流单价是8000元到1万元，首付25万元左右就可以买到一套，置业门槛不高。目前在佛山三水置业都要50~60万元，更不要说广州越秀天河等中心区的价格。
两大枢纽毗邻助力肇庆快速融入广佛
曹绍林认为，佛山西站和未来的珠三角新干线机场都是定位辐射带动粤西，随着未来这两大交通枢纽的逐步完善，会有更多广佛客户会因为置业性价比而选择跟佛山相邻的肇庆。
“交通对于区域价值的改变是很大的，尤其是带动更多人外流到那些房价更低，居住环境好一些的地方。对于广佛甚至深莞的客户来说，他们感受过城市发展的利好，对肇庆新区的认可度会更认可，会因看好新区的发展前景而购房。例如，龙光在鼎湖的新项目龙光玖龙湾，近几个星期广佛客超六成。”合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理邓晖平表示。
“肇庆是大湾区西联的桥头堡。大湾区细则的出台和执行，其城市群的吸聚力及对周边省市的辐射影响将会更强。”梁伟泽表示。
肇庆新区目前已吸引保利、中海、碧桂园、龙光等品牌开发商进驻。龙光玖龙湾是龙光地产在肇庆首个项目，位于鼎湖紧邻肇庆新区，背靠鼎湖山，南向临西江，旁边就是城轨鼎湖山站TOD片区，快捷通达广佛。项目打造高端生态江景社区，涵盖洋房、公寓。在售99~118㎡洋房带装修只要7990元/㎡起，吸引众多广佛客户。
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“新面孔”最喜欢在佛山哪里拿地？
大良奇槎并列第一
2016年开始，佛山土地市场吸引更多布局全国的品牌房企关注。2016全新进入佛山的开发商有6家，30强房企中便有泰禾、新城、绿城、阳光城。2017年新进佛山房企达到11家。众多新进房企中，金辉拿地最为进取，一共拿地4宗，还有世茂，去年拿地3宗。
近年最受新进开发商热捧的板块为大良、奇槎、三水新城，亦是佛山政府近年重点推进的其中三个板块。大良在地铁规划、产业升级的加成下，是近年土地市场集中推地的板块。奇槎新区是禅城中心城区东拓的重要版图，魁奇路连接广州后交通更加便捷。三水新城更是三水区打造南国水都的重要载体。