湛江市国有建设用地使用权网上竞价出让公告

湛自然资网出告字〔2020〕第6、7号

经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让贰宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

宗地一：

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2020006

2、土地位置：湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧。

3、出让面积：85782.9平方米。

4、土地用途：零售商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地。其中，零售商业用地64138.08平方米、公园与绿地10115.79平方米、公园与绿地（防护绿地）4873.01平方米、城镇村道路用地6656.02平方米。

5、出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、其它用地50年。

（二）宗地规划情况

零售商业用地：容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高50米。

其他规划条件要求按湛自然资（规划）函[2019]2428号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币壹亿贰仟万元整（￥120，000，000.00）。

2、竞买保证金：人民币叁仟万元整（￥30，000，000.00），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹佰万元整（￥1，000，000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4417720BA0002、4416520BA0001、4426919BB0267。

（四）其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起7个工作日内签订；受让人逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

2、交款方式：成交之日起30天内支付总出让价款的50%，180日内付清土地出让价款余款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。如受让人逾期支付土地出让金的，每逾期1日须按《国有建设用地使用权出让合同》约定收取滞纳金，逾期60日不按约定缴款的，则解除出让合同，并没收已交付的土地出让金。

3、交地时间和方式：成交之日起180日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准：开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。

6、最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为6.8049亿元。

7、有关要求：土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内及权属外毗连的华北路（一段）及相邻的防护绿地：起点为市土地储备管理中心权属界线与华北路交点，终点至华北路与雷州青年运河东海河东侧交点，长约263米，宽度约30米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件（湛自然资（市政）[2019]1号）及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。同时在配建道路上涉及雷州青年运河东海河段上架桥和敷设相应管线应同步实施。

8、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

9、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

宗地二：

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2020007

2、土地位置：湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧。

3、出让面积：215870.9平方米。

4、土地用途：零售商业用地、城镇住宅用地、公园与绿地、教育用地、交通服务场站用地、体育用地、社会福利用地、医疗卫生用地、城镇村道路用地。

其中，零售商业用地48298.97平方米（含2905.57平方米弹性道路用地），可兼容居住建筑面积不超过地块总建筑面积的30%；城镇住宅用地61835.18平方米，地块兼容零售商业用地不超过总用地的20%；公园与绿地34990.42平方米，其中与零售商业用地相邻的7323.6平方米公园绿地由建设项目投资建设，该绿地面积可按50%计入零售商业用地的规划指标计算；与城镇住宅用地相邻的3500.12平方米公园绿地由建设项目投资建设，该绿地面积可按50%计入城镇住宅用地的规划指标计算，24166.7平方米不纳入项目规划指标计算；公园与绿地（防护绿地）1472.32平方米，不纳入项目规划指标平衡；教育用地11901.95平方米，该地块属规划45班九年制学校的一部分，学校总用地面积50791.58平方米。该11901.95平方米中小学用地由地块开发单位投资建设，可按照城镇住宅用地容积率计入城镇住宅用地计算容积率建筑面积；交通服务场站用地（社会停车场）3530.85平方米，布局不少于118个汽车停车位，停车空间为乔灌木混合配置；交通服务场站用地（公共交通场站用地）3043.32平方米，建设公交首末站；体育用地10126.68平方米，建设居民运动场/馆；社会福利用地3528.64平方米，建设老年人活动中心；医疗卫生用地3635.44平方米，建设卫生服务中心；城镇村道路用地28359.5平方米；公园与绿地（水域）5147.63平方米，不纳入项目规划指标平衡。

5、出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、其它用地50年。

（二）宗地规划情况

零售商业用地：容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高50米。地块兼容居住建筑面积不超过地块总建筑面积的30%；

城镇住宅用地：1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米。地块兼容商业设施用地不超过总用地的20%；

教育用地：容积率≤1.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高28米；

体育用地：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24米；

社会福利用地：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高24米；

医疗卫生用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高24米；

其他规划条件按湛自然资（规划）函〔2019〕2429号执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币贰亿柒仟万元整（￥270，000，000.00）。

2、竞买保证金：人民币陆仟万元整（60，000，000.00），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹佰伍拾万元整（￥1，500，000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4413619BA0135、4420319BA0247、4602319BA0157。

（四）其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起7个工作日内签订；受让人逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

2、交款方式：成交之日起30天内支付总出让价款的50%，180日内付清土地出让价款余款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。如受让人逾期支付土地出让金的，每逾期1日须按《国有建设用地使用权出让合同》约定收取滞纳金，逾期60日不按约定缴款的，则解除出让合同，并没收已交付的土地出让金。

3、交地时间和方式：成交之日起180日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准：开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。

6、最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为13.8847亿元。

7、地块144平方米以下户型套数不少于923套。

8、有关城市道路、公共服务及市政环卫设施建设要求以湛江市自然资源局出具的规划条件为准。

9、有关要求：(1)土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内及权属外毗连的五条市政道路及防护绿地和公园绿地，其中华北路（一段）：起点为华北路与雷州青年运河东海河东侧交点，终点至华北路与麻森西路交点，长约407米，宽度约30-36.4米；麻森西路（一段）：起点为华北路与麻森西路交点，终点至麻森西路与市土地储备管理中心权属界线交点，长约423米，宽度约40-46.4米；规划路一：起点为规划路一与华北路交点，终点至规划路一与出让红线交点，长约484米，宽约24米；规划路二：起点为规划路一与规划路二交点，终点至规划路二与麻森西路交点，长约395米，宽约20米；规划路三：起点为规划路三与华北路交点，终点至规划路三与规划路二交点，长约159米，宽约20米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件（湛自然资（市政）〔2019〕2号）及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。同时在配建道路上涉及雷州青年运河东海河上架桥和敷设相应管线应同步实施。(2)土地竞得者须配建出让地块范围内北侧13385.81平方米（含中小学用地11901.95平方米及相邻的1483.86平方米绿化用地）学校，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的湛自然资（规划）函[2019]2429号文实施。同时，土地竞得者需按照规划同步建设幼儿园一所无偿移交政府相关部门，具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的湛自然资（规划）函[2019]2429号文实施。3.土地竞得者须按照相关规范要求和市自然资源局下达的规划文件配建出让地块范围内北侧社会停车场和公共交通场站9189.31平方米，其中社会停车场用地3530.85平方米，公共交通场站用地（建设公交首末站）3043.32平方米以及相邻的2615.14平方米绿化用地，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。4.土地竞得者可根据项目景观要求在取得麻章区农业农村和水务局意见后，对雷州青年运河东海河段实施改造。

10、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

11、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

三、竞买资格及要求：

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《CA数字证书办理指南》，并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步发布。申请人可于2020年3月11日至2020年4月10日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。2020年3月25日上午9时湛江市公共资源交易中心将组织提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2020年3月11日上午8：30至3月30日下午6时。网上报价期限：2020年3月31日上午8：30至4月14日上午10:30。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2020年3月11日上午8：30至2020年4月10日下午4时，以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

八、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

九、联系方式

联系人：黄生、宋生、陈生，咨询电话：0759-3585822（平台操作）、3585819（交易规则），联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。

湛江市自然资源局

2020年3月11日

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